报告编号：NO.20221214*****
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查看完整报告(2006)海中法民一终字第95号
上诉人(原审被告)**成信物业管理有限公司。住所地海口市海秀大道116号成信景苑锦秀阁。
法定代表人吴*庭，经理。
委托代理人黄-忠、许*刚，**法立信律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)颜*利，男，汉族，1967年10月2日出生，现住海口市白龙南路27号成信丽苑C幢103房。
上诉人**成信物业管理有限公司因保管合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院(2005)美民一初字第1405号判决，向本院提起上诉。本院于2006年2月6日立案受理后，依法组成合议庭，对案件进行了审理。现已审理终结。
原审法院审理查明，颜*利居住在海口白龙南路27号成信丽苑C幢103房，该房所在的小区由**成信物业管理有限公司负责管理。颜*利每月向**成信物业管理有限公司交纳物业管理费，其中管理费包括停车费在内。**成信物业管理有限公司向颜*利制作了一个“成信丽苑摩托车停车卡”，编号为025，并凭卡出入，存取摩托车。2005年8月9日，颜*利将琼C5E620号一辆女装五羊本田摩托车停放在该小区C幢一层架空车库。13时左右，**成信物业管理有限公司的管理人员发现颜*利的摩托车丢失后，便向颜*利询问该车的情况，双方确认该车已经丢失后，便向海口市公安局白龙派出所报案。该案正在侦查中，尚未结案。事后，颜*利与**成信物业管理有限公司商谈摩托车的赔偿事宜未果，遂成讼。诉讼中，本院委托海口市价格认证中心对颜*利的琼C5E620摩托车价值进行评估。该认证中心作出的市价鉴字(2005)2715号评估报告书，评估该车的价格为人民币6440元。另查，琼C5E620摩托车的车主为章*汉。2005年5月21日颜*利与冯*珊签订一份《摩托车转让协议书》，将上述车辆以人民币8500元的价格转让给颜*利。本院所确认的上述事实，有颜*利向**成信物业管理有限公司交纳的物业管理费发票;“成信丽苑摩托车停车卡”;琼C5E620摩托车行驶证;摩托车转让协议书;海口市公安局白龙派出所的《接受案件回执单》;海口市价格认证中心的市价鉴字(2005)2715号摩托车评估报告以及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审查，可以采信。
原审法院认为，颜*利将琼C5E620摩托车停放在成信丽苑小区，并按月按**成信物业管理有限公司的收费标准交纳停车费用，故颜*利、**成信物业管理有限公司之间形成了保管合同的法律关系。**成信物业管理有限公司作为物业小区的物业管理者，应对保管物有妥善保管的责任。但由于**成信物业管理有限公司管理不善，造成颜*利的摩托车被盗，对此**成信物业管理有限公司应依国家法律的规定，按照该车现评估价值人民币6440元承担全部赔偿责任。关于颜*利诉讼主体资格的问题，因颜*利、**成信物业管理有限公司之间已经形成保管和被保管关系，**成信物业管理有限公司作为保管人应当直接赔偿寄存人即颜*利保管物被丢失的法律责任，琼C5E620摩托车是否过户至颜*利名下并不影响保管合同的成立。颜*利作为合同的一方当事人，有权提起本案的诉讼。颜*利停放车辆位置是否妥当并不是本案摩托车被盗的直接原因，故**成信物业管理有限公司以此作为不承担民事法律责任的理由没有法律依据。至于摩托车被盗，公安机关对该案尚未侦破，并非免除**成信物业管理有限公司作为保管义务人对摩托车丢失所应负的民事赔偿责任。因此**成信物业管理有限公司的抗辩意见于法无据，本院不予采纳。颜*利要求**成信物业管理有限公司发布公告向其赔礼道歉的诉请，因颜*利未能提供证据证明**成信物业管理有限公司已经造成其名誉被侵权的事实，故本院不予以支持。应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第三百六十七条、第三百七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条的规定，判决如下：一、被告**成信物业管理有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告颜*利经济损失人民币6440元。二、驳回原告颜*利的其他诉讼请求。案件诉讼费550元(其中受理费350元，评估费200元)，由原告负担100元，被告负担450元，因原告已预交受理费，被告须在上述判决义务的同时，一并将应负担的诉讼费给付给原告。
小区里一般是有物业的，物业管理着小区的安全、卫生和公共设施等，业主出现麻烦也会第一时间找物业，这就导致有时会发生纠纷。那么物业合同纠纷审理难点是怎样的呢?下面华律网的小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。1、案件数量增长幅度快近几年以来
签订合同能有效保护合同双方的利益，但在现实生活中，常有没有签订合同而发生物业纠纷的情况出现。那么，无合同下的物业纠纷的处理方式是什么?今天华律网小编针对这一问题，整理了相关资料，希望能给您提供帮助。一、关于无合同情形下纠纷的处理问题业主委员
