报告编号：NO.20240114*****
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居民住宅改商业办公需要什么手续和费用
费用没有全国统一的规定。
手续：先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件之后，再去地政部门补交低价并签订补充合同，然后再去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。
需要提交申请书、房产所在宗地的土地出让合同、房产证等等，
每个地方可能会有些不一样的要求，具体到房产所在城市的相关部门去咨询，那才是最准确的。
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
申请改变住宅使用性质须符合下列条件：
(一)沿街底层住宅；
(二)符合城市规划要求；
(三)符合房屋使用安全；
(四)不造成居住使用困难；
(五)不影响相邻房屋使用；
(六)不影响文物和优秀近代建筑物保护；
(七)相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明；
(八)承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。
凡权属有争议、或已被司法机关查封和列入拆迁范围内的住宅以及住宅使用公约、业主公约已有约定的，不得改变使用性质。
如符合上述条件，可向所在区、县房地局提出申请。住宅经批准改变使用性质后，你持区、县房地局的批准文件向工商行政管理部门办理营业执照即可。
有一点要注意，应当按照房管部门审核批准的用途和经营项目使用，如需改变批准的用途或经营项目的，应当按照上述规定重新办理审批手续。
《民法典》第二百七十九条 【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
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