房屋合同违约协商不成可以起诉法院

你好

可以起诉解除合同，同时把贷款合同也解除。

协商

关于是否能收回交纳之定金额度，需依据相关实际情形而决定。首先，人们需要明确定金的性质，其所承担的角色是保障双方能够依照合约内容履行各自义务，若付款方在合同约定期限内未按时履行义务，则无权利向收款方索求返还定金。 1. 由于买方个人因素，如没有按时履行购买房屋的约定，此时收取定金之卖方有权拒绝退还定金。 2. 当受到认购书的约束时，无论何种理由导致买方产生后悔的心态并支付任何款项，都不能够使得定金得到退还。 如果购房认购书中包含定金项条款，付款方缴纳款项后却发生反悔之情，这种行为无疑违反了购房认购协议的根本宗旨，因此无法获取退还定金。下列情况下，买卖双方可以成功取回交付的购房定金: 1. 开发商缺乏销售资质证书或所有权证书，从而导致无法实现销售住房的目标，进一步造成购房契约无法订立。 2. 开发商存在欺骗消费者的不良行为，例如已经私自将预定的购房房屋出售给了他人等。 3. 由于双方在合同条款中无法达成共识。例如出售方对于房屋具体细节的描述含糊不清，导致合同关键条款无法确定，或是卖方主动对认购书中的某些内容进行改动，诸如房屋面积和售价等。 4. 无论买卖双方均无主观过失，然而仍未能签订房产销售合同。举例来说，如果因第三方的原因或自然灾害造成该房地产开发项目未能如期建成，或未能按照原约定建成为止等。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。