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房地产合同签了首付款交了房价涨了,房东不想卖房,不与下家办过户。如何办

189 ******** 北京-西城区 2016-09-19 16:20 合同纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

房地产合同签了首付款交了房价涨了,房东不想卖房,不与下家办过户。如何办?

报告编号:NO.20160919*****

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    你好,协商解决,无果依法起诉要求办理履行合同并要求承担违约金。
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    北京华标律师事务所 合伙人律师

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    咨询电话:13716553672

    您好,按照合同约定履行,如违约可进行诉讼

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    师红伟 高级合伙人律师

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    你好,协商不成,起诉解决

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    咨询电话:13031008678

    可以起诉解决;
    我长期代理二手房买卖纠纷的案件,可以看我的案例及文章;
    还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。

    回复于 2016.09.19 16:33

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    您好,可以书面通知对方继续履行合同,若仍不履行可以向法院起诉要求继续履行合同交付房屋配合办理过户并主张实际损失。

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    可以直接向法院起诉,要求他办理过户手续。

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    可以起诉要求对方履行合同,如需帮助预约面谈

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    李建成 主任律师

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    合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。    第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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      (一)法律上或者事实上不能履行;
      (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
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      质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
      约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
      有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
      因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

    回复于 2016.09.19 16:25

  • 法律顾问

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    具体要视情况来定,如果有需要的话,为防止一房二卖的出现,可以申请诉前财产保全,在保证房子不会过户后,可以到法院起诉,要求对方继续履行合同并追究对方的违约责任。如需帮助,可以咨询A律师。

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  • 法律顾问

    帮助人数:3504902

    您好,可以起诉违约

    回复于 2016.09.19 16:42

  • 法律顾问

    帮助人数:3504902

    到法院起诉要求履行合同

    回复于 2016.09.19 16:25

  • 郭一强 专职律师

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    您好,房东行为构成违约。可依据合同追究房东之违约责任。如有疑问可与我联系帮您进一步解答。

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  • 怀向阳 部主任律师

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    你好,协商解决,无果依法起诉要求办理履行合同并要求承担违约金。

    回复于 2016.09.20 10:37

  • 卓航

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    您好,协商不成,可以起诉要求继续履行合同

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  • 北京金钲律师事务所 专职律师

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    您好,按照合同中的违约条款追究对方责任。001

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  • 肖艳平 专职律师

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  • 李同红 主任律师

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    你好,协商不成可以向法院起诉要求承担违约责任。

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    回复于 2016.09.19 16:27

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无效婚姻婚内财产如何划分,法律怎样规定

问题分析:关于无效婚姻婚内财产如何划分,法律怎样规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 无效婚姻婚内财产如何划分 对于无效婚姻存续期间所得的财产,由当事人协议处理; 协议不成时,由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。 由于无效婚姻不具有婚姻的法律效力,所以,无效婚姻存续期间的财产不能认定为夫妻共同财产,只能按一般共有财产对待。 就是指共有各方根据各自对共有财产的贡献大小按比例分享。 当然,并不是说所有的无效婚姻在分割财产时都完全按以上规定处理,人民法院审理非法同居关系的案件,具体分割财产时,应照顾妇女、儿童的利益,考虑财产的实际情况和双方的过错程度,妥善分割”。 此外,还有两项特别规定: 1、一方在非法同居期间患有严重疾病未治愈的,在分割财产时,应予以适当照顾,或者由另一方给予一次性的经济补助。 2、在同居生活期间一方死亡,另一方是依靠死者抚养且缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者另一方对死者扶养较多,可以分给他(她)适当的遗产。 以上这些规定,虽然是针对未办结婚登记的非法同居关系而言的,但对于无效婚姻,也同样具有指导意义。

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