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查看完整报告一、民法典中买平房没有房产证怎么办
民法典规定,购买的平房没有房产证的,如果购房者知道没有房产证时,一般认定房屋买卖合同有效。如果是卖方欺诈买方的,购房者可以申请撤销合同,合同撤销后无效。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、农村宅基地能不能办理到房产证
宅基地上房屋是农民基于农村集体经济组织成员身份而享有的建造于宅基地上的住宅。《不动产登记条例实施细则法》对集体土地上合法建造的房屋申请所有权初始登记作出了明确规定:因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。村民申请住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。需要注意的是,村民住房所有权初始登记和其他类型登记不同,还应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告,经公告无异议或者异议不成立方可登记。
通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,购买的平房如果无房产证,造成购房者无法办理产权登记时,如果购房合同是基于欺诈等行为实施的,购房者可以申请撤销合同。如果需要法律方面的帮助,读者可以到华律网进行咨询。
产权商铺一般而言是能直接对外出租的。产权商铺是较为复杂的房屋所有权形式。业主们虽然拥有单个商铺的所有权,但是由于该单个商铺本身并无明显的房屋边界,经常是与周边其他商铺连片出租。关于产权商铺能不能直接对外出租的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房子无产权证可以出租。符合安全和防灾建设标准的合法建筑可以进行出,当事人以租赁房屋未取得房屋产权证书为由要求确认房屋租赁合同无效的人民法院一般不予支持。关于没有房产证出租合同是否具有法律效力的问题,下面华律网小编为您详细解答。
产权商铺能够直接对外出租。关于产权商铺可不可以直接对外出租的问题,下面华律网小编为您详细解答。
产权商铺能够直接对外出租。虚拟产权式商铺将经营管理和招商行为统一到经营管理公司之下,经营管理公司可以依靠对商业定位考虑,系统进行招商,从而实现商业楼盘整体规划。关于商铺的产权是否可以直接出租出去的问题,下面华律网小编为您详细解答。
因为此时产权应归属于银行机构,必须待相关债务完全偿清后方可进行姓名添加。在房产证上添加两位人士的姓名意味着房屋权利由两人共同享有,任何房屋的处分行为均需得到他们二人的一致同意。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
离婚原告没有房产证明双方当事人有争议且协商不成的,人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用,告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉,不直接判决该房屋所有权的归属。关于离婚原告没有房产证明怎么办的问题,下面华律网小编为您详细解答。
知识产权包括:著作权、商标权、专利权。关于知识产权包括哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房产证贷款最多能贷三十年,但是,银行一般不会贷款那么久,银行会考虑回报率、贷款人的还款能力和还款的具体情况等。贷款的期限具体可以由贷款人和银行协商决定。关于房产证贷款能贷多少年的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房产证加名的三种情况是:赠与:单方到不动产登记中心申请登记变更名称,或单方到公证机关公证再申请过户;买卖:买卖双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书;析产:仅适用于夫妻之间,凭借结婚证等资料直接办理。关于房产证加名的三种情况是哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权,是和房屋产权联系在一起的,是不能和房屋产权分离的,房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的,房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。关于宅基地翻盖后产权归谁的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
有限产权房能卖出去,一般在住用5年后可以依法进入市场。有限产权房产权归个人所有,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,房屋买卖所得依法归个人所有。关于有限产权房能不能卖出去的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
办房产证要走的程序是:申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请,登记机关对受理的申请进行权属审核,对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议,申请登记进行最后的确认批准,发放房屋权属证书。关于办房产证要走什么程序的问题,下面由华律网小编为您详细解答。