房产无效转让纠纷
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我是某企业职工，得到企业分配的一套房改福利房，因朋友请求解决其女离婚后 住房困难，得到房时由其女以我名义出资购买，房产证以我们夫妻身份证办理， 买房时由其女突然要求签订协议一份，因我一时考虑不周，签订了协议。我的妻 子当时不知实情，协议内容没有涉及我的妻子，协议明确房权归其女所有，房屋 一直由其女居住，房产证由其女保管。现在其女要以协议为依据过户房权，我和 妻子认为协议违反婚姻法、违反物权法、并违反企业当时不许职工私下转让房屋 的规定，所以协议是无效的。当初的买卖关系实质自然转化为以房产为抵压的债 权债务关系和房屋租赁关系。因此，我要求其归还住房，并按市价支付房租，我 同时归还其房款，并按银行规定计付利息。现在，其女将我告上法庭，一审我已 败诉，现在正在上诉，请问是否有理？
报告编号：NO.20130124*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告没有过户的房产要转让必须先完成过户。只有过户了的房产在转让时才具有物权效力，否则只具有合同效力，不会引发不动产物权变动。所以在没有过户的房产转让纠纷中，首先由当事人之间协商过户事宜，如若不成则受让人不能获得房产，但可以向转让方申请合同债权。因为当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力。
回复于 2020.05.22 15:50
房产证上是你和你妻子两个人的名字吗3？签订协议时对方是否知道房产证上的产权人是谁?
回复于 2013.01.25 10:48
咨询助手提示访客：
以上律师已做出详细的解答，但不同的律师有不同的见解。
你可以针对该问题继续咨询我，以获得更多律师的解答，24小时在线。
房屋的所有人将房屋转让给第三人的，就要签订房屋转让或者买卖合同，房屋转让一般要办理过户登记，受让人才取得房屋所有权，那么房子没有过户但有转让合同有没有效？今天华律网小编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
房产转让也是房屋交易的一种方式，在进行房产转让的时候双方为了规范性也会签订合同。但并不是签订了房产转让就代表它是有效，合同也有可能无效。那么，哪些房产转让合同属于无效合同?非法转让情形有哪些?华律网小编给出下面意见。
在我国涉及到双方交易的行为中，一般都会签订一些合同来证明双方是否进行交易同时合同也保障了双方的权益，一般来说来说合同都是有效的，但是有些情况下合同就会被视为无效。那么接下来华律网小编为你介绍项目转让协议效力纠纷何种情形应认定为无效合同的相关内容。
一、合同效力及房地产合同效力的概述合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人各方乃至第三人的强制力。那么，怎样的才能对当事人或第三人产生法律上的约束力呢﹖当事人订立合同是一种经过合意的民事行为，如果符合法律规定
依据我国相关法律的规定，进行租赁活动时要签订租赁合同的，租赁合同要依法成立才受法律保护的，在实践中有些出租人会转让出租的物品，那么租赁合同无效是否转让合同也无效?下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
文章描述了冯先生与王女士在结婚期间签订了一份房产转让约定。丈夫声明将其婚前购买的一套房屋转让给妻子，但是由于事后双方并未至房产交易部门进行转让登记，离婚后，双方为这套房屋的产权归属起了争议;并提供了包括房产转让纠纷,房产没有过户的房产纠纷,
房屋转让协议无效纠纷怎么处理
免费查看无纠纷轿车转让协议
免费查看无纠纷车辆转让合同
免费查看转让合同无效纠纷上诉状【精选文档】
免费查看股份转让协议无效纠纷管辖权在哪儿
免费查看农村土地转让纠纷合同无效是怎样的
免费查看问题分析：关于行人闯红灯被撞司机该负什么责任的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 行人闯红灯被撞司机该负赔偿责任。 根据规定，机动车与行人发生交通事故的，由机动车一方承担无过错赔偿责任，行人闯红灯有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任； 机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。 交通事故的损失是由行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条 机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿； 不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任： （一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任； 双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。 （二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任； 有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任； 机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 关于离婚财产的分配方式以及子女的抚养归属问题 关于离婚财产分配方案的详细论述如下：在夫妻双方解除婚姻关系之际，他们所拥有的共有财产应通过平等协商妥善解决分配问题。 若彼此间无法达成和谐共识，应及时提交给当地司法机关进行裁定。 在司法机关审理过程中，会秉持公平公正、关爱家庭成员及尊重无过失方权益的原则，进行公平合理的裁决。 涉及到年幼子女抚养权问题，应当遵循以下优先顺序：如果孩子尚未满两岁，将按照母亲直接抚养的原则进行安排； 而对于已经满了两岁的儿童，如果父母未能就抚养权问题达成协议，便需要请求司法机关进行判断和决定，并综合考量哪方条件更为优越，有利于保障孩子将来的健康成长。
问题分析：关于朋友欠我6千元不还时效多长时间的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、欠条的诉讼时效一般是3年。 2、根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律另有规定的，依照其规定。 但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 4、对于欠条注明了偿还期限的，其诉讼时效为偿还期满后3年内；未注明偿还期限的，其诉讼时效为欠条出具日期的3年内。 如果债权人在诉讼时效期间内向债务人主张了权利，那么诉讼时效就会从主张权利之日起重新计算。 5、因此，在欠条诉讼时效期间内，债权人应及时向债务人主张权利，以免超过诉讼时效而失去法律保护。 同时，在出借资金或物品时，也应尽量明确约定偿还期限和方式，以避免后续的纠纷和诉讼。
问题分析：关于诉前财产保全何时解冻的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 诉前财产保全何时解冻 我们保证在收到委托人关于解除财产保全之申请后，将在五个工作日内完成相关程序以实现解冻。 而在此类诉讼案件或日常生活中的争议处理过程中，若双方未能就财产的处置达成一致意见，为维护财产权益并防止财产被不当转移，您有权依照法律法规向管辖权法院提交财产保全申请。
“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢您的帮助”
2020.12.15来自用户评价了
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
