报告编号：NO.20240106*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、新买的房子漏水谁来负责
1、新买的房子漏水，在保修期内由开发商负责。我国法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年。
2、法律依据：《建设工程质量管理条例》
第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、还没交房发现房子漏水怎么办
还没交房房子已经出现漏水现象，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。
保修期内，有的业主在房屋出现了质量问题时，不分青红皂白，拒向物业管理公司交纳物业管理费，这种方式显然欠妥。物业管理公司基于与业主签订的物业管理合同，向业主收取物管费用，有义务对小区进行综合管理，但如据此而要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务，是不公平的，也是违反合同的。
为避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。入住之前也应该向发展商要求出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。
1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。
2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。
3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。
此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。
正常人都知道，新买的房屋漏雨，那肯定就是房屋存在质量问题，这时，您除了生气以外，还可以通过各种途径维护自己的合法权益。如果在尚未交房之前就出现房屋漏水的情况，那此时可以及时的通知开发商进行修复处理，如果房屋漏水情况严重，影响到了正常的居住使用，那购房者有权要求开发商退房。
希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。
如果未能明确规定各方对于此项财产的所有权份额，那么在未来可能出现的离婚诉讼中，将依据各个投资方的资金投入状况、婚姻持续时间的长短以及其他相关因素来予以合理地分割。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
当然是可行的。作为父母，您可以为子女选择按揭方式购买房屋，同时在房产证上仅登记子女的姓名，而将自己定位于偿还贷款的重要角色。在进行相关的按揭贷款手续过程中，购房合同内的购买者须填写为子女的姓名，而贷款合同中的贷款方则需由家长担任。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
假如给付定金的一方没有遵守诺言或未能达到合同所约定的条件时，则他们失去寻求偿还定金的权利。另一方面，假设接受定金的一方未能实现承诺或未能满足合同要求，那便应该向对方双倍赔偿定金。华律网小编整理如下具体内容。
若异地居民无法提供年限达标的本地区税务证明或社会保险缴费证明，则其在进行房屋贷款申请时，按照相关管理规定，应采取更为严格的区分住房信贷策略，也就是提高贷款的首付款比例并调整相应的利率水平。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
在出租的房屋里虫子滋扰繁多，且已经严重威胁到租户的人身安全和身体健康时，租户有权依据相关法律法规提出解除租赁合同的请求。对于此类情况，承租者可首先尝试与房东进行沟通解决。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
房屋出卖人欺诈买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销，买受人应当返还房屋，出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于被房屋出卖人欺诈怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
遇到房产纠纷应该通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。关于遇到房产纠纷应该如何维权的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
依据我国相关法律的规定，法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可。关于房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
现金给小三买房,能追回来属于自己的那一部分。出轨方使用的现金属于夫妻共同财产,一方无法单独处分,该行为是侵占了夫妻另一方的财产份额,另一方有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额。关于现金给小三买房能否追回来的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
在买房的时候，由于各种各样的原因，买受人想要退房。关于单方退房的情形的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
律师解答父母双方可以与子女签订协议，在协议中表明房子是由父母出资的，如果将来孩子不尽赡养父母的义务，父母可以收回。当父母双方去世后，房产归子女所有。关于父母出资买房写孩子名,怎么保证父母权益的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的退房可行。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上,业主可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。关于开发商延期交房退房是否可行的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
关于开发商需要哪五证，有哪些相关规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 开发商的五证包括《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。 五证对于开发商来说都是非常重要的，不过商品房预售许可证最为重要，如果购房者购买的是没有商品房预售许可证的房屋，那么购房者跟开发商签订的购房合同都是无效的。 开发商需要哪五证，有哪些相关规定
关于广安改造房屋维权程序怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 申请征地行政复议的步骤是： 当事人应当根据我国《行政复议法》相关规定，通过书面或口头的方式向行政机关申请复议。 书面申请的，应当提交载明相关必要信息的行政复议申请书。 供复议机关进行资格审查，以确定是否受理。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
