报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告买房时如何警惕开发商的欺诈销售行为
从法律上来讲，对于已抵押物的出售，并不绝对禁止，只要履行必要的法律义务后，就可以出售。但是，房产商在未告知购房者房屋已经抵押的情况下，隐瞒事实，将房屋出售给购房者，在法律上是不允许的。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。开发商隐瞒房屋已经抵押的事实，以欺诈方式出售该房屋，会导致合同无效或者被撤销、解除。合同无效或者被撤销、解除的，其法律后果主要包括以下2个方面：一是返还财产。在合同被宣布无效时，如果一方或双方已经将财产交付对方，取得财产的一方应将已取得财产归还对方。二是赔偿损失。
由于房屋已经抵押，买房者再次使用房屋作为抵押物向银行贷款时，银行出于自身放贷风险的考虑，可能会拒绝向买房者提供贷款。第二种危害是增加了潜在的风险。如果开发商到期不履行还款义务，银行作为抵押权人可就该房屋行使优先受偿的权利。
在这种情况下，买房者已经向开发商全部或部分的支付了购房款，同时又无法对房屋行使所有权，买房者落了个“钱房两空”，只好走向找开发商寻求赔偿的困难道路。根据我国现有法律，对商品房买卖中的欺诈行为的赔偿标准实行“限额赔偿”，即房地产开发商以不超过购房者已付购房款一倍的赔偿额承担责任。这就是说，对超过限额部分的损失，法律是不予保护的。事实上，随着我国房地产市场行情的变化，房价不断上涨，买受人在依法解除买卖关系并退房后，按原购房价格根本无法买到相同区域、相同类型、相同大小的房屋。
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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相信大家都知道房子买了以后是可以进行再出售的，房屋的出售一般是有很多的条件的，比如需要有纳税，备案什么的，那么在新颁布的民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗?下面让华律网小编为大家进行解答。下面由华律网小编详细为你进行解答。跟着华律网小编一起来看看吧!
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房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式：面积误差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格对实际面积结算。关于房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理的问题，下面华律网小编为您详细解答。
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土地使用权到期的房子，在续期后，能进行买卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋所有权是永久的，只要没有毁坏，就归所有权人所有，可以进行买卖;而土地只是使用权，到期之后，需要续期。关于土地使用权到期房子还能买卖吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
期房可以转卖，预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。关于期房可以转卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房一物二卖是违法的。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。关于商品房一物二卖是违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于房地产开发五证包括哪些，怎么规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 房地产开发五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。 法律规定： 《城市房地产管理法》第二十五条规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 房地产开发五证包括哪些，怎么规定
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 在具有居住权的房屋上，其产权所有者是否可以进行交易 在我国的司法体系中，房屋产权人具备买卖其所拥有房屋的法定权力。 相关的法规和政策规定表明，不动产权属证书乃是不动产权利人依法享有不动产物权的充分证明。 不动产权属证书记载的所有内容必须与不动产登记簿保持高度一致性；若两者之间存在任何记录上的偏差，除非有充足的证据证明不动产登记簿确实存在失误或错误，否则都将以不动产登记簿中的记录为准绳。 【法律依据】请参阅《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，其中详细明确地指出了不动产权属证书是权益人享有该不动产物权的有利见证。 不动产权属证书记载的所有信息，均应与不动产登记簿保持一致。 若两者间出现任何记录偏差，除了需要有力的事实证据来推翻不动产登记簿的真实性，否则都不得违背不动产登记簿的权威性。
关于购买商住两用房的问题有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 购买商住两用房存在的问题如下： 1、产权40年； 2、水电物业费比纯住宅高； 3、上不了户口； 4、投资升值慢； 5、首付比例高，只能商贷，用不了公积金。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。
关于邵阳改造房屋维权流程怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁维权的流程主要包括以下步骤： 了解拆迁政策：在开始维权之前，需要了解当地的拆迁政策和相关法律法规。 这有助于确定自己的权利和维权途径。 提交信息公开申请书：如果被征收人对自己的补偿方案或安置方案有疑问或不满意，可以向相关部门提交信息公开申请书，查看相关文件和资料。 寻求法律援助：如果被征收人的权益受到侵害，可以咨询律师或相关机构，了解自己的权利和维权途径。 提起诉讼或仲裁：如果被征收人的合法权益受到损害，可以向法院提起诉讼或仲裁，通过法律程序维护自己的权益。 参与听证会：如果被征收人认为自己的补偿方案或安置方案存在问题，可以参加听证会，与政府相关部门进行沟通和协商。 监督拆迁过程：在被征收过程中，被征收人可以通过各种方式监督拆迁过程，例如参加现场监督、定期听取汇报等。 遵守法律法规：在维权过程中，被征收人应该遵守法律法规，不得采取过激行为或违法行为。 同时，尽可能保持冷静和理性，避免情绪化行为影响维权效果。
关于广东改造房屋该怎么计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁赔偿的计算通常涉及多个因素，包括被拆迁房屋的面积、位置、市场价值、当地的拆迁政策以及相关法律法规等。 具体的计算方法可能因地区而异，因此最好咨询当地的拆迁办公室、城市规划部门或相关专业人士，以获取准确的信息和指导。 一般来说，拆迁赔偿的计算可能包括以下方面： 1、 房屋评估：专业评估机构会对被拆迁房屋进行评估，确定其市场价值。 2、 拆迁补偿：根据评估结果，拆迁方会向被拆迁方支付一定的补偿费用，以补偿房屋的价值。 3、 搬迁补偿：如果被拆迁方需要搬迁，他们可能会获得一定的搬迁补偿费用，以帮助他们在新的地方重新安置。 4、 过渡安置费：在搬迁期间，被拆迁方可能需要临时居住在其他地方，他们可能会获得一定的过渡安置费用。 5、 其他补偿：根据当地政策，被拆迁方可能还会获得其他补偿，如装修补偿、附属设施补偿等。
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