我想退房是因为银行按揭办不下来，开发商要扣我违约金12350，房子首付款是123500我要承担违约金是按发票上的付违约金吗，
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我想退房是因为银行按揭办不下来，开发商要扣我违约金12350，房子首付款是123500，其实我之交5万正，开发商给我开的发票是123500，我要承担违约金是按发票上的付违约金吗，特急求助
报告编号：NO.20141201*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告无法办理按揭贷款的原因是什么？如果是开发商的原因则违约不是你的责任。
回复于 2014.12.01 20:01
您好，主要看合同中的相关规定，贷款办不下来，具体是你的原因还是开发商原因。如果是客户个人原因造成的，客户要求解除合同是要按合同约定支付违约金的。一般房屋买卖合同里都会有关于贷款办理条款的约定的，如果约定的条款并不违反法律强制性规定，一般都要按合同条款约定的来履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
回复于 2020.12.07 23:20
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
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回复于 2014.12.01 13:07
《商品房买卖合同司法解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。根据以上条款需要综合考虑无法办理按揭贷款的原因及你和开发商合同之间的约定。 至于违约责任要承担的金额，不能仅看发票数额。希望我的解答能够对你所有帮助，由于案情重大，建议你带着材料，进行面谈。
回复于 2024.05.11 00:35
有约定即按约定，并且约定的违约金不能超过损失的30%。如果没有约定，即可按实际损失赔偿。
回复于 2024.05.11 00:35
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