商品房买卖认购合同纠纷
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我们2024年9月签了认购合同,交了33%首付,当时说一个月后签正式合同,2024年3月31日交房.但一直没有通知.直到XXX日房产公司打电话说面积算错了,又要增加5个平方,说是自身原因他们认3平方,让我们认2平方的钱,交房期推至2024年6月交房；房产公司的行为让我们很恶心,我们不想签正式合同了,想让其退房.他们不肯,现在房产公司不停打电话威协,如果XXX日前不去签正式合同,就扣9万多的违约金,怎么办啊? 如果起诉能打赢关司吗? 再一个,面积增加他们说是没有算阳台面积,图纸对,是工作人员疏忽了,所以他们只负60%责任,打关司也是这样判；二延期交房一年零三个月,他们说是不可抗力！
报告编号：NO.20121231*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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回复于 2013.01.04 15:25
可以看一下我的认购合同吗?明天我发给你.如果可以我们七家就起诉.如果需要请你帮助出庭
2013-01-04 03:35
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不同律师对问题有不同见解，你可以重点关注其中的差异。
如果你不太确定，也可以继续咨询我，24小时在线。
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
回复于 2012.12.31 14:46
看有无预售许可证
回复于 2012.12.31 17:57
认购合同也是购房合同，应当遵守。房产公司有没有预售许可证？如果没有的话，就可以要求退房。具体还需看下合同。
回复于 2012.12.31 16:59
我们所有专门解决你这类案件的律师，用非诉手段帮你要回全部已付房款。
回复于 2012.12.31 14:46
能打赢关司吗
2012-12-31 03:00
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认购协议不是商品房买卖合同。商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。关于认购协议是商品房是否是买卖合同的问题,下面华律网小编为您详细解答。
华律网小编正文：实践中和理论中对这问题争议较大，房地产律师根据主流的观点总结认为认购是商品房买卖合同的预约合同。签订认购书时，开发商已经对开发项目立项并办妥规划审批手续，
国家规定的法律法规，规定着方方面面，是我们的行为准则，更是不可逾越的杠杆。但法律规定到底有什么，又有什么强制性规定呢？就以商品房买卖认购书为例，下面就由华律网小编来为你解答相关问题，希望对你有所帮助。商品房买卖认购书(样本)编号：_____
大家都知道，我们在进行商品房买卖的时候是需要签订商品房买卖合同和认购合同这两项合同的。很多的人都有这样的疑问：商品房买卖合同和认购合同具体是什么？两者的区别又有哪些呢？今天瑞-安律师就来为大家整理一些...
在购买房产的时候，在这个购房合同中。开发商一般会要求自己先缴纳一定的定金，这个在合同中有具体的表现，对于这种情况的话，会不会存在什么风险？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网池州律师整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
案情介绍：原告韩某与被告本市某房地产开发企业于2002年7月15日签定了预售商品房协议书，协议书约定，被告将其开发的某小区住宅楼2号楼东单元一层东户三室二厅的住房卖予原告，房价120000元。原告于同日一次性交清房款。该合同未约定竣工日期、
商品房买卖合同纠纷案认定解析
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免费查看问题分析：关于行人闯红灯被撞司机该负什么责任的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 行人闯红灯被撞司机该负赔偿责任。 根据规定，机动车与行人发生交通事故的，由机动车一方承担无过错赔偿责任，行人闯红灯有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任； 机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。 交通事故的损失是由行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条 机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿； 不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任： （一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任； 双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。 （二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任； 有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任； 机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 关于离婚财产的分配方式以及子女的抚养归属问题 关于离婚财产分配方案的详细论述如下：在夫妻双方解除婚姻关系之际，他们所拥有的共有财产应通过平等协商妥善解决分配问题。 若彼此间无法达成和谐共识，应及时提交给当地司法机关进行裁定。 在司法机关审理过程中，会秉持公平公正、关爱家庭成员及尊重无过失方权益的原则，进行公平合理的裁决。 涉及到年幼子女抚养权问题，应当遵循以下优先顺序：如果孩子尚未满两岁，将按照母亲直接抚养的原则进行安排； 而对于已经满了两岁的儿童，如果父母未能就抚养权问题达成协议，便需要请求司法机关进行判断和决定，并综合考量哪方条件更为优越，有利于保障孩子将来的健康成长。
问题分析：关于朋友欠我6千元不还时效多长时间的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、欠条的诉讼时效一般是3年。 2、根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律另有规定的，依照其规定。 但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 4、对于欠条注明了偿还期限的，其诉讼时效为偿还期满后3年内；未注明偿还期限的，其诉讼时效为欠条出具日期的3年内。 如果债权人在诉讼时效期间内向债务人主张了权利，那么诉讼时效就会从主张权利之日起重新计算。 5、因此，在欠条诉讼时效期间内，债权人应及时向债务人主张权利，以免超过诉讼时效而失去法律保护。 同时，在出借资金或物品时，也应尽量明确约定偿还期限和方式，以避免后续的纠纷和诉讼。
问题分析：关于诉前财产保全何时解冻的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 诉前财产保全何时解冻 我们保证在收到委托人关于解除财产保全之申请后，将在五个工作日内完成相关程序以实现解冻。 而在此类诉讼案件或日常生活中的争议处理过程中，若双方未能就财产的处置达成一致意见，为维护财产权益并防止财产被不当转移，您有权依照法律法规向管辖权法院提交财产保全申请。
“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
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