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租房违约能否强行收房

来源:华律网整理 2024-01-03 186 人看过
报告编号:NO.20240103*****

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在现实生活中房屋租赁的情形是非常多的,而租赁房屋的时候,一般会签订租赁合同,合同中要载明双方的权利和责任,责任主要载明的中违约的责任,那么租房违约能不能强行收房?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

租房违约能否强行收房

依据我国合同法的规定,房屋租赁中承租人出现违约情形的,如不交付租金、违反约定使用房屋等,出租人是可以解除租赁合同收回房屋的。

《中华人民共和国合同法》

第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第二百二十七条 【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

房屋租赁合同无效,承租人还要交付租金吗

一般签订房屋租赁合同后,出租人要交付符合约定条件的房屋,承租人要承担房屋租金,履行承租人的义务。但是,一旦房屋租赁合同被认定为无效,比如提供的出租房属于违章建筑,那么有些人就以为不用再交付租金。

按规定,房屋租赁合同无效的,出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”,即房屋租金。

不过,因为房屋租赁合同被认定为无效,所以交付租金时不能按合同约定给,而要按实际使用期限支付,并且可以参照房屋租赁合同约定的租金标准。

并且,房屋租赁合同被认定为无效后,要进行损失赔偿,具体如下:

1、房屋装修损失

(1)经出租人同意装饰装修,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的可折价归出租人所有。出租人不同意利用的,就由承租人进行拆除,拆除有毁损情况的,承租人要恢复原状。

已经形附合的装饰装修物,出租人同意利用的可折价归出租人所有。不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

(2)未经出租人同意装饰装修,由承租人负担损失赔偿。

2、扩建房屋损失

(1)承租人经出租人同意扩建,并且双方对扩建费用的处理没有约定的,已经办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担。未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。

(2)承租人未经出租人同意扩建,由承租人负担损失赔偿。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国合同法的规定,房屋租赁中承租人出现违约情形的,如不交付租金、违反约定使用房屋等,出租人是可以解除租赁合同收回房屋的。如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询

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引用法条:
[1]《中华人民共和国合同法》第二百一十九条
[2]《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
[3]《中华人民共和国合同法》第二百二十七条
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王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协会及成都市律师协会会员,中国法学会会员,四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会,承办各类民商事案件3000余件,积累了丰富的诉讼庭审经验,从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师,现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究,对于案件要点把握准确,擅长收集、梳理案件证据材料,能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域,还是在新兴的业务领域,均处于中国法律服务的前沿,诉讼经验丰富,且未达承诺退费。作为一名法律职业者,王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务:商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等;诉讼业务:主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务,在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验,具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问,在担任法律顾问过程中,注重坚持“法律风险以预防为主”的原则,熟练、灵活运用法律规定,最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>

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合同当事人约定支付定金担保合同的履行,但只部分支付或全部未支付的,定金条款还有效吗

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根据以上内容,华律网律师从法律角度分析如下: 定金合同是实践性的合同,就是说出来要有合同的约定外,支付定金一方必须支付定金才可以成立,否则定金合同视为没有成立,对双方均没有法律约束力。 实际交付的定金少于约定数额的,按照实际支付的定金计算定金数额。 法律依据 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定; 但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

如何对房屋转租合同的效力进行法律认定

法律顾问律师26分钟前回复:

关于如何对房屋转租合同的效力进行法律认定的问题,根据相关政策法规分析如下: 如何对房屋转租合同的效力进行法律认定 关于房屋转租合同的效力问题,根据相关规定,若合同当事人具备相应的民事行为能力,合同内容真实且合法,同时已经得到出租人的明确批准,那么该份房屋转租合同将被认定为具有约束力和有效性。 然而,如若出租人事先已知晓并同意转租事宜,但在之后的六个月内未对此表示任何异议,这种情况下这份合同依然具有法律效力。 因此,我们的法律依据在于2021年正式生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条款所述:凡符合以下条件之一者的民事法律行为成就有效: 首先,如行为人为具有相应的民事行为能力的主体; 其次,其意思表示是真实的;最后,其行为不得违反法律、行政法规的强制性规定,且不得背离社会公共秩序和善良风俗。 同时,我们从第七百一十六条得知:承租人如果经过出租人批准,可以将租赁物转租给第三方,并且当承租人进行转租时,他与出租人之间的租赁合同将自动延续;而如果是由第三人导致了租赁物的损失,承租人应承担相应的赔偿责任。 另外,如果承租人未经出租人同意而擅自转租,出租人有权取消租赁合约。 值得注意的是,第七百一十八条明示:出租人如果了解或应当知晓承租人实施了转租行为,但却在紧接着的六个月内未对这一行为提出任何异议,那么出租人可视为已经默许了承租人的转租行为。

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关于如何告美容院诈骗,有哪些相关的规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 法律分析 告美容院诈骗可以报警,若是此行为已经达到立案的条件的,则警方会以行为人涉嫌诈骗罪立案。 因为这是属于公诉案件,受害人是不能直接向人民法院提起诉讼的。 法律依据 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 本法另有规定的,依照规定。 《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条 诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。

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