报告编号：NO.20240114*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告在这华律网小编给每一个准备购房的宝宝们提个醒：
我们在挑选房子的时候，
除了要避开楼市那些关于房屋“位置、交通、户型、价格”等常用套路之外，
还有一个非常重要的因素千万不要忽视，
选择一家信誉良好、实力雄厚的、经营正当的房地产开发公司。
一定要选好开发商，
因为开发商实力是房屋质量的保证!
大大小小的开发商很多，那么我们如何去在众多的房开商中挑选出可靠的呢?现在华律网小编就教你通过这些途径了解开发商：
一定要在签订合同前，查验开发商的“安全许可证”，也就是我们俗称的开发商的“五证”和“二书”。
“五证”分别指的是?
所谓的五证，具体指的是1、《国有土地使用证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。
其中：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源和房屋管理局核发。
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》，是由市建委核发的。
“两书”指的又是什么?
“两书”指的是房屋在交付时，开发商必须出示的，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件，也是保护购房者权益的重要文件。
看开发商的服务态度。
购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。
希望每一个要购房的宝宝们都能挑选到可靠的开发商，买个一个称心如意的房子。
工程总承包价款享有优先受偿权。发包人逾期不支付价款，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。关于工程总承包价款是否享有优先受偿权的问题，下面华律网小编为您详细解答。
杨帆律师本科毕业于中国政法大学，研究生毕业于四川省社会科学院，师从全国著名商法学家周有苏，具有良好的包括公司法在内的商法学基础。现执业超过10年，在公司法律事务、刑事控告与辩护、建...
买了房子之后还有一件大事：装修。生活中，大家买房之后对于装修的热情似乎比买房更加高涨，上网搜索效果图、采购建材……忙前忙后几个月，都希望把房子装成自己心仪的样子。那么关于装修的相关规定您知道吗?房屋装修前需要报批吗?下面请随华律网小编一起在
买房装修是人生大事，马虎不得，既然自己不懂装修，那么就需要请懂的人来装修。选择装修公司就成了装修业主的一大难题，怎样才能选择一家靠谱的装修公司呢?小编为你总结考察装修公司的几个要点，让家装修得更放心一、登门造访正规的装修公司都有自己的固定办
申请建筑工程施工许可证的条件如下，已经办理该建筑工程用地批准手续，依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求，为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，本站整理了一些与申请建筑工程施工许可证的条件有哪些?相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。一、申请建筑工程施工许可证的条件有哪些?申...
建筑工程基础不可以分包。基础工程属于主体工程，建筑工程主体结构的施工部分不可分包。根据我国法律规定，施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。关于建筑工程基础可以分包吗的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
工程总承包不可以将主体分包。我国法律规定，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。关于工程总承包可以将主体分包吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
杨帆律师本科毕业于中国政法大学，研究生毕业于四川省社会科...
审查总分包是否合法，从以下几个方面进行审查：1、总承包单位将工程分包的单位是否具备相关资质;2、建筑工程主体结构的施工是否由总承包单位自行完成;3、总承包合同中是否约定能不能分包。关于如何审查总分包是否合法的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
发包人主张将工程款予以抵扣，如果是双方在合同中有所约定的，一般应该支持。但是承包人依据建设工程施工合同要求发包人支付工程款，发包人主张将其已向合法分包人、实际施工人支付的工程款予以抵扣的，不予支持。关于发包人主张将工程款予以抵扣如何处理的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
地基与基础不可以分包。地基与基础属于建筑工程主体结构的施工部分，不可以分包。对于其它分项工程，总承包单位可以在经发包单位同意后将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。关于地基与基础可以分包吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
工程总承包价款享有优先受偿权。发包人逾期不支付价款，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。关于工程总承包价款是否享有优先受偿权的问题，下面华律网小编为您详细解答。
家装转包合同一般是不合法的,违反了法律相关规定。法律规定,发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。但是,当事人另有约定或法律另有规定的情况除外。关于家装转包合同是否合法的问题，下面华律网小编为您详细解答。
