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如果目的是为了规避“限购令”等违反法律法规是不合法的,即使签署借名合同也是无效的。
借名购房相关法律风险提示
1、借他人之名购买房屋,如系规避法律禁止性规定,有可能导致最终合同无效的风险。
2、非产权人的受托人基于私下委托以自己名义签订售房协议,构成隐名代理,买方以受欺诈主张合同无效难以被法院支持。故买方对房屋产权人身份审查的义务在签约前就应完成,并不应受中介方承诺或担保的影响。
3、借名购房必然意味着登记物权非属实际权利人所有,在借名行为不违背法律禁止性规定情况下,借用人只享有债权,在借名人无权处分情形,存在借用人丧失房屋所有权而无法向第三人追及的风险。如不能证明借名购房的事实,甚至连向借名人主张过户的权利都会丧失,即双方只有单纯的金钱借贷或垫付的债权关系。
4、经开发商同意,从亲友手中购买转售商品房,即使实际交款并入住,但产权人未变更,亦无书面的房屋买卖合同可资证明,就会存在某现实案例中的风险:即便是兄妹,交了钱,不过是双方还没选房没签合同或是替人垫付;住了房,不过是私下借住而已。故,购买转售商品房,不仅要签订书面合同,还要最终达致产权过户的结果。
被借名人擅自出卖房屋怎么办
被借名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人,借名人以其对房屋享有实际权利为由,要求确认买卖合同无效的,一般不予支持,但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。
在买受人是善意第三人的情况下,买受人、借名人均要求继续履行合同的,按以下的规定处理:
(1)已经办理房屋所有权转移登记的;
(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;
(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。
无论是借名买房还是用自己的名字去买房,都要谨慎行事。但是借名买房风险还是比较大的,政府出台的限购在尽力挽回房地产的波动,房地产经济终究是泡沫,会有破灭的时候,请大家谨慎。如果您问题比较复杂,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。
承租人承租房屋时,都希望租赁到干净整洁的房屋,房东隐瞒房屋是“凶宅”事实,造成承租人租赁房屋,是存在重大误解的情形,承租人可以请求撤销解除租赁合同。华律网小编整理了相关的知识,希望能够为大家解答。
廉租房是保障性住房之一,而政府兴建的廉租房一般是已经进行了基本装修的,租住人只在带上相应的生活物品就可以居住了,那么廉租房自己装修了,退房时候要如何处理?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。
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依据《土地管理法》的规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。所以宅基地上的安置房在本村村民之间可以转让,但转让后不能再申请宅基地。
房屋转让是房产交易的一种方式,这种房屋转让的方式可以将房子换为金钱解决眼下的燃眉之急,但是一些人只想要转让房产的使用权,想知道只转让使用权能不能管用,但是房产的转让也存在一些禁止的行为,禁止房产转让的一些情形和只转让房产使用证能不能行的?让华律网小编告诉你。
房屋出卖人欺诈买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销,买受人应当返还房屋,出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于被房屋出卖人欺诈怎么处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
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