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交了首付了,但是没签购房合同可以退房吗?原因合同上的交房时间与之前销售说的时间不一样有这个说法吗?

186 ******** 江苏-徐州 2017-07-02 16:59 合同纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

交了首付了,但是没签购房合同可以退房吗?原因合同上的交房时间与之前销售说的时间不一样,开发商说我需要付公证费就可以退?有这个说法吗?

报告编号:NO.20170702*****

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    退房可以,但是购房者要承担相应的违约责任。房人在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但有下列情况之一,房地产开发企业应当全额返还购房人支付的订金:
    一、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
    二、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
    三、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧,不能协商一致的;
    四、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。建设部《商品房销售管理办法》也明文规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用,符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质的费用,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用,当事人之间另有约定的,从其约定。

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    之前有签过其他东西吗

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    之前签过认购协议书,已被开发商收回。有录音证据的。

    2017-07-02 05:20

    最好是看看认购书如何约定的 如果没有做任何约定,可以要求返还

    2017-07-02 06:08
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    通常情况下,如果要求退房,有以下维权方式:首先双方可以先协商解决,如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
    更多复杂的商品房退订(定)退房法律纠纷问题,建议咨询专业律师。

    回复于 2017.07.02 17:29

  • 张玉梅 专职律师

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    交了首付没签合同是否可以退房
      《合同法》中申请退房的相关规定。
    1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。
    2、开发商开发手续不全,导致合同无效。
    3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。
    4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证
    5、房屋面积误差超过3.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
    6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
    7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。

    回复于 2020.12.10 20:45

  • 石怀杰

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    与公正无关,没合同没总价款哪来的首付,你把问题叙述清楚

    回复于 2017.07.03 20:13

  • 吴伟 专职律师

    帮助人数:5128

    您好,没签购房合同,则不算是首付款,应该只是认购款。认购合同是预约合同,在本合同也就是购房合同无法签订时,应当返还认购款。如需帮助可把认购合同让本律师看看为你具体分析。

    回复于 2017.07.02 22:24

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无效婚姻婚内财产如何划分,法律怎样规定

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