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查看完整报告房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权的凭证,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。因此,房产抵押贷款必需要有房产证才能办理。
抵押按揭
1、在生效条件上
按揭的生效条件是,如果按揭物是现房的,那必须将房屋的产权证交付给按揭权人执管;若按揭物是期房的,则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房,都必须向法定登记机构办理登记后方可生效。而抵押的抵押物除了法律规定必须经法定登记机关登记才可生效外其他抵押物是否要登记后才生效,则由抵押人和抵押权商定。
2、在权利依据上
按揭的权利既属于担保物权,又属于一般债权,因为按揭物如是现房,按揭人只要将按揭物的产权证交付给按揭人即可,它是一种权利的质押,与债权并无直接关系;若按揭物是一种期房的,它实际上还并不存在,因此根本不会发生转移期房的占有权问题,只是要求把《商品预售合同》交付给按揭权人即可。《商品房预售合同》中反映的仅是合同上的债权债务关系,也说明按揭人在商品预售的合同关系中是处于债权人的地位,这种权利只具有一种债权的性质,尚未具有直接体现财产权的性质。而抵押权属于物权,因为它是抵押人以自己的财产作为履行债务的保证。
3、在标的物上
按揭和抵押权的标的虽然都可以是房屋,但抵押权的标的原则上应为有体物。虽然传统民法上也可以对权利设定抵押权,如中国《民法典》规定的可以国有土地使用权设定抵押,但抵押物必须直接指向现存的具有一定交换价值的财产或者一种能即时物化的权利,这就排除了以期待权作为设定抵押的可能。而在按揭中,按揭的标的物不仅包括现房,还有在建的工程和楼花,后两者用来设定担保的是尚未建成的建筑物,用作设定担保的是一种期待权。
根据以上内容的相关回答可以得出,如果是办的房产抵押情况,一般所涉及到的材料中就包括了房产证原件有的地区现在已经改成不动产证,这个也是可以的,只要提供原件证明就可以了,如果您还有相关法律咨询可以致电华律网在线律师解答。
四川升科律师事务所组建于2012年,汇聚了资深律师和法律专家,旨在整合优质法律资源,为当事人提供优质、高效的法律服务。团队部分律师曾在政府部门、企事业单位任职,不仅具有深厚的法学理论功底,同时具有丰富的法律实践经验和广泛的人脉资源。律所一直秉持“真诚、专业、高效”的服务理念,以法律顾问、诉讼、非诉讼等方式为当事人提供专业法律服务,并不断深化和拓展法律服务领域。专业分工造就专业律师,专业律师成就专业案件。为了给当事人提供专业、优质、高效的法律服务,团队律师实行专业化分工,主要业务以经济纠纷、合同纠纷、婚姻继承、公司法务、人损工伤、房产纠纷、刑事辩护、交通事故、债务债权、资产重组等为主。各部门实行主管律师负责制,对办案质量跟踪考核,并将专业化分工与团队合作相结合,切实提高办案质量。四川升科律师事务所团队以敬业精神和专业、高效的法律服务不断赢得当事人的赞誉及法律界的认可。“真诚”、“专业”、“高效”已成为特色,也是团队一直推崇和坚持的执业理念,也将秉承这一宗旨,继续提升自身素质,超越过去,不断为广大当事人提供专业、优质、高效的法律服务。详细>>
在线咨询可以的,这种情况和正常购买房子的权利和义务是一样的,只要是价格合理,施工单愿意的,也不属于违法乱纪,开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。但是这个操作需要对方负责配合你完成房屋抵押登记。如果因任何原因导致抵押登记无法完成,均将导致你无法实现对房子的抵押权。以下就是华律网小编整理的相关内容,听听华律网小编给出的具体意见。
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在现实生活中房屋抵押是非常普遍的,抵押房屋时一般要签订抵押合同的。办理抵押登记后,债权人享有抵押权。而债权人可以转让债权的,那么民法典中房产抵押债权转让了有没有效?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
在现实社会很多时候人们会将自己的房产进行抵押,这样的话就可以获得一定的钱财周转,但是有一个问题很多人不是很懂,那就是房子抵押后可以转让吗?下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。
有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,为了提高我们对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。华律网小编整理了房产抵押后是否可以转让?房产抵押土地随房产一起抵押出去吗相关的内容,我们一起来了解下吧。房产抵押后是否可以转让?房产抵押后可以转让。房产进行抵押后,抵押人可以转让,但是应当及时通知抵押权人,如果抵押权...
法院保全的房子抵押权不能转让。抵押权是债权的从权利,一般应当与债权一并转让,但是依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得设定抵押,也不能进行转让。关于法院保全的房子抵押权是否能转让的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房产抵押有时效,当事人可以约定房产抵押的期限。关于房产抵押有时效吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
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房子不能不能质押,房子属于不动产,质押是一种动产物权。我国法律规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。关于房子能不能质押的问题,下面华律网小编为您详细解答。
出租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物。因此,房主可以自由的进行出租其房屋。关于房屋抵押后是否还可以出租的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
农民房屋能抵债,抵债时应当提供房产证。房产抵押是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为,由房屋产权人本人办理,所有权明晰的房产可以进行抵押。关于农民房屋能抵债的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
工抵房是可以买的。关于工抵房是否能买的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
法判房是指法院通过拍卖而获得的房屋。我国法律规定,根据法院的诉讼文书进行房屋转让的,自法律文书生效时发生法律效力。所以,法院拍卖的房屋,自拍卖成功起,房屋的物权就发生转让。关于法判房是什么意思的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋抵押登记手续首先需要向不动产登记中心提交房地产登记申请书。除此之外还需要提供当事人身份证明原件及复印件、委托书原件以及代理人的身份证明原件以及复印件、房地产权证原件和抵押担保的主债权合同以及房地产抵押合同原件。关于怎么办理房屋抵押登记手续的问题,下面由华律网小编为您详细解答。