违建房租赁合同有效吗
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违建房租赁合同有效吗
报告编号：NO.20240331*****
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出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
（一）审查合同的主体是否适格。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。
但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
回复于 2024.03.31 22:04
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依据《民法典》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。而《商品房屋租赁管理办法》规定，违法的建筑不得出租。所以租赁违规建房的租赁合同无效。
依据《民法典》的规定，如果出租人明知承租人租赁耕地用于兴建房屋，出租人仍然出租耕地的，土地租赁合同违反法律强制性规定，该租赁合同不具有法律效力。
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