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查看完整报告二手房卖方毁约不卖房
2009年1月7日,经深圳市**房地产经纪有限公司居间介绍,业主覃小姐与买方余小姐签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》,将自有深圳市南山区荔湾路光彩山居岁月家园某房产以109万元实收的价格购卖予余小姐。合同约定,余小姐在签约2日内付足定金2万元,1月21日前监管首期款19。8万元,余款按揭支付。覃小姐在签约后3日内出具全权委托公证给担保公司指定人员,委托担保公司融资赎楼。双方于银行出具按揭承诺及赎出房地产证并注销抵押登记后3日内签订《深圳市二手房买卖合同》,任何一方违约需按房屋总价的20%支付对方违约金,同时对其他事项进行了详细的约定。
合同签订后,余小姐如约履行了定金支付义务,但由于恰逢楼市小阳春房价上涨,覃小姐收受定金后便毁约不卖,并终止了担保公司的委托赎楼,拒不配合余小姐办理首期款监管手续,导致交易无法进行。
如何应对卖房人毁约的情况
1、房价上涨情况下,一旦业主有毁约迹象,买方应当及时委托律师提起诉讼并采取诉讼保全措施,以防一房两卖执行困难。如本案,余小姐不听本律师建议,迟迟与对方谈判不诉讼不保全,对方一边谈判拖延时间,一边加紧高价卖出。
2、违约金同时具有惩罚性与补偿性特征,即使守约方没有任何损失,毁约方也要支付守约方违约金。
3、解约权是守约方对根本违约方行使单方解除合同的权利,其行使以自身没有毁约行为为前提。如本案,一房两卖的行为属于根本违约行为,被告在自身毁约、合同已经无法履行之后再向原告发送解约函不构成合法解约。
值得特别强调的是,二手房屋的所有权属于永久性权益,其本身并不存在需要进行续期的问题。普通住宅的使用年限被明确设定为70年,而对于那些曾被作为住宅用途但已经销售的二手房屋而言,其使用年限则应从最初的70年中扣除掉已经使用过的部分。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
均可以依据先前签订合同中的仲裁条款或者在争议出现后所达成的新的仲裁协议,直接向相应的仲裁机构提起仲裁请求。这种情况下,对于使用仲裁途径解决合同纠纷而言,最为重要的前提条件便是,各相关方必须已经在事前明确地约定了接受仲裁作为解决争议的主要方法。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
因此在这种情况下,为了适应权利变动,就需要对房产权人权属证书进行相应修改,而在这些过程中所产生的各项人工开支和成本费用等等,都应包含在这个权证费用之中。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
务必将接送赠品的各项细节也在"其他条款"中予以体现。 房屋所有权的归属情况亦需要准确表明。例如涉及到继承、赠与、法院判决等特殊情况时,卖方须提交相关证明材料以证明其所有权。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
倘若居间人员恶意隐瞒或提供虚假信息,严重影响中介服务的真实性,从而造成房屋买卖交易未能如期达成时,则该笔中介费用在双方协商的基础上应全额退还给委托人。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
二手买卖房合同必须注意的陷阱是:1、产权状况陷阱。2、房屋类型陷阱。3、合同签订人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。关于二手买卖房合同必须注意的陷阱是如何的问题,下面华律网小编为您详细解答。
二手房买卖过程中的风险是:房屋产权不明确;房屋质量与合同要约定不一致;定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作。关于二手房买卖过程中的风险及其防范是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手房房地产买卖契约注意是否存在多个共有人;是否经过承租人同意;房屋手续是否齐全;房屋产权是否明确;合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;房屋质量是否真实;物管费用是否有拖欠;房屋是否被限制交易等。关于二手房房地产买卖契约注意些哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手房税费应缴房款1%的个人所得税;房款1.5%的契税;房款0.05%的印花税;差价5.5%(房产证未满5年)的营业税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记取证费。关于二手房税费怎么缴的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手房办理按揭流程是:首先确定按揭服务公司和贷款方案,签订房屋买卖合同;准备贷款资料、审核贷款资质,签订贷款协议;办理房屋过户和抵押手续,办理房产证和抵押证明;等待银行放款。关于二手房怎么办理按揭流程是什么的问题, 下面由华律网小编为您详细解答。
二手房交易后买方有以下证件:产权证、契税发票,维修基金发票,购房发票等。在交易的过程中,买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明等证明材料和资料。关于二手房交易后买方有哪些证件的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
法拍房二次流拍后可以在六十日内再次降价拍卖,最多进行三次拍卖。二次拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价低于保留价的,法院可以依法进行第三次拍卖。关于法拍房二次流拍后如何办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。