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查看完整报告买房送车位靠谱吗,购买车位有什么注意事项
买房送车位,靠谱吗
买房子能送个车位,免费解决停车问题,当然是好事。但是车位是不是真送给你的,你弄清楚了吗?天下没有掉馅饼的好事,注意两个问题:一是赠送的车位不少都无法提供产权证明,二是赠送的车位要收费。所以,在“买房送车位”的便宜事上,务必要先问清楚。
对于赠送的车位,主要要问清楚哪些问题呢
简单,问一下车位是不是有产权就可以了。
车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有权。小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。
如果车位是有产权的,比如有的开发商一开始说赠送车位时,就告知购房人,说车位就是产权车位,也一定要问清楚,是否单独签合同。
因为房子和车位都属于不动产,即使开发商将房子和车位捆绑销售,或者是购房者主动选择购买车位,购房者都必须签订两份独立的合同,房子归房子,车位归车位,所有的流程是完全独立的。一般情况下是分开交易的,必须签订两份独立的合同才行。
如果没有遇到这样的好事,或者说开发商所谓的“送车位”并非产权车位,你又确实是想买一个车位,又该如何购买呢?
如何选择产权车位
首先,你得知道小区车位交易一般遵循“限内原则”,即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。也就是说,你首先得在这里有套房。同样的道理,购买车位后若要再行转让、出租时,仍要遵循“限内原则”,即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。
接下来就是选车位的技巧啦。
技巧一当然是离家近
如果是地下车位,就是离电梯口近,最好是单独车位,单独的车位空间大,离电梯口近搬东西方便。
技巧二是尽量避开转角、出入口等处的车位
转弯处容易被拐弯的车刮花,而出入口处的车位容易有出意外的风险。
技巧三是最好选择一侧靠墙或柱子的车位
不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。
选好了车位接下来就跟买房一样,签合同,走流程吧。签车位合同时也需注意细节,车位的编号、位置、价格、产权年限等信息要明确。
既然跟房子一样都有产权,那是不是也可以办理购房贷款呢
那么购买车位什么时候最划算呢
一般情况下,车位随房屋一并预购会有优惠,而且优惠相对于先预购商品房再买车位要大一些。所以,在有一定资金的情况下,车位随房屋一并预购是个不错选择。
另一方面,从车位贷款上来说,虽然各地各银行有较大区别,但买新房顺便买个车位,车位贷款获批的相对容易,而只有车位没有房子的贷款银行就比较谨慎了。这是因为跟房子绑定的车位,购买群体还大些,如果仅仅只有车位,购买群体有限,贷款额度也有限,银行兴趣不大。
《民法典》第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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