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查看完整报告承租的房子维修费由谁承担
承租的房子若是损坏发生故障等,依据当事人之间的约定为准。若是没有的,则按照法律相关规定而分配。
(1)出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用。出租人交付的租赁物必须符合约定的适用状态,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。如果租赁物有瑕疵而妨碍使用,出租人有义务在修理完善之后交付使用,或另换同类租赁物交付使用。如果租赁物附有从物,例如,机器的配件、检修工具等,从物也一并交付承租人。如果租赁物的技术性较强,出租人还应交付有关装配图纸、使用说明书和操作规程等技术指导资料。
(2)出租人应当履行租赁物的维修义务。如果当事人没有约定,那么出租人应当履行租赁物的维修义务。所谓维修,是指租赁物不合约定的使用收益状态时,对租赁物进行修理,以使其达到约定的正常使用收益状态。出租人履行租赁物的维修义务必须符合租赁物是在出租期间发生的故障、不是因承租人的过错所引起的等条件。当租赁物出现故障时,承租人应及时通知承租人在合理期限内维修。出租人应尽维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
对出租人拒不修房的,承租人可以先垫付费用自行维修,或者请物业维修,然后向出租人追偿维修费用。为了有效获得补偿,在这个过程中,承租人一定要注意保留证据,如房屋损坏情况、损坏的原因、维修费用收据,以及曾经要求出租人维修的证据等。
一般来说,维修保护义务仍是房屋所有人即出租人的。但若是承租人有过错,基于公平原则,也应该承担一部分的责任。实际房屋维修费的产生往往较复杂,需要对具体细节加以鉴定。华律网还提供在线律师咨询服务,欢迎您进行法律咨询。
租赁房屋一般要签订房屋租赁合同的,签订房屋租赁合同要约定房屋租赁的期限。租赁期限届满后,房屋租赁合同就会解除,双方可能续签租赁合同,未到期出租房可不可以强制执行?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
清算且是一般是由公司股东组成的,当公司解散要清算的,就需要成立清算组进行清算。公司清算组要依法履行职权,不得侵害股东或者债权人的利益,公司清算组有没有权出租房屋?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
出来外一般租房子的时候是会和房东签订租房合同,并且支付一定的租金和押金,承租人请求提前退租时,出租人一般要退还房租,租房合同期未满,承租人要提前走,又没有其他法定事由出现的,那么只能跟出租人协商解除。下面由华律网小编为读者进行的解答。
我国北方地区冬季的气温是比较低的,要渡过冬季就需要使用暖气,使用暖气采用集中供暖的方式,租赁合同期满,承租人继续使用房屋,而出租人没有异议的,视为继续租赁,供暖费用由承租人支付。华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
在成立大型公司的时候,一般都是直接租的房子,然后向工商管理部门办理企业登记,在公司已经成立很久了,但是遇到近期要拆迁的情况下,对于拆迁事宜要进行赔偿,那租房开了家具厂,拆迁的时候能有哪些补偿,华律网小编整理了以下相关的法律知识,希望对你有所帮助。
处理租房纠纷可以率先私下协商,协商不成的,应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。关于租房发生纠纷后怎样处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
按照法律规定,房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的,但是必须要符合法律规定的条件;经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。关于租房合同怎么改名字的问题,下面由华律网小编为你解答。
单位名称与职工名称以及相关基本信息;房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任等。关于单位给个人的租房合同怎么写的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
出租房合同应写明当事人与房屋的基本信息;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。关于出租房合同要怎么去写的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
租房合同押金内容主要就是要将房屋租赁行为中当事人对押金的数额、收取方式、返还方式进行详细的约定,法律中并没有关于房屋租赁合同中押金内容的强制性规定,主要是根据当事人双方的意思自治。关于租房合同押金内容怎么写的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
公司租房的乙方可以在合同中写明:公司法人的姓名或名称及工商编号;房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。关于公司租房合同乙方怎么写的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋在租赁期间所有权发生转移的,并不影响房屋租赁合同的效力,租赁期限内仍然有效。关于租房钱给了合同怎么办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。