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我的房子已接房,没有产权,但合同已在开发商和房管局备案,是网签合同。因急用钱在中介卖房请问这种情况合同有没有效?

158 ******** 四川-遂宁 2017-12-13 20:04 合同纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我的房子已接房,没有产权,但合同已在开发商和房管局备案,是网签合同。因急用钱在中介卖房,在中介和买方签订合同,20天内给付房款,掉10万尾款,一年后拿房产证给尾款更名。但买方因各种原因20天未给付房款,还要我退定金,说房子没有产权,合同无效,说他还找了律师,请问这种情况合同有没有效?

报告编号:NO.20171213*****

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    第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
    第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
    第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
    第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

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    通常情况下,如果要求退房,有以下维权方式:首先双方可以先协商解决,如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
    更多复杂的商品房退订(定)退房法律纠纷问题,建议咨询专业律师。

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