报告编号：NO.20240103*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、住宅房与商业用房之间有什么区别
1、住宅房与商业用房之间有什么区别
（1）土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40-50年，商品住宅土地使用年限为70年。
（2）产权性质不同。商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
2、法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年;
（二）工业用地五十年;
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年;
（五）综合或者其他用地五十年。
二、还建房与商品房之间究竟有哪些区别
1、还建房与商品房之间的区别有:还建房要求买受人支付定金或房价款,商品房一般要求买受人支付首付款还建房要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上,商品房要求已通过竣工验收;还建房是将正
在建设中的商品房预先出售给买受人商品房是将竣下验收合格的商品房出售给买受人。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况;
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间:
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺;
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属:
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜:
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任;
（十三）双方约定的其他事项。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。
在涉及到离婚法庭审理中的共有资产房地产转让问题时，可以发现已有抵押贷款的房产具备转让至另外一方的条件。在此情况下，该处房产被视为夫妻双方的共同财产。然而若是房地产贷款仍然未偿清的话，那么其中的未偿还部分就被界定为夫妻双方的共同负债。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
如夫妻经协商未能就产权归属达成明确协议，或者难以提供充分的证据来证明所有购房款项皆来源于单一人的资产投入，那么即便在房产证上仅记载了一方的名称或仅仅将其登记在单独一方名下，亦可视为这对夫妇的共同财产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
我们必须提交房产证给银行存放以作为贷款担保物。以下为房产证抵押货款购买房屋的具体操作步骤：首先，需要准备所有银行所需的基本资料，其中包括夫妇双方的身份证件、户籍证明文件、房产证、婚姻状况证明文件、购房协议或发票以及个人账户近六个月的银行交易流水记录单据等。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
如果未能明确规定各方对于此项财产的所有权份额，那么在未来可能出现的离婚诉讼中，将依据各个投资方的资金投入状况、婚姻持续时间的长短以及其他相关因素来予以合理地分割。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
当然是可行的。作为父母，您可以为子女选择按揭方式购买房屋，同时在房产证上仅登记子女的姓名，而将自己定位于偿还贷款的重要角色。在进行相关的按揭贷款手续过程中，购房合同内的购买者须填写为子女的姓名，而贷款合同中的贷款方则需由家长担任。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
房屋出卖人欺诈买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销，买受人应当返还房屋，出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于被房屋出卖人欺诈怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
遇到房产纠纷应该通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。关于遇到房产纠纷应该如何维权的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
依据我国相关法律的规定，法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可。关于房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
现金给小三买房,能追回来属于自己的那一部分。出轨方使用的现金属于夫妻共同财产,一方无法单独处分,该行为是侵占了夫妻另一方的财产份额,另一方有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额。关于现金给小三买房能否追回来的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
在买房的时候，由于各种各样的原因，买受人想要退房。关于单方退房的情形的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
律师解答父母双方可以与子女签订协议，在协议中表明房子是由父母出资的，如果将来孩子不尽赡养父母的义务，父母可以收回。当父母双方去世后，房产归子女所有。关于父母出资买房写孩子名,怎么保证父母权益的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的退房可行。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上,业主可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。关于开发商延期交房退房是否可行的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
关于开发商需要哪五证，有哪些相关规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 开发商的五证包括《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。 五证对于开发商来说都是非常重要的，不过商品房预售许可证最为重要，如果购房者购买的是没有商品房预售许可证的房屋，那么购房者跟开发商签订的购房合同都是无效的。 开发商需要哪五证，有哪些相关规定
关于广安改造房屋维权程序怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 申请征地行政复议的步骤是： 当事人应当根据我国《行政复议法》相关规定，通过书面或口头的方式向行政机关申请复议。 书面申请的，应当提交载明相关必要信息的行政复议申请书。 供复议机关进行资格审查，以确定是否受理。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
