报告编号：NO.20240110*****
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查看完整报告1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
根据我国《民通则》的规定,无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同,他们不能签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。
2、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意,行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的经济合同。
是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
对于购买新房而暂时未能获取房产证的业主，他们有权依法通过向相关银行提交房屋抵押贷款申请书，并附带相关的合法文件如身份证明文件、财务状况证明文件以及房屋买卖合同及担保书等。华律网小编整理如下具体内容。
由于您自身原因导致无法成功取得房屋贷款：若出现因您提交的资料不够详尽或者存在虚假信息，抑或是您的个人信用记录未能符合银行贷款标准等原因造成无法成功办理贷款，您仍然具备申请退房的权力，不过您需要支付一定比例的违约金给开发商。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
深入了解购房者所面临的实际困境，从而为其提供有力的支持与帮助。在这个特殊时期内，贷款人有权利暂时停止支付抵押贷款，而相应的贷款期限将不会作为个人信用记录的一部分进行评估。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
贷款合同丢失了是可以补办的。在贷款合同丢失的情况下，可以携带本人有效身份证到经办贷款银行，让银行重新复制一份原合同的复印件。如果办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档；当然也可以到房产抵押登记部门查档。华律网小编整理如下具体内容。
《民法典》中所明确规定的担保方式包括但不限于保证、抵押、质押、留置以及定金。所有的担保行为都须遵守平等自由、公正公平以及诚信的基本原则。担保合同在本质上属于主合同的从属部分，当主合同由于各种原因无效时，担保合同也将随之失去法律效力。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
基本农田建房必须拆：我国实行基本农田和耕地保护制度，任何单位或者是个人在基本农田上修建房子都是禁止的，自然环境资源部门可以采取限期拆除处以罚款等措施。关于基本农田建房是否必须拆的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
占有权、使用权、收益权、处分权。房屋所有人具有在法律范围内实施某种积极行为的权利、请求义务人履行法律义务的权利，在义务人违反法律要求其承担的义务时诉诸国家、要求协助保护的权利。关于民法典房屋所有人拥有的权利有哪些的问题,下面华律网小编为您详细解答。
贷款人以书面形式向银行提出个人贷款申请，并提供相关资料，签订贷款合同；贷款人按照贷款合同约定办理房屋抵押登记；房屋为银行办理抵押后，银行发放贷款。关于办理房贷流程是怎么样的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
购房注意的问题有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。关于购房注意哪些问题的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。关于住房贷款利息扣除有什么的问题,下面华律网小编为您详细解答。
信用卡逾期记录能申请房贷，但信用报告中有逾期的话会使得银行怀疑你的信用，对贷款额度具有一定的影响。信用卡逾期3-6次及以上且逾期周期长，则不能获得房贷贷款。关于信用卡逾期记录能否申请房贷的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
租房期间是否可以让房东带人看房主要根据当事人协商约定。房屋出租人和承租人有签订房屋租赁合同，关于双方的权利义务都有明确约定，房东带人看房也可以在合同中约定，也可以协商决定。但是如果构成违约需要承担违约责任。关于租房期间是否可以让房东带人看房的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 买到房屋是凶宅能否解除合同 买到凶宅买房者有权请求人民法院或者仲裁机构解除合约，可以要求退房。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实，违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。 双方所签订的合同为可撤销合同。 买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息； 但购房者明知是“凶宅”而购买的除外。 合同撤销权有时间限制，原则上应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 要注意的是，那些有捕风捉影的“鬼屋”之说，或曾发生因溺亡、触电、失火、煤气中毒等意外事件而致人死亡的房屋，法院一般不会认定其为“凶宅”。 那些完全凭主观臆断就以“凶宅”诉诸法院的，像认为住进后常做噩梦、家人生意倒闭等，法院通常也不会支持。
关于房屋贷款财产分割的计算基准是什么呢的问题,根据相关政策法规分析如下： 房屋贷款财产分割的计算基准是什么呢 关于房屋抵押贷款的财产分割相关规定如下：即当房产购买于婚姻关系存续期间且为双方共同出资还贷时，即使产权证上有任何一方的名字出现，该房屋都应当被视为夫妻双方共有资产。 在面临离婚的情况下，这些房产将依据夫妻双方的共有权利进行相应的分割处理，具体的分割方案则可以根据双方的意愿来决定。
关于大套手续可以过户吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 大套手续不可以过户。 大套手续指的是改车架子号、发动机号、十七位编码就大套和别人的车的型号一样把别人的手续做全。 正常情况下过户的过户手续卖方需携带车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票等到现机动车所有人住所在车辆管理所办理。 法律依据： 《机动车登记规定》第十八条 已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。 机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。 第十九条 申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证： （一）现机动车所有人的身份证明； （二）机动车所有权转移的证明、凭证； （三）机动车登记证书； （四）机动车行驶证； （五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明； （六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。
关于揭阳修建房子维权程序有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地维权程序通常涉及多个法律环节，以下是一般性的规定： 1、当面临征地时，你应当确保充分了解征地的法律依据和目的。 这包括查阅相关政府公告、批文以及与征地相关的法律法规。 2、如果你对征地有异议，可以尝试与征地单位进行协商。 在协商过程中，你可以提出自己的诉求和理由，寻求合理的补偿和安置方案。 3、如果协商无果，你可以考虑向当地土地管理部门或相关行政机关提出书面申诉。 在申诉中，你需要详细陈述征地存在的问题以及你的权益受到侵害的情况，并提供相关证据支持。 4、如果申诉仍未得到满意答复，你可以进一步寻求司法救济。 根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，你可以向人民法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。 在整个征地维权过程中，建议你保留好所有与征地相关的文件、通知和证据材料。 这些材料将在维权过程中发挥重要作用。 5、此外，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，非法批准征收、使用土地的行为是无效的，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。 因此，在征地过程中，如果发现存在违法行为，你可以向有关部门举报并寻求法律救济。
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