报告编号：NO.20240113*****
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查看完整报告1、出卖房屋的，宅基地使用权也应当一并转移。
《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”;
第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。
2、农民集体所有土地不得出让。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
2004年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。
3、根据上述规定，农村集体土地属农村集体组织所有，农村集体所有的土地是不能够出让的，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，不会得到法律的保护。
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目前很多农村人都去了城市打拼，所以农村的房屋就荒废了，一些人在农村发展乡村乐等事业，需要租住当地的房屋，有些人就想着将房子租出去。那么，宅基地用于商业出租合法吗?下面由华律网小编为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。
农村房屋一般是由村民在自家的宅基地上兴建的，兴建农村房屋时，村民一般要先申请宅基地，取得宅基地使用权后再建房。而农村房屋在一定条件下可以转让的，民法典中农村房屋转让需要哪些手续?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
农村房屋权利可以买卖。农村房屋买卖需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经村委批准同意。关于农村房屋权利是否可以买卖的问题，下面华律网小编为您详细解答。
我国法律规定公房可以依法进行买卖。以市场价购买的公房产权归个人所有，可以依法进入市场;以成本价、标准价购买的公房个人拥有部分产权，住用5年后可以依法进入市场。关于公房法律是否允许买卖的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
农村宅基地没有产权证书，无法办理公证手续。宅基地属于集体土地，一般不能买卖，不能公证，只能在同是集体经济组织成员内部流转，买卖双方可以通过村委会同意后，进行交易，但不能以买卖合同方式进行。宅基地属于农民集体所有。关于农村宅基地能公证吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
居住权在居住权期限届满或居住权人死亡时消灭,居住权消灭的,应当及时办理注销登记。而且居住权还不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。关于居住权在哪些时候消灭的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
农村房屋权利可以买卖。农村房屋买卖需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经村委批准同意。关于农村房屋权利是否可以买卖的问题，下面华律网小编为您详细解答。
因为合同主体的不同，在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。关于农村房屋单方出售合同有效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
买下的房子永久居住权不可以出售,永久居住权只是一种使用权,必须要拥有所有权的房子,当事人才可以出售。我国法律规定,只要所有权人才可以对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。关于买下的房子永久居住权是否可以出售的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
下列条件下能买农村房屋：出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。关于什么条件下能买农村房屋的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
农村宅基地没有产权证书，无法办理公证手续。宅基地属于集体土地，一般不能买卖，不能公证，只能在同是集体经济组织成员内部流转，买卖双方可以通过村委会同意后，进行交易，但不能以买卖合同方式进行。宅基地属于农民集体所有。关于农村宅基地能公证吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
村民能卖农村房屋,但一般只能在本集体之间流转。因为农村宅基地属于农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权,除此之外的农村房屋买卖,可能无法得到法律的保护。关于村民是否能卖农村房屋的问题，下面华律网小编为您详细解答。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 买到房屋是凶宅能否解除合同 买到凶宅买房者有权请求人民法院或者仲裁机构解除合约，可以要求退房。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实，违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。 双方所签订的合同为可撤销合同。 买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息； 但购房者明知是“凶宅”而购买的除外。 合同撤销权有时间限制，原则上应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 要注意的是，那些有捕风捉影的“鬼屋”之说，或曾发生因溺亡、触电、失火、煤气中毒等意外事件而致人死亡的房屋，法院一般不会认定其为“凶宅”。 那些完全凭主观臆断就以“凶宅”诉诸法院的，像认为住进后常做噩梦、家人生意倒闭等，法院通常也不会支持。
关于房屋贷款财产分割的计算基准是什么呢的问题,根据相关政策法规分析如下： 房屋贷款财产分割的计算基准是什么呢 关于房屋抵押贷款的财产分割相关规定如下：即当房产购买于婚姻关系存续期间且为双方共同出资还贷时，即使产权证上有任何一方的名字出现，该房屋都应当被视为夫妻双方共有资产。 在面临离婚的情况下，这些房产将依据夫妻双方的共有权利进行相应的分割处理，具体的分割方案则可以根据双方的意愿来决定。
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