随着楼市的升温，居民住宅条件的改善，当前因物业产生的民事纠纷案件正呈现上升趋势。由于此类案件主体单一，案情复杂，纠纷的表现形式多样，因而给案件审理过程带来一定的难度，引发的有关问题亟待重视。一、关于无合同情形下纠纷的处理问题业主委员会或业主
案情：甲住某小区，乙公司为该小区物业公司，甲某日将自己的电动自行车存于楼下，电动自行车被盗。其一个情况是小区的监控设施损害，起不到监控的作用。问题：乙公司是否对甲电动自行车被盗负有责任，是否应当负赔偿义务?律师分析：应当承担责任。1、物业公
在物业管理上经常会出现这样那样的纠纷，一旦得不到协商解决就需要进行相关的法律诉讼。在进行诉讼的时候有一项程序就是民事答辩状，那么物业管理合同纠纷民事答辩状的内容是什么?华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。答辩状答辩人：地址：
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 在具有居住权的房屋上，其产权所有者是否可以进行交易 在我国的司法体系中，房屋产权人具备买卖其所拥有房屋的法定权力。 相关的法规和政策规定表明，不动产权属证书乃是不动产权利人依法享有不动产物权的充分证明。 不动产权属证书记载的所有内容必须与不动产登记簿保持高度一致性；若两者之间存在任何记录上的偏差，除非有充足的证据证明不动产登记簿确实存在失误或错误，否则都将以不动产登记簿中的记录为准绳。 【法律依据】请参阅《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，其中详细明确地指出了不动产权属证书是权益人享有该不动产物权的有利见证。 不动产权属证书记载的所有信息，均应与不动产登记簿保持一致。 若两者间出现任何记录偏差，除了需要有力的事实证据来推翻不动产登记簿的真实性，否则都不得违背不动产登记簿的权威性。
关于购买商住两用房的问题有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 购买商住两用房存在的问题如下： 1、产权40年； 2、水电物业费比纯住宅高； 3、上不了户口； 4、投资升值慢； 5、首付比例高，只能商贷，用不了公积金。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。
关于邵阳改造房屋维权流程怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁维权的流程主要包括以下步骤： 了解拆迁政策：在开始维权之前，需要了解当地的拆迁政策和相关法律法规。 这有助于确定自己的权利和维权途径。 提交信息公开申请书：如果被征收人对自己的补偿方案或安置方案有疑问或不满意，可以向相关部门提交信息公开申请书，查看相关文件和资料。 寻求法律援助：如果被征收人的权益受到侵害，可以咨询律师或相关机构，了解自己的权利和维权途径。 提起诉讼或仲裁：如果被征收人的合法权益受到损害，可以向法院提起诉讼或仲裁，通过法律程序维护自己的权益。 参与听证会：如果被征收人认为自己的补偿方案或安置方案存在问题，可以参加听证会，与政府相关部门进行沟通和协商。 监督拆迁过程：在被征收过程中，被征收人可以通过各种方式监督拆迁过程，例如参加现场监督、定期听取汇报等。 遵守法律法规：在维权过程中，被征收人应该遵守法律法规，不得采取过激行为或违法行为。 同时，尽可能保持冷静和理性，避免情绪化行为影响维权效果。
关于广东改造房屋该怎么计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁赔偿的计算通常涉及多个因素，包括被拆迁房屋的面积、位置、市场价值、当地的拆迁政策以及相关法律法规等。 具体的计算方法可能因地区而异，因此最好咨询当地的拆迁办公室、城市规划部门或相关专业人士，以获取准确的信息和指导。 一般来说，拆迁赔偿的计算可能包括以下方面： 1、 房屋评估：专业评估机构会对被拆迁房屋进行评估，确定其市场价值。 2、 拆迁补偿：根据评估结果，拆迁方会向被拆迁方支付一定的补偿费用，以补偿房屋的价值。 3、 搬迁补偿：如果被拆迁方需要搬迁，他们可能会获得一定的搬迁补偿费用，以帮助他们在新的地方重新安置。 4、 过渡安置费：在搬迁期间，被拆迁方可能需要临时居住在其他地方，他们可能会获得一定的过渡安置费用。 5、 其他补偿：根据当地政策，被拆迁方可能还会获得其他补偿，如装修补偿、附属设施补偿等。
关于能否以借名购房作为理由申请解封房产的问题,根据相关政策法规分析如下： 能否以借名购房作为理由申请解封房产 在法律层面上来讲，通常情况下，我们是无法借助借名买房这一方式进行房产解冻申请的。 所谓的借名买房，即是个人在购房时选择让其父母、兄弟姐们或他人来替代自己的名字购买房产。 虽然购房款均出自购房者本人之手，但基于房地产作为不动产的特性，以及物权登记以记名为依据的基本原则，房屋的产权实际上都归属于名义产权人名下，而实际出资人的此项权益则并不受到相应法律保护，因此他们无法通过提出执行异议来解决这项问题。 具体而言，根据我国的民法典规定，涉及到设立、变更、转让和消灭不动产物权的相关合同条款，除非法律另行规定了条件，或是当事人之间另有约定，否则自合同签订之日起便自然产生法律效应。 而对于那些尚未完成物权登记的事项，依法并不影响合同本身的有效性。
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