报告编号：NO.20240114*****
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【案情简介】
2007年12月，杨某因资金周转困难，以自己价值30万元的房屋作抵押，向王某借款12万元，借款期限为6个月，但双方并未将房屋进行抵押登记，王某仅要求杨某将用以抵押的房屋产权证书交由其保管。半年后，杨某无力还债，王某遂诉至法院，要求实现其对该房屋的抵押权。
【法院判决】
法院经审理认为：虽然王某与杨某签订借款合同约定由房屋作为债权的抵押，但因该房屋未进行抵押登记，王某的抵押权并未设立。故王某的诉讼请求不能成立，法院不予支持。
【律师点评】
《民法典》（2021.1.1生效）第402条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。届时与《民法典》相冲突的条例废止。《民法典》生效前，《物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
而本案中的房屋正是属于《物权法》第一百八十条第一款中规定的建筑物。因王某与杨某约定的房屋抵押未进行登记，故，债权人王某针对房屋的抵押权并未设立，其不能享有该房屋的抵押权。
据此，房屋抵押不进行登记，实际上等于未设立抵押。而由于房屋产权证书可以挂失，故本案中债权人王某保管被抵押房屋产权证书的做法，并不能有效防止抵押人将房屋进行二次抵押。
【律师提醒】
抵押当事人进行房屋等不动产抵押时，应在抵押合同签订后，依据《担保法》第四十二条的规定，尽快到相关部门办理抵押登记手续，设立抵押权。且根据《物权法》第一百九十九条规定：当多个抵押权并存时，以抵押登记的先后顺序作为清偿顺序，所以，办理抵押登记在先，可防止他人抢先对该房产进行登记，相对而言将能更好地保障债权得到清偿。
以上就是华律网小编大家整理的相关资料。综上所述，我们可以了解到房屋的抵押一般可以为自己带来一定的好处，并且房屋抵押是需要进行房屋抵押登记的不然不能使得房屋的抵押权能够正常的进行。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。
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可以的，这种情况和正常购买房子的权利和义务是一样的，只要是价格合理，施工单愿意的，也不属于违法乱纪，开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。但是这个操作需要对方负责配合你完成房屋抵押登记。如果因任何原因导致抵押登记无法完成，均将导致你无法实现对房子的抵押权。以下就是华律网小编整理的相关内容，听听华律网小编给出的具体意见。
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在现实生活中房屋抵押是非常普遍的，抵押房屋时一般要签订抵押合同的。办理抵押登记后，债权人享有抵押权。而债权人可以转让债权的，那么民法典中房产抵押债权转让了有没有效?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
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出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的进行出租其房屋。关于房屋抵押后是否还可以出租的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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房屋抵押登记手续首先需要向不动产登记中心提交房地产登记申请书。除此之外还需要提供当事人身份证明原件及复印件、委托书原件以及代理人的身份证明原件以及复印件、房地产权证原件和抵押担保的主债权合同以及房地产抵押合同原件。关于怎么办理房屋抵押登记手续的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于借钱4500多五年了不还怎么起诉的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 首先，确保你的债权没有超过诉讼时效期间。 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 因此，你需要在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内提起诉讼。 接下来，你需要准备相关证据，包括借款协议、转账记录、聊天记录等，以证明对方确实欠你款项。 这些证据在起诉过程中非常重要，因为它们将帮助法院了解案件的真相。 然后，你可以向有管辖权的法院递交起诉状。 起诉状中需要写明你和欠款人的基本信息、诉讼请求、事实和理由等。 请注意，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，起诉状应当记明的事项包括原告的姓名、性别、年龄、民族、职业等信息，以及具体的诉讼请求和所根据的事实与理由等。 在递交起诉状时，你需要缴纳一定的诉讼费用。 费用的具体金额可以向法院咨询或查询相关规定。 法院在受理你的起诉后，将安排庭审，并通知你和欠款人出庭参加诉讼。 在庭审过程中，你需要向法院提交相关证据，并陈述你的诉讼请求和理由。 法院将根据事实和法律规定作出判决。 如果判决后欠款人仍然不履行还款义务，你可以向法院申请强制执行。 在执行过程中，法院可以采取多种措施来保障你的权益，例如查封、扣押、拍卖财产等。
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