【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房屋租赁合同中约定“合同自双方当事人签字盖章、公证后生效”,合同签订后未进行公证,但双方实际履行了合同,该合同是否生效?近日,北京铁路运输中级法院审结了一起房屋租赁合同纠纷案,判决认定当事人的实际履行行为应视为对合同生效条款的变更,房屋租赁合同合法有效。
17日,某经贸公司和某服务公司签订房屋租赁合同,合同约定:经贸公司租赁服务公司的房屋用于商业办公,租赁期限二十年,在合同签订后,房屋手续完备并交付承租方使用后五日内承租方支付前三年的租金;承租方不交纳租金达三个月以上或所欠各项费用达1万元以上,出租方有权解除合同。此外,双方还在合同中特别约定:合同自双方当事人签字盖章、公证后生效。合同签订后,在未办理公证的情况下,服务公司向经贸公司交付了房屋,经贸公司使用租赁房屋进行经营至今,但从未支付租金。
,服务公司将经贸公司诉至法院,请求法院依法解除双方之间的房屋租赁合同、经贸公司向服务公司支付租金及违约金近130万元。庭审中,经贸公司答辩称,其与服务公司的房屋租赁合同中约定了生效条件,即双方当事人签字盖章、公证后生效,而合同至今未办理公证,所以合同只是成立而未生效。且服务公司一直未取得出租房屋的所有权证,违反了《城市房屋租赁管理办法》规定“未依法取得房屋所有权证的不得出租”的规定,因此合同未生效,经贸公司不应向服务公司支付租金及违约金。
一审法院经过审理,认为尽管双方在服务公司未取得房屋所有权证的情况下就签订了合同,违反了《城市房屋租赁管理办法》的有关规定,但该办法只是部门规章,法律或行政法规对此并没有作出强制性规定,所以该房屋租赁合同合法有效。虽然双方在合同中约定了经公证后生效,但双方却又在合同没有进行公证的情况下开始履行,故该履行行为应视为对合同中“公证后生效”这一条款的变更,故经贸公司的主张不能成立。经贸公司未支付租金的行为已违反违约,判决解除双方的租赁合同、经贸公司向服务公司支付租金及违约金。经贸公司不服一审判决,上诉至二审法院。
经过详细阅卷及与双方当事人沟通,二审法官认为,虽然双方签订的房屋租赁合同为附生效条件的合同,但在合同未办理公证的情况下服务公司向经贸公司交付了房屋,经贸公司在实际占有房屋后进行了装修、经营,并将公司住所地变更至租赁房屋所在地,上述履行合同的行为表明双方已就合同生效条件进行了变更,故房屋租赁合同已发生法律效力。双方在合同中未对办理房屋产权证进行约定,且服务公司未取得房屋产权证没有影响经贸公司对房屋的使用及其经营,经贸公司应依约向服务公司支付租金。故二审法院维持了一审法院的判决。
关于法律规定民房强拆了怎么办?的问题,下面华律网小编带领大家一起来了解下。希望能够帮助到大家。
当事人直接参与并实施的交易活动无疑是最为可靠的;真正涉及到的交易情况往往更为复杂,许多人会因为房产商的误导性宣传或故意隐瞒潜在问题等因素,在落笔签字前并不完全了解相关信息,等到日后发现问题时已经追悔莫及。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
在进行借款协议公证实务操作过程之中,请务必准备好所需的各类必要资料文件,例如本人身份证明文件、机构法人资格证明文件,若是需要的话也可提供授权委托书以及原本借款协议等相关文件。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
对于某些场景下由于客观原因无法亲自办事的情形,亦可授权委托代理人员完成,但需特别指出的是,有关于遗嘱继承、生存认定以及收养关系等等应当由本人亲自办理公证手续的特殊案例则不做例外处理。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
必须委托具备资质的评估机构对房屋进行全方位的市值评估。评估人员将会依据房产所在的地理位置、朝向、楼层数、建成年份等关键要素,做出专业的价格分析与楼市评估,从而确定精准的物业市值价格。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
正常情况下无需公证。 土地流转需要有双方当事人签订土地流转协议,在自愿平等的条件下,双方认可并签字就发生法律效力,受法律保护。关于流转承包地可以公证吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
担任公证员应当具备的条件是具有中华人民共和国国籍;年龄25周岁以上65周岁以下;公道正派,遵纪守法,品行良好;通过国家法律职业资格考试;在公证机构实习2年以上或者具有3年以上并在公证机构实习1年以上,经考核合格;关于公证员任职条件下面由华律网小编详细为你解答。
房屋公证处在当地的公证局。工作人员通过对公证内容做审查,排除不合法的行为,故而确保公证内容的合法,确保房产交易的合法性,同时确定该行为是行为人所为,行为人的行为确系本人真实的意思表示,以确保房产交易行为的真实性。关于房屋公证处在哪里的问题,下面华律网小编为您详细解答。
离婚后财产可以公证。当事人可以携带身份证、离婚协议书、离婚证、财产证明等到公证机构申请财产公证,公证机构受理后会对材料进行审核,符合条件的,一般会在十五个工作日内出具相关工作证明。关于离婚后财产可以公证吗的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
婚后房产一般不需要公证:如果是在结婚后,夫妻任意一方用自己的工资或者收入购买了房屋,购买的房屋可以认定为夫妻共同财产的情况下可以不进行公证。关于婚后房产是否需要公证的问题,下面华律网小编为您详细解答。
结婚前的个人的房子一般无需公证。房子没有特别约定的,属于一方个人财产。根据相关规定,一方的婚前财产;一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等财产,一般为夫妻个人财产。关于结婚前个人的房子是否需要公证的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
如果只是出具了商标转让公证书并没有提交商标转让申请,可以视为并没有进行商标转让申请,所以没有后悔一说;如果已经向商标局提交了转让申请,那就不可以单方面撤回,但可以在征得受让方的同意后,向商标局提出撤销转让的申请。关于商标转让出了转让公证书还是否可以反悔的问题下面由华律网小编详细为你解答。