尧都区商品房纠纷律师

尧都区商品房纠纷在线律师解读法律常识

尧都区商品房纠纷在线律师咨询解答

• 咨询详情：买卖房屋没有房产证，能进行资金监管吗？

  2024-02-101 位律师回复

  精选回复：你好，具体情况，展开说说2024年2月2日09:30:36

• 咨询详情：我的房子通过中介往出卖，中介让我把贷款还完，还完后结果中介客户没有通过贷款审核，我该追究中介的什么责任

  2024-04-031 位律师回复

  精选回复：你好，我擅长这方面的纠纷，可以向我下单咨询。

• 咨询详情：房产证去一个名字怎么办理

  2024-01-161 位律师回复

  精选回复：你好，我擅长这方面的纠纷，可以向我下单咨询。

• 咨询详情：修路震裂房屋赔偿标准

  2024-04-291 位律师回复

  精选回复：关于修路震裂房屋赔偿标准的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 因修路震裂房屋损失赔偿的法定标准是：需要找信任的第三方房屋安全鉴定机构鉴定，根据鉴定结果计算赔偿数额，确实因修路造成的房屋损害性质量问题可向当地有关部门反映并要求作出相应补救措施。 一、房屋质量问题如何索赔的 房屋出现质量问题，应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形： 1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失； 2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。 3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。 4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。 二、有哪些情况下可以对房屋质量安全评价 1.在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。 2.严重损坏的房屋一般不得装饰装修。 3.非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的。 4.原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。 5.因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。 6.兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的。 三、国家修路占用宅基地如何赔偿 对占地修路补偿有明确规定，征地补偿款含土地补偿费、安置补助费、宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗补偿，以及被征地农民的社会保障费用等。 关于补偿标准,国家给予原则性框架，由各省、自治区、直辖市参考当地的经济水平制定具体的标准。

• 咨询详情：交了45万首付只拿到收据怎么办？

  2024-04-091 位律师回复

  精选回复：关于交了45万首付只拿到收据怎么办？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 交了45万首付只拿到收据怎么办 交了45万首付只拿到收据，应当及时要求开发商开具其他的证明凭证，比如说签订购房合同等。 作为购房者，一定要主张在购房合同中对所购房屋的面积、价格、质量、环境、交房日期、违约责任等事项加以详细约定。 一旦房地产公司违约，购房者就可以依据合同追究其违约责任。

• 咨询详情：单位的集资房可以买卖吗，有什么规定

  2024-01-011 位律师回复

  精选回复：关于单位的集资房可以买卖吗，有什么规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 单位的集资房，有房产证的可以买卖；没有房产证的一般不可以买卖，因为这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 【温馨提示】若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。

• 咨询详情：房产证丢了如何办需要什么手续

  2024-03-301 位律师回复

  精选回复：关于房产证丢了如何办需要什么手续的问题,根据相关政策法规分析如下： 房产证丢失后，应先向房地产登记机关报失。 登记机关核实有关情况后，房主到所在居委会开具证明信，然后带齐户口簿、身份证及其他相关材料即可办理房产证挂失手续，房管部门会向房主提供遗失房屋的房产证声明。 房主再持声明及相关证明材料到指定报纸上刊登遗失声明。 该声明见报后，若无人提出异议，房主可持身份证、声明书原件、刊登声明的报纸原件及其他相关材料，到房管部门填写《补办房产证申请表》办理房地产补发公告，房主再持补发公告到指定报纸上刊登补发公告通知，该通知见报后自补发公告之日起六个月内无异议，将由房管部门补发新的房产证。 根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房产证遗失补办的程序是： （一）产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证的存根，并通过报纸登报声明房产证作废； （二）产权人凭房产证存根复印件和声明作废的报纸到公证处办理遗失公证； （三）产权人持身份证原件、复印件以及上述资料到房管部门办理遗失补办手续； （四）房管部门在指定报纸上刊登补发公告，经6个月无异议的，予以补办新证。 涉及登报与公证的费用由报社与公证处收取，具体以报社与公证处的收费为准，房管部门收取一定的登记费，各地具体的登记费不同。 补办房产证需要什么手续 （一）产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请，档案处核对产权人申请新证的房产的存档，开具房产证遗失的证明。 （二）申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。 公告满六个月后，申请人可申请办理新证。 （三）申请人办理新证所要提交的材料： 1、补办的书面申请（无固定格式，但要写清楚）； 2、原售房单位（如开发商）出具的曾领证证明原件； 3、申请人身份证明原件，复印件； 4、申请人已公告声明的报样； 5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由产权人核对； 6、如委托他人办理，还应提交授权委托书。 （四）产权机关认为符合颁发新证的条件，发给申请人受理通知单，申请人根据通知单上的时间领取新证。 （五）补办房产证要多久时间，这主要取决于两个时间段，第一是报纸的公告时段，在公告期间内是不能补办的，大部分地区的公告时间是6个月；第二是房管部门重新办证的时间，这在各地具体又是不同的。

• 咨询详情：小区地上车库门口能停车吗

  2024-02-231 位律师回复

  精选回复：你好，新年快乐！有跟对方商量吗？对方什么态度呢？有没有协商的余地？不行就直接去法院起诉！2024年2月16日21:09:37

• 咨询详情：房贷提前还清了，能退税吗

  2024-03-211 位律师回复

  精选回复：您好！您可以描述一下您的具体情况给您分析解答

• 咨询详情：购买的期房怎么转让，法律怎样规定

  2024-04-151 位律师回复

  精选回复：关于购买的期房怎么转让，法律怎样规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 转让流程如下： 1、转让人与开发商签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。 2、书面通知开发商。 转让人若已付清预售合同约定总价款，将期房的情况书面通知开发商，若未付清则需先取得开发商同意。 3、转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记，受让人成为竣工后商品房的产权人。 4、预购单转让。 5、办理进退户手续。 购买的期房怎么转让，法律怎样规定