特别提示:以下计算器是个人住宅二手房买卖交易计算器,如果您是办公房,请查看办公楼交易税费计算器 根据您的实际情况填写,以便我们计算出您在购买该房屋时需支付的税费
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去年二月份我的一个朋友在羊西线三环外的“枫林假日”买了一处二手房，面积为125平方米，总价65万左右，一次性付清。房屋过户后，朋友向我提供了详细的税费交易清单，我也借此印证“成都市各城区房屋交易指导价”是否正确(见：交易指导价)。经验证，完全属实，最近想买卖房屋的朋友，可对照此贴算一下自己应该交多少税。
先有一个重要说明：此房的计税金额为237500元，为什么?请对照枫林假日所处的位置，经查属五类二级地区，该房又是框架结构，故交易指导的价格是1900元/平方米。此房是通过中介达成交易的，显然，中介也清楚这个价格体系，故按交易指导价向产权交易处申报，既达到了规定价格的最低要求，又合理避税，替买卖双方节省了费用。
买方：
网友咨询：二手房交易税计算方法是怎样的?
衡水律师为你解答：
二手房交易税费计算方法
买方：
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
本文介绍不同类型二手房的税费，有二手商品房，房改房，经济适用房等税费的计算方法。二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：
●二手商品房税费：
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均
根据法律规定，二手房交易税费是由买方和卖房分别缴纳的。
(一)买方的二手房交易税费怎么计算：
1、契税：
成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0.05%
4、产权转移登记费：
买卖二手房要缴纳哪些税费交易费用呢？华律网小编整理了二手房交易买卖双方的税费计算，以下是具体的税费项目：
首先买房人需交纳的二手房交易税费为：
1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平米
5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
买房的人都知道购买商品房需要缴税，个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，那买卖二手房需要缴税吗？二手房交易税费计算器怎么计算？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！
二手房交易税费都有什么
1、营业税(税率5.65%卖方缴纳)
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超
房地产开发五证包括哪些，怎么规定 2024-04-27
关于房地产开发五证包括哪些，怎么规定的问题,根据相关政策法规分析如下：
房地产开发五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
法律规定：
《城市房地产管理法》第二十五条规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
房地产开发五证包括哪些，怎么规定[详情]
在具有居住权的房屋上，其产权所有者是否可以进行交易... 2024-04-27
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下：
在具有居住权的房屋上，其产权所有者是否可以进行交易
在我国的司法体系中，房屋产权人具备买卖其所拥有房屋的法定权力。
相关的法规和政策规定表明，不动产权属证书乃是不动产权利人依法享有不动产物权的充分证明。
不动产权属证书记载的所有内容必须与不动产登记簿保持高度一致性；若两者之间存在任何记录上的偏差，除非有充足的证据证明不动产登记簿确实存在失误或错误，否则都将以不动产登记簿中的记录为准绳。
【法律依据】请参阅《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，其中详细明确地指出了不动产权属证书是权益人享有该不动产物权的有利见证。
不动产权属证书记载的所有信息，均应与不动产登记簿保持一致。
若两者间出现任何记录偏差，除了需要有力的事实证据来推翻不动产登记簿的真实性，否则都不得违背不动产登记簿的权威性。[详情]
购买商住两用房的问题有哪些 2024-04-26
关于购买商住两用房的问题有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
购买商住两用房存在的问题如下：
1、产权40年；
2、水电物业费比纯住宅高；
3、上不了户口；
4、投资升值慢；
5、首付比例高，只能商贷，用不了公积金。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。[详情]
邵阳改造房屋维权流程怎么规定 2024-04-26
关于邵阳改造房屋维权流程怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
拆迁维权的流程主要包括以下步骤：
了解拆迁政策：在开始维权之前，需要了解当地的拆迁政策和相关法律法规。
这有助于确定自己的权利和维权途径。
提交信息公开申请书：如果被征收人对自己的补偿方案或安置方案有疑问或不满意，可以向相关部门提交信息公开申请书，查看相关文件和资料。
寻求法律援助：如果被征收人的权益受到侵害，可以咨询律师或相关机构，了解自己的权利和维权途径。
提起诉讼或仲裁：如果被征收人的合法权益受到损害，可以向法院提起诉讼或仲裁，通过法律程序维护自己的权益。
参与听证会：如果被征收人认为自己的补偿方案或安置方案存在问题，可以参加听证会，与政府相关部门进行沟通和协商。
监督拆迁过程：在被征收过程中，被征收人可以通过各种方式监督拆迁过程，例如参加现场监督、定期听取汇报等。
遵守法律法规：在维权过程中，被征收人应该遵守法律法规，不得采取过激行为或违法行为。
同时，尽可能保持冷静和理性，避免情绪化行为影响维权效果。[详情]
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