报告编号：NO.20240106*****
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查看完整报告买房常见的误区
误区一：买房只考虑首付
很多人简单的以为买房交了个首付就完事了，甚至还有一些人，为了少交一些贷款利息，选择较短的贷款年限，无形之中加大了自己的还贷压力。其实呢，在交房的时候，还需要缴纳3-5万的各种税费;另外，如果是毛坯房，交房后，还面临装修的问题，这也是一笔巨大的开支。因此，在买房的时候，要综合考虑首付、装修、月供等各个方面的问题，根据经济能力买适合自己的房子，千万别把所有的钱都砸在首付上了。
误区二：物业不重要
很多购房者在买房的时候，往往是更多的关注户型、楼层等各个方面，物业这一块很容易被人忽视。物业的重要性，要在买房入住后才能体现得出来。不好的物业让人烦心，例如小区门禁形同虚设、电梯未及时维修保养、垃圾无人管理……等，这些在很大程度上影响着我们居住的安全及舒适。物业就是我们身边的一个小管家，好的物业能提高我们居住的满意度。
误区三：现在够住就行
买房不仅是自住更是一种长远投资，何况一套房屋总价高，换房谈何容易，买房要考虑长远。适婚族买房，在购置婚房时，眼光更要放长远，优先考虑教育地产和三居室。两居室的房屋适合单身和年轻的小夫妻，但如果有小孩子了将来肯定不够住。
误区四：买一层送一层很划算
一些暂时没有购房资格又或者是拿不出那么多钱购买大房子的人，觉得买一层送一层的LOFT很划算。建筑面积50平的低总价的房子，实得面积最高可以达到100平，花较少的钱，就可以住大房子，何乐而不为呢。但是这类房屋，暂且不说不能落户、没有对口的中小学等问题，光是物业费、商业用电用水的水电费，每个月的支出就不少。
误区五：一梯两户的板楼好
很多售楼部都会宣传，我们是一梯两户的板楼，户户通透，采光通风好，每一层就2户，相互之间的打扰少。确实，这一点对购房者的吸引力很大，一些购房者喜欢南北通透，私密性好的房子;那些2梯4户、5户，3梯8户的房子，总有些户型存在采光和通风差的问题，且每一层住户多了也比较吵闹，居住的舒适度会大大降低。但是一梯两户的房子只有一部电梯，如果停电或者出现电梯故障，就得爬楼，住在高楼层的业主可伤不起。这样看来，买一梯两户的房子倒不如选择那些两梯三户、四户中南北通透的户型。
误区六：有暗房不要紧
很多的小户型现在建得非常实用，几乎一点儿浪费的面积也没有，但这些小户型往往也是一层有好几户人家，所以也最容易出现暗房，比如卫生间、厨房没有窗户等。很多人对这个不太在意，觉得到时候按个排风扇就可以解决了;但买房入住后的真实情况则是异味难以排出，有时还会很潮湿容易滋生细菌。
误区七：只关心房价而忽略远近
人都有贪便宜的心理，买房更是不例外。很多人觉得市中心的房价太高，可以够我在郊区买套房子加配个车子了。远点就远点吧，价格便宜，还贷压力也小，再说了坐地铁上班也方便，有钱了自己再买个车就行了。但买房后真实的情况却是每天要早起赶公交赶地铁去上班，耗费太多的时间在路上了，导致心力交瘁，自己开车也会面临着堵车的风险，加大了出行的时间成本和金钱成本。
误区八：忽略了配套投入使用的时间
一些项目宣传，我们是地铁房，我们对口某某在建的名校，旁边规划有公园，整个周边的配套规划都是相当好的，到时候配套起来了可就不是现在这个价钱了，把购房者吸引得恨不得立马交钱买房。但实际当你买房入住后，这些配套却迟迟不能投入使用，严重影响到你的生活便利程度。所以在买房时，什么时候投入使用你得问清楚，如果超过3、5年，那你可得慎重考虑了。
华律网小编建议买房的人在买前，多去问问身边已经买了房的人，听听她们的意见和想法。毕竟对于大多数普通的老百姓来讲，买个房子是耗费了全家人大半辈子的心血，换房不容易，所以第一次买房，就应该选好，别让自己后悔。如果还有什么疑问，可以向华律网进行在线法律咨询。
租赁合同未到期的，房东一般不得要求承租人搬走。但如果承租人存在不支付租金、不按约定使用房屋等情形的，可以提前解除租赁合同。那么租客没到期房东能让他搬走吗？下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
随着社会的发展，高楼大厦层层并出，人们生活水平的提高，更多的人选择去购买商品房，提升生活水平。在我国新颁布的民法典中规定了，个人商品房转让需要什么手续?下面让我们一起来看看由华律网小编为大家进行的相应的解答吧。
商品房在按揭中的，房屋是抵押给银行的，银行取得了房屋的他项权，而有些人会将按揭中的商品房进行转让，转让房屋要签订买卖合同的，那么民法典中按揭商品房转让买卖合同有没有效?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
在现实生活中，开发商销售的房屋有现房和期房两种，现房和期房的销售都需要满足一定的条件，销售期房要约定房屋交付的时间，那么民法典中期房转让私下协议有没有效力的?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
相信大家都知道房子买了以后是可以进行再出售的，房屋的出售一般是有很多的条件的，比如需要有纳税，备案什么的，那么在新颁布的民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗?下面让华律网小编为大家进行解答。下面由华律网小编详细为你进行解答。跟着华律网小编一起来看看吧!
