关于商品房五证不全的法律风险的问题,华律网律师从法律角度分析如下：<br/>1、商品房五证指的是什么<br/>五证具体是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》以及《建筑施工许可证》。<br/>每一个证都有具体的作用，和颁发部门。<br/>其中，《国有土地使用证》是由国土资源管理局核发，是证明土地使用者向国家缴纳的土地出让金，以获得在一定年限内的土地使用权；<br/>《商品房预售许可证》是房屋管理局颁发，是开发商被允许销售商品房的有关文件。<br/>上述两个文件是购房者最应该关注的法律凭据。<br/>只要这两个证书齐全了，房屋在原则上就不会存在太多的问题了。<br/>其余三个文件的主要作用是规范开发商的建设过程，分别是由市规划委员会和市建委颁发。<br/>主要是规定规划项目的建设地点、和建设过程中是否违反了相关的法律法规等等。<br/>2、五证不全的房子有哪些风险<br/>（1）土地性质不合法。<br/>（2）土地使用权不合法。<br/>（3）工程设施手续不合法。<br/>（4）项目施工进度未达到规定提前销售。<br/>温馨提示：<br/>《商品房销售预售许可证》是五证、两书中最重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。<br/>期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》时，销售员却跟购房者说可以交钱买房是违反相关法规的，这时候购房者要注意可能购买的不是正规房。<br/>3、购买商品房6大注意事项<br/>（1）作为开发商必须有相关资质证书。<br/>我国对房地产开发企业实行资质管理制度，即一个企业要从事房地产开发，除了要具备企业法人营业执照外，还要具备相应的资质证书。<br/>（2）不同的开发商具有不同级别的资质证书。<br/>建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为<br/>一、<br/>二、<br/>三、四4个等级。<br/>其中一级最高，四级最低。<br/>（3）购房者在购房之前应当要求开发商出具自己的资质证书，根据资质证书，可以很直观地判断出开发商的实力和资信情况。<br/>（4）开发商的资质可以到当地建设行政主管部门查询，打电话给他们说出楼盘的名称（开发商的名称）应该可以查到。<br/>（5）签订商品房买卖合同时，对于交房条件，交房期限，办证期限，逾期交房违约金及逾期办证违约金等重要条款，做到约定具体明确，以免履行中产生争议。<br/>（6）另外，国家规定开发商在售房时必须公示五证。<br/>如果没有公示，可以要求其出示给你，如果拒绝，向当地有关部门举报。

关于储藏室没有房产证能买吗的问题,根据相关政策法规分析如下：<br/>法律分析<br/>房产证是证明权利人拥有不动产权利的合法凭证，没有房产证的储藏室不能买卖。<br/>储藏室属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让以登记为准，而根据法律规定，办理不动产过户手续时，需要提供不动产权属证明，在没有权属证明的情况下，是无法完成不动产的过户手续的。<br/>因此购买人不能购买没有房产证的储藏室，否则购买人可能最后无法取得储藏室的所有权，无法行使相关的权利。<br/>法律依据<br/>《中华人民共和国民法典》第二百零九条<br/>不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。<br/>依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。<br/>《中华人民共和国民法典》第二百一十条<br/>不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。<br/>国家对不动产实行统一登记制度。<br/>统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。