报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告一房二卖的差价损失赔偿问题
当事人双方订立房屋买卖合同后，出卖人违反约定另行出卖房屋，买受人主张赔偿房屋转卖价格与合同约定的交易价格之间的差价损失的，人民法院应予支持。
法律规定：
《民法典》第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
根据合同严守原则，只要房屋买卖合同是双方的真实意思表示，任何一方都不得拒绝履行。房屋价格变动属于商业风险，不能认为是情势变更，出卖人以此为由拒绝履行合同并另行出卖房屋的，买受人有权向出卖人主张赔偿因其违约行为或者恶意的缔约过失行为所造成的经济损失。关于违约损失的计算，关键在于买受人的可得利益损失问题。在房屋买卖合同中，因一方违约，造成另一方订立合同的目的落空，另一方期待的合同利益无法实现。房屋买卖与其他买卖合同不同的一个特点在于，守约方如要达到合同履行后的利益状态，必然要以当前市场价购入或卖出房屋。由于房地产市场是波动的，当前的房屋市场价和订立合同时双方约定的房屋价款之间存在差价。这种差价就是守约方的期待利益损失，也是合同双方在订立合同时应该能够预见到的。
因此，守约方主张赔偿该差价损失的，应予支持。确定该差价损失的赔偿范围，应当权衡违约方的收益与守约方的损失，取其高者为基准，根据可预见的经济形势发展趋势适当调整该损失的赔偿数额。基于上述，在一房二卖的情况下，如果出卖人转卖的价格高于前手合同的交易价格，则转卖价格减去前手合同的交易价格所得差价，应当作为出卖人的违约收益，对买受人进行赔偿。以上就是小编对该问题的解答，如有其它问题华律网提供专业法律咨询服务。
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对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 买到房屋是凶宅能否解除合同 买到凶宅买房者有权请求人民法院或者仲裁机构解除合约，可以要求退房。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实，违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。 双方所签订的合同为可撤销合同。 买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息； 但购房者明知是“凶宅”而购买的除外。 合同撤销权有时间限制，原则上应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 要注意的是，那些有捕风捉影的“鬼屋”之说，或曾发生因溺亡、触电、失火、煤气中毒等意外事件而致人死亡的房屋，法院一般不会认定其为“凶宅”。 那些完全凭主观臆断就以“凶宅”诉诸法院的，像认为住进后常做噩梦、家人生意倒闭等，法院通常也不会支持。
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