自住型商品房的申请条件：单身申请自住型商品房年龄须满二十五周岁；连续五年以上的本市社保缴纳；非本市户口家庭需要提供暂住证；本市户口家庭名下不得超过二套住房。关于自住型商品房的申请条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
办商品房预售许可证时间是１０日内。经审查，开发企业的申请符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起１０日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，关于办商品房预售许可证时间有多久的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式：面积误差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格对实际面积结算。关于房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理的问题，下面华律网小编为您详细解答。
商品房预售方的资格是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设，关于商品房预售方的资格是如何的问题，下面华律网小编为您详细解答。
土地使用权到期的房子，在续期后，能进行买卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋所有权是永久的，只要没有毁坏，就归所有权人所有，可以进行买卖;而土地只是使用权，到期之后，需要续期。关于土地使用权到期房子还能买卖吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
期房可以转卖，预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。关于期房可以转卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房一物二卖是违法的。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。关于商品房一物二卖是违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于商品房收房的法定标准的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 商品房收房的法定标准 根据我国《建设工程质量管理条例》的相关规定，在符合以下条件的前提下，承建方才可向业主递交建设项目的竣工报告： （1）已按既定的建设项目设计以及与合同约定内容相符的事项完成了所有工作； （2）已建立起完整的技术档案及施工管理资料； （3）已经由施工企业签署了明确的工程质保书。 并且，当建设工程满足以下所有竣工验收条件时，承建方向业主提出竣工验收是合法合规的： （4）设计单位、施工单位、工程监理等各个方面均已对施工过程及竣工验收质量作出确认并签发了相应的书面文件； （5）已取得建筑材料、建筑构件及设备的进场实验报告； （6）建设工程已接受勘察、设计、施工、工程监理等各参与方各自签署的质量合格文件，以及施工单位自行签署的工程质保书。 只有在经过通过验收合格这附加条件之后，才能真实无误地将建设工程移交给业主和相关用户使用。 至于商品房的收房标准，也同样需要遵循上述规定，以确保房屋质量符合要求。
关于房地产开发五证包括哪些，怎么规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 房地产开发五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。 法律规定： 《城市房地产管理法》第二十五条规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 房地产开发五证包括哪些，怎么规定
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 在具有居住权的房屋上，其产权所有者是否可以进行交易 在我国的司法体系中，房屋产权人具备买卖其所拥有房屋的法定权力。 相关的法规和政策规定表明，不动产权属证书乃是不动产权利人依法享有不动产物权的充分证明。 不动产权属证书记载的所有内容必须与不动产登记簿保持高度一致性；若两者之间存在任何记录上的偏差，除非有充足的证据证明不动产登记簿确实存在失误或错误，否则都将以不动产登记簿中的记录为准绳。 【法律依据】请参阅《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，其中详细明确地指出了不动产权属证书是权益人享有该不动产物权的有利见证。 不动产权属证书记载的所有信息，均应与不动产登记簿保持一致。 若两者间出现任何记录偏差，除了需要有力的事实证据来推翻不动产登记簿的真实性，否则都不得违背不动产登记簿的权威性。
关于购买商住两用房的问题有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 购买商住两用房存在的问题如下： 1、产权40年； 2、水电物业费比纯住宅高； 3、上不了户口； 4、投资升值慢； 5、首付比例高，只能商贷，用不了公积金。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。
关于邵阳改造房屋维权流程怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁维权的流程主要包括以下步骤： 了解拆迁政策：在开始维权之前，需要了解当地的拆迁政策和相关法律法规。 这有助于确定自己的权利和维权途径。 提交信息公开申请书：如果被征收人对自己的补偿方案或安置方案有疑问或不满意，可以向相关部门提交信息公开申请书，查看相关文件和资料。 寻求法律援助：如果被征收人的权益受到侵害，可以咨询律师或相关机构，了解自己的权利和维权途径。 提起诉讼或仲裁：如果被征收人的合法权益受到损害，可以向法院提起诉讼或仲裁，通过法律程序维护自己的权益。 参与听证会：如果被征收人认为自己的补偿方案或安置方案存在问题，可以参加听证会，与政府相关部门进行沟通和协商。 监督拆迁过程：在被征收过程中，被征收人可以通过各种方式监督拆迁过程，例如参加现场监督、定期听取汇报等。 遵守法律法规：在维权过程中，被征收人应该遵守法律法规，不得采取过激行为或违法行为。 同时，尽可能保持冷静和理性，避免情绪化行为影响维权效果。
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