报告编号：NO.20240107*****
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查看完整报告房屋租赁到期后租客拒绝搬怎么办
房屋租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。
房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人沟通提出，以便出租人及时对房屋的使用进行安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。
如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。
对于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”
有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。
如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。
遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做：
1、告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向法院起诉。
2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。
3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。
根据以上内容的相关回答可以得出，在房屋租赁时间已经到了之后，租客还不搬出去，这个时候会影响到房东的利益，如果实在不听劝，这个时候还是建议到法院进行起诉比较好，如果您还有相关法律咨询可以致电华律网在线律师解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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若彼此间的谈判无果而终，出租方可寻求法院援助，请求租户从屋内迁徙并且偿付自租赁期终结之日直至租户真正撤离为止所产生的占用费用（这部分费用可以按照预先与当事双方商定的租金标准来计算），此外，出租者也有权利要求租户承担相应的违约责任。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
在此期间，合同未得到事先授权的当事人有权宣布撤回或撤销该项合同。撤销申请应当以书面形式提出并且送达至对方当事人处。若受代理人在规定期限内对撤销请求未作任何回应或者承诺，即视为默许了撤回请求的成立，此时，合同即宣告无效。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
房租合同到期的可以续签，也可以不续签。我国法律并没有自动续约的规定。关于房租合同到期是否续签的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
承租人迟延交付房租房东是可以解除合同的。根据相关法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。若未按照合同约定支付租金的，出租人可以请求其在合理期限内支付，仍不支付的，出租人可以提出解除合同。关于承租人迟延交付房租房东是否可以解除合同的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋出租方违约赔偿的方式是首先就纠纷按照租赁合同规定的条款进行处理，协商不一致的，向法院起诉，出租方要承担违约责任，赔偿承租人所遭受到实际损失。关于房屋租赁出租方违约如何去赔偿的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。关于融资租赁合同应具备哪些条款的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，门面出租合同指的是租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系，也是用来明确双方权利和义务的协议。签订门面出租合同时要仔细约定合同内容的，避免不必要的纠纷发生。关于什么是门面出租合同的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
法律没有规定房屋租赁合同的保管期，规定了房屋租赁合同的期限。房屋租赁期限是由当事人之间约定确定的但是最长期限是不得超过二十年。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同;但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。关于房屋租赁合同有多长时间的保管期限的问题，下面华律网小编为您详细解答。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。关于房屋租赁合同的违约金比例具体是的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期，具体以合同约定为准，如果在合同中约定了生效时间的，约定的时间为生效时间，如果在合同中没有约定生效时间的，一般以订立日期为生效时间。关于房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
长期租赁房屋合同中违约金的规定是：违约金是租房违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。租赁房屋合同中的违约金的数额比例由双方协商确定，最高不应超过实际损失的30%。关于长期租赁房屋合同中违约金是如何规定的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
房屋租赁纠纷一般不可以找派出所解决。房屋租赁纠纷属于民事纠纷，不属于派出所的受案范围。涉及纠纷的当事人可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。关于房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗的问题，下面由华律网小编为你解答。
关于合同单方面毁约应赔多少金额的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 损失赔偿额一般不大于因违约所造成的损失，损失包括合同履行后可以获得的利益。 比如，房屋买卖合同签订后，因房价快速上涨卖方违约反悔不愿卖，则需赔偿买方房屋上涨后的差价部分。 至于具体的赔偿数额，需要结合实际情况进行计算，如果在这个过程中遇到困难的，建议可以第一时间咨询律师，以便更好的维护权利。 依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
关于违约后还继续履行合同怎么处理？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 违约后还继续履行合同可以要求对方承担一定的违约责任，当然了，对方愿意继续履行合同的话，实际上也就是承担违约责任当当中的一种具体的表现形式，还可以要求对方赔偿损失，或者是采取一些其他的措施。
关于有关合同质量要求不明确按照什么方法履行的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 有关合同质量要求不明确的按照以下方法履行： 1.当事人协议补充原则。 所谓当事人协议补充原则，是指当事人对没有约定或者约定不明确的合同内容通过协商的办法订立补充协议，使合同具体化和明确化，并与原合同共同构成一份完整的合同. 2.按照合同有关条款或交易习惯确定原则。 当不能达成补充协议时，应按照合同有关条款或者交易习惯确定的原则进行. 3.法定补充原则。 当事人就有关合同内容约定不明确，在适用当事人协商补充原则、按照合同有关条款确定原则、按照交易习惯确定原则仍不能确定时，就应当适用法定补充原则。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
关于非法转包合同是否具有法律效应的问题,根据相关政策法规分析如下： 非法转包合同是否具有法律效应 在建设工程施工合同纠纷案件中，倘若存在非法转包行为并导致合同违反了法律的强制性规范，那么这种合同将被视为无效合同。 在这种情况下，承包方需想把自身所承担的工作任务交付他人完成时，必须先获得发包人的明确许可且需承担相应的连带责任。 若未得到发包人的明确批准，擅自将承包的项目进行二次分包或转包的，便构成了违法分包的行为，由此引发的后续问题不仅会增加处理难度，更可能使承包方为此背负法律责任。 值得注意的是，建筑工程合同实际上是承揽合同的一种形式，具有很强的人身依附性特征。 发包方有理由信任承包方能够完成工程项目，因此才能放心将工程交给承包人实施。 然而在此前提下，承包方如未经发包方的明确授权，便没有权力对其承包的工程进行任何形式的再分配。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 口头协议是否构成因缔约过失而需承担的责任 根据现行法律规定，以口头形式确立的协议并未明确涉及过失缔约责任的设定。 但是，如果在合同形成过程中存在以下任一状况，可能会导致对方有所损失，进而需要承担相应损害赔偿责任： 首先，就是以订立合同为名，但实际上却是有预谋地进行恶意磋商的现象； 其次，故意对已签订合同至关重要的核心事实有所隐瞒或递交虚假信息也是需要明确承担责任的情形之一；最后，过度履行合同义务之外的其余任何有违诚实守信原则的行为都应该引起足够重视。 详细内容请参考《中华人民共和国民法典》中的第五百条的相关条款，如其中所述，当签订合同时出现以上任一情况并引发对方损失时，必须按照诚实守信的原则，承担相应的赔偿责任。
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