合同法

您的位置:首页 > 法律常识 > 合同法> 违约责任> 合同违约

交房违约金是万分之几

来源:华律网整理 2018-02-06 7133人看过

购买期房的时候房子还在建造中,开发商也承诺一定的交房时间,并且将交房时间写在购房合同里。签订购房合同的时候应该要看清楚具体的交房违约条款,知道交房违约金。那么,交房违约金是万分之几?听听华律网小编给出的具体意见。

交房违约金是多少?房价款总额的日万分之一。

按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定,当事人可以在合同中一方违约的情况下向对方支付违约金。但约定的违约金高于因违约造成的实际损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机关减少违约金的数额。合同约定的违约金低于因违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机关适当增加违约金的支付数额。

您约定的违约金看着不多,是房价款总额的日万分之一,且逾期交房的时间不超过60天,因此该违约金的数额是否高于或者低于因违约给您造成的损失,您可以自己计算一下。

需要说明的是,在您主张违约金支付的情况下,开发商通常可能会作出不给您违约金的决定,在这种情况下,建议您尽快按照合同的约定解决。

违约金调整中的举证责任分配

根据相关法律规定,当事人因违约金的过高或者过低而请求法院予以调整的,法院应以造成的损失为基础进行调整。而要确定损失的大小,便首先面临一个举证责任分配问题,即哪方对损失的大小承担举证责任?一种观点认为,实际遭受损失的大小只有遭受损失一方才知道,另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少,故应当由遭受损失一方就其遭受的损失承担举证责任。另一种观点则认为,遭受损失一方没有义务举证证明自己损失的大小,而应当由另一方对损失的大小承担举证责任。

1、“谁主张,谁举证”是一项基本的举证责任分配规则,除非法律有特别规定,否则均应当由主张方承担举证责任。在当事人请求人民法院对约定的违约金进行调整的情况下,仍应当由主张调整违约金的一方承担举证责任。但应注意的是,主张调整违约金一方承担举证责任的范围并非直接是损失的大小,而是双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失,损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。

2、法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利,是为了避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡,体现的是民法上的“公平”原则。但如果将举证责任强加在遭受损失一方身上,在其难以举证证明损失大小的情况下由其承担不利后果,其本身便难谓“公平”,与法律规定此项制度的本意背道而驰。因此,第一种观点实不足取。

交房违约金是多少?在购买房子的时候双方要签订具体的交房合同,如果你发现开发商提供的合同里面违约金的比例不符合法律规定,可以找专业的律师来帮助你。确定交房违约金的时候不清楚具体事宜时,可以来华律网找个律师。

合同违约相关知识
  • 合同违约的预期利益可以主张吗

    2019/4/14 13:49:00 热度:0

    依据我国合同法的规定,依法成立的合同是受法律保护的,而签订合同后当事要履行合同的义务,如果不履行合同的,就会构成合同违约,那么合同违约的预期利益能不能主张的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 一份合同有两种违约金合理吗

    2019/4/13 12:28:00 热度:0

    在涉及到一些买卖合同的时候,肯定会涉及一些违约情况,这个违约的时候会涉及到违约金,如果这个合同直接约定了两种违约金,这个是不是属于和法律规定的?下面为了帮助大家更好的了解相关的法律知识,华律网小编整理了以下的内容。

  • 员工签订了合同违约会怎么样

    2019/3/17 15:00:00 热度:0

    我们都知道在现代劳动人员在寻找到工作之后,都要与用人单位签订一份劳动合同, 很多时候,劳动合同都是为了防止公司肆意违约保障员工的利益而签订的,那么员工签订了合同违约会怎么样?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 店铺转让合同违约如何赔偿

    2019/3/16 16:42:00 热度:0

    在现实生活中很多个体户是通过租赁商铺的形式进行经营活动的,而个体户不想继续经营的,一般会对店铺进行转让,转让店铺就需要签订转让合同,那么店铺转让合同违约怎样进行赔偿?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

成都在线律师
  • 四川 成都

    张彬

    18980003656

    受人之托忠人之事

    刑事辩护 房产纠纷
  • 四川 成都

    张彬

    18980003656

    受人之托忠人之事

    刑事辩护 房产纠纷
  • 四川 成都

    张彬

    18980003656

    受人之托忠人之事

    刑事辩护 房产纠纷
合同法法律咨询
全部合同法咨询
热门律师推荐

合同违约热门文章

自助服务

合同违约相关专题