【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、买的新房应如何进行验收
一般来讲,验房都有个验收标准,除国家颁发的《建设工程验收合格证》外,购房者还要按合同约定对房屋设施的性能、质量进行验收。比如承诺入住时通水、电、气(煤气)的,是否已有水、电、气,有关设备是否性能良好,能够保证正常使用;房间墙面、地面涂料是否均匀、整齐;门、窗是否严密、端正;厨、卫有关上下水是否已接通等等。规定了相应质材的是否采用了该种建材,如塑钢门窗有没有被一般铝合金门窗代替。房屋由开发商提供装修的,有关装修标准是否符合规定,在此要提醒购房者不要误将样板间标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来,否则验房时不要以为也会得到同样的房子,在此,最好将有关入住、装修标准以明确的概念加以规范,不要将一些很模糊的概念,如高级、外国进口等等写到合同里,最好能确定具体的商标名称、建材型号、市场价位等,发展商因行情涨落不愿规定太细的,也应与其约定装修标准的价位范围再加上合理的人工费作为装修标准。
二、新房验收要注意什么
在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检部门都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。
(一)看墙壁
不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
(二)验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2。5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。
(三)验防水
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污、水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
(四)验管道
这里所指的管道,指的是排水、污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
(五)验地平
其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0。5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。
(六)验层高
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2。65米左右是接受的范围,如果房屋低于2。6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
(七)验门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
买的新房在验收的时候当事人不知道该怎么做的娿,可以委托给专业的人士,让他们来帮助你处理好房屋验收的所有事宜。如果你想要知道买的新房验收时自己该怎么做,建议你可以点击华律网在线咨询系统,直接询问本网律师。
房屋漏水责任承担应该分两种情况:如果漏水原因是因为租客的原因导致的,比如停水了,水龙头没关导致水漫金山,那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下,业主作为作为不动产的所有人,对于因其房屋漏水对邻居造成的损失,邻居有权要求业主承担责任。业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
我国楼市持续的繁荣也带动了与楼市相关行业的繁荣,其中带动最大的就是装修行业,购买房屋后要装修才能入住,而装修产生的纠纷和风险是比较多的,那么房屋装修的流程是什么,怎样防范房屋装修的风险?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
为了满足大多购房人对精装房的需求,现在房地产公司出售的房屋越来越多为精装修的房子,买房人不需要再对新购入的房子进行大的装修改动,大大省去了房屋装修的时间和金钱,符合现代都市人的快节奏需求。为了避免购入的精装房与预想的不符,在验房的时候需要多加仔细,那到底精装修的房子怎么验房呢?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。
在我们买了房子之后,紧接着就是房屋装修问题。装修也是一项繁琐的工程。除了购置各种家具和材料以及进行必要的设计规划之外,在装修前我们也要进行房屋装修的申报。那么,房屋装修申报需要什么材料呢?接下来,华律网小编将为您进行详细的介绍。
业主在收房之后就会着手于装修的工作,很多人是在装修后才发现房子里面有质量的问题,比如有漏水的情况。但自己已经签了收房同意书了,那么,已经收房了装修时发现房子漏水怎么办?华律网小编做了有关介绍,你可以看一看。已经收房了装修时发现房子漏水如何处
危房找质量技术监督局以及住房和城乡建设委员会,或者通过中华人民共和国住房和城乡建设部、中国国家认证认可监督管理委员会以及中国合格评定国家认可委员会进行危房鉴定。关于危房找哪里的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
乡镇物业管理的职责有:履行物业合同的约定义务;采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全;对住宅小区的环境以及公用物业设备进行管理;对其经营管理的物业进行维修和技术管理。关于乡镇物业管理的职责有哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
首先若是影响市容市貌,影响城市规划,那么算违章建筑,若是搭建在私有部分不影响他人,不影响市容就不算违章建筑。其次,持有房产证并证明该房是自己的,也不算违章。最后,为保险起见,去有关部门办理审批手续,保证不影响市容市貌的情况下,也会酌情处理。关于别墅楼顶建阳光房属于违建吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
交房后发现房子有问题如果是主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。关于交房后发现房子有问题可以退吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
精装房的装修标准产生了争议的处理办法:在购买精装房签订合同的时候,要注意好合同的具体事项,这样在争议发生时,能因此更好取证,用法律手段维护权益。关于精装房的装修标准产生争议如何处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
只要上房置换协议的双方当事人具备相应的民事行为能力,出于意思表示真实,且协议内容及其签订形式不违背法律法规,就是有效的。双方当事人自愿达成房屋置换协议,虽未办理相关过户登记手续,并不影响合同效力,当事人应当按照合同内容继续履行。关于上房置换协议的效力是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
一房两卖赔偿首先按照当事人之间签订的合同约定赔偿。遇到一房两卖的情形,物权归属的判断首先根据登记的情况,然后根据付款的情况,最后根据签订合同先后的顺序。关于一房两卖怎样赔偿的问题,下面由华律网小编为您详细解答。