主体结构施工不得分包，非主体结构工程可以分包；分包主体具有相应的资质；分包须征得发包人的同意；工程不得全部分包、不得再次进行分包。关于建筑工程分包的合法要件是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于建筑工程包含哪些发包方式的问题,根据相关政策法规分析如下： 常见的工程发包方式有以下三种： 1、工程总包的方式 发包人将全部工程发包给一个施工单位，或发包给由多个施工单位组成的施工联合体，作为施工的总承包单位。 总承包单位必须具备施工总承包的资质。 总承包单位在承包工程后，主要依靠自己的施工力量完成施工任务。 其可以视工程的需要，并经过发包人同意后，再委托其他施工单位作为分包单位配合施工。 2、工程总承包管理方式 发包人将全部工程发包给一个施工单位，或多个施工单位组成的施工联合体，或施工合作体，作为施工总承包管理单位，在该施工总承包管理单位的管理下，发包人另向其他施工单位发包。 一般情况下，施工总承包管理单位不参与具体工程的施工，具体的工程项目需要再进行分包的发包工作，把具体的施工任务发包给分包商来完成。 3、平行发包方式 发包人根据建设工程的特点等因素，将建设工程项目进行分解，将施工任务分别发包给不同的施工单位，各个施工单位分别与发包方签订施工承包合同。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 市政工程领域中，哪些工程内容可以进行专业分包 在民众熟悉的市政工程领域，除了项目的主结构工程不能进行分包之外，还允许存在专业分包的环节。 这是因为，依照现行的法律规定，工程的总承包商可以援引他们与业主签订的总承包合同中的相关条款，或者获得业主方面的许可，从而决定是否将自己所承包的部分非主体工程分发给那些具备资质条件的其他公司来完成。 法规之源，在于我们伟大祖国《中华人民共和国建筑法》第二十九条的明确规定。 这条法规的本质就是要求建筑工程的总承包商必须将他们承担的所有工程中的一部分，发包给具有相应资质条件的分包公司。 值得注意的是，这些分包公司在签订分包合同时，有义务对总承包商负责，而总承包商则需要对业主负全责。 同样地，总承包商和分包商对于分包出去的工程都需要对业主承担连带责任，以确保工程质量和完工期限得到保证。 另外，法律也明确禁止总承包商将工程分包给那些不具备相
关于什么是竣工结算的绿灯条款的问题,根据相关政策法规分析如下： 竣工结算中的绿灯条款是指，施工合同中如果有“工程竣工验收后，发包人收到施工方提交竣工结算报告，在约定期限内，逾期未提出异议视为认可”的条款，即为竣工结算的“绿灯条款”。 该绿灯条款是为保护承包人工程款结算的合法权益，防止发包人故意拖延结算的行为而专门设定的。 风险提示：建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。 因承包人的原因造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人可以请求减少支付工程价款。
关于建筑承包人的优先受偿权是如何定义的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 建筑承包人的优先受偿权是如何定义的 建筑承包人享有优先受偿权乃是依据相关法律规章所赋予承包方直接获得的一项基本权益。 若发包方未按照事先约定的金额妥当支付工程款项，则承包方得有权敦促发包方在恰当期限内全额结清。 倘若发包方未能及时支付逾期部分，除非依照建设工程本身特性认为不宜经由打折或拍卖处理，承包方便可与发包方协商将该项工程价值作合理折算；亦或是向人民法院提出书面申请，请求对工程进行合法拍卖，以使得建筑工程价款能够在该工程的折现价值或拍卖所得中具有优先受偿性。 至于其法律构成要件方面，包括以下几个要点： 首先，发包人必须无法按期支付已届期的工程款项； 其次，此优先受偿权仅限于源自于建设工程合同所产生之工程价款；再次，该优先权的行使对象须为承包方负责承建的建设工程项目，并且无需以建设工程完成竣工为必然条件；最后，此类优先权的行使对象需排除不适宜进行折价或拍卖的建设工程。 此外，对于工程价款之法定优先权，无须履行任何形式的登记程序。 【法律依据】《中华人民共和国民法典》第八百零七条明文规定：发包人未依照约定支付价款的，承包人得有权利督促发包人在适当期限内支付价款。 若发包人仍未能及时付款，除非由于建设工程特性不宜采用打折或拍卖方式，承包方可与发包方商议将该工程折现，也可请求人民法院对该工程进行合法拍卖。 此时，工程价款应在该工程的折现价值或拍卖所得中得到优先受偿。
关于拖欠工程款1个月的怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。 发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价，拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。 建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 承包人可以据此主张优先受偿权，且此优先受偿权优先于银行的抵押权及其他债权人的债权，可以更好的保护承包人的利益。 2、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第20条规定，当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。 承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。
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