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查看完整报告业主应该履行哪些义务
(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
业主享有哪些权利
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。民法典规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其它管理人进行的管理过程。
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
以上就是华律网小编为大家整理的相关资料。综上所述。我们可以了解到业主应当;履行的义务有遵守相应的规定,并且保护公共区域内的公共使用部分,以及公共设备的使用,定期缴纳专项维修资金。如还有其他疑问需要找律师咨询,欢迎在线咨询。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,国有划拨土地上的安置房,符一定条件的可以转让。转让条件包括:领有国有土地使用证;有合法产权等。
依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例细则》的规定,个人因为工作调动或者改善居住条件等的原因,转让自用住房的,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税。如果住满3-5年的,可以减半征收土地增值税。
依据《民法典》的规定,债权有根据债权性质不得转让、按照当事人约定不得转让和依照法律规定不得转让三种情形的,不能转让。而安置小区的房屋招标不是属于债权,并且安置房招标是具有专属性的,所以安置房指标不能转让。
依据《土地管理法》的规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。所以农村宅基地上的安置房,同村村民之间是可以转让的,但转让后不能再申请宅基地。
民法典规定,债务转让时,违约金是否一并转让,由债务人、债权人和受让人一并协商确定,债权人不同意的,不得转让。债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。
唯一住房可以执行。唯一住房并不代表就是生活所必需的居住房屋,在满足一定条件下,被执行人的唯一住房可以强制执行。但客观来讲在现实操作中,执行房子时特别是强制腾退,是有一定难度的。关于唯一住房到底能不能执行的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
购房人如欲解除合同,应当先进行催告。经催告后过了一个三,开发商仍然没看交房的,购房者服得合同解除权,也就是看两个条件,一是开发商延期交房,二是催告后满三个月仍未交房。关于开发商延期交房如何进行维权的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书,持有建设工程规划许可证和施工许可证,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。关于开发商进行商品房预售符合什么条件的问题,下面华律网小编为您详细解答。
唯一住房可执行的条件,金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:关于唯一一套住房可执行的三个条件的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
老人去世后,签订了相关的合同,或者遗嘱中明确说明照顾老人的保姆可以继续居住房屋的,可以允许;没有相关约定的,保姆一般是无权居住在他人的房屋中的。关于老人去世后,照顾他的保姆能否继续居住房屋的问题,下面华律网小编为您详细解答。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任关于房产证迟迟办不下来开发商如何担责的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
住房面积缩水超出3%,买受人可以请求解除合同退还房款,除此之外还应返还已付购房款的利息;买受人也可以选择继续履行合同,由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。关于住房面积缩水怎么办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。