我的房子在没拿到房产证的时候跟买家签订的合同我没拿到首付款算不算违约。
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
你好，我的房子在没拿到房产证的时候，跟买家签订的合同，我没拿到首付款，现在超过约定的时间了（合同约定时间：XXX 是中介定的，中介说这个时间之前房产证能下来了），但是签订日期内房产证没有下来，现在房价涨了很多，我不想卖了，算不算违约。
报告编号：NO.20180521*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告看合同如何约定，你可以把合同拍给我看看
回复于 2018.05.21 13:18
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
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回复于 2018.05.21 12:11
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您好，请问您是否与对方说明情况？是需要现场支付吗？由于疫情的关系，属于不可抗力，如果您实在无法完成支付，是可以同对方进行协商的，如果你愿意让我了解更多情况，但不方便在这里透露个人隐私，可以联系我详谈、让我了解你的意愿和下一步安排，我会尽可能维护你的合法权益。
“新国十条”和“京版十二条”相继出台后，不可避免地出现了购房者要求解除买卖合同的诉讼。这种未必真正构成上的“违约”状态，也被公众形象地称之为“政策性违约”。如何妥善处理由“政策性违约”产生的房屋买卖纠纷，是摆在购房人、卖房人和司法机关面前亟待解决的问题。
交房几年后房本还没下来的情况之于现在的房产市场是屡见不鲜，而一些房主因为种种原因想急于出售房屋。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢
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