【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告没还完贷款离婚房产证更名可以吗
离婚时房贷未还清,房产的分割问题,要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况:
一、房屋购买于婚后。这种情况下,房屋无疑属于夫妻共同财产,因此,未还清的房贷也就属于夫妻共同债务,在离婚时,房产与房贷一并分割。
二、房屋系一方购买于婚前。这种情况下,根据房屋产权登记于谁的名下,又分为两种不同的情况:
1、房屋产权登记于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割,《婚姻法解释三》第10条第2款有明确的规定,即“该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然,这种情况下,房屋应归婚前付款买房一方,但婚后还贷部分及其增值部分,应视为夫妻共同财产,由婚前付款买房方给予补偿,同时,尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。
2、房屋产权登记于夫妻双方名下。这种情况下,房屋属于夫妻共同财产,因此,尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务,离婚时,房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款,应作为债权处理。
办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚手续,具体的过户流程有:
(1)签订的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理申请;
(4)办理析产登记手续并缴交登记费;
(5)取证。
以上就是华律网小编为大家整理的相关离婚房产证的一些资料。综上所述,我们可以了解到在离婚之后如果确定了房屋属于某一方之后就应当进行离婚房产析产手续办理,也就是重新定位房屋的权属问题。如还有其他疑问,欢迎在线咨询。
婚后对房屋产权进行加名操作的情况,夫妇双方在领取了结婚证书之后,只需携带着结婚证件、身份证、房产证及其他相关资料,前往房管部门的办事大厅填写双方共同拥有该房产的申请,其涉及的费用则包括了配图费、登记费等等。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来,专注于婚姻家庭法律业务,深入系统的学习、研究了现行婚姻继承领域方面法律、法规,代理了大量的婚姻继承案件,如婚前法律咨询、指导;...
在这样的前提条件之下,我们必须着手办理房屋产权的过户手续,并取得全新的《房屋所有权证书》,以便维持“房屋实际所有权人”与房地产主管机关的登记资料之间的高度一致性。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
婚前一方自愿独自承担斥资的行为导致的结果是婚前行得房产所有权,且房屋所有权人为其本人,更进一步地,若是能在婚前一次性还清个人贷款或完成了全款购屋事宜,那么此种情况下的该房地产便称之为个人财产;接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
倘若所在地区的政策规定仅有单方面符合购房条件,抑或两人皆未达标,那么便可能丧失购房资格,自然也就无法在房产证上署名为女方姓名。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
若房产证上记载着两人的姓名,根据现行法律规定,该处房产应视为夫妻二人的共有财产。具体归属问题可由夫妇双方自行协商解决;如无法达成共识,合法权益受损一方有权向法提起诉讼,请求审判机关做出公正裁决。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
婚前财产的界定主要看财产的取得时间。如果在婚前取得就是婚前财产。如果在婚后取得就是婚后财产。这里的取得是指取得财产所有权。而不是实际占有。婚前财产属于一方个人财产。关于婚前财产怎样界定的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来,专...
婚前财产是以房产证为准的。婚前财产没有公证离婚的,仍然只属于一方个人所有,不会参与到离婚分割;婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。关于婚前财产是按合同还是房产证的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
婚前财产公证要注意以下问题:公证机构选定要符合条件,即应当在住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构中选取;提交的材料应当真实、合法、充分;婚前财产公证要注意的其他问题。关于婚前财产公证要注意什么问题的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
离婚房产过户是不需要缴纳契税的。根据规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产情况,按照照顾子女原则判决。不动产物权的设立,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。关于离婚房产过户是否需要缴税的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
婚前财产半路夫妻是不可以继承的,因为婚前财产属于个人财产,当然如果当时有立遗嘱或者有签订协议书,那么就要按照遗嘱或者协议书里面内容来执行操办。另外财产应该按照继承权来继承,应该由第一继承人继承,也就是自己的配偶,然后是子女,接下来是父母。关于婚前财产半路夫妻能继承吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
婚前财产证明可以避免夫妻双方在财产分割上产生的纠纷问题。婚前财产证明及婚前财产公证,是指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务问题所达成的协议给予证明的活动。关于婚前财产证明有什么作用的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
婚前财产在被继承人去世后,一般由继承人平均分割,各继承人协商一致的,也可以不平均分配。关于婚前财产去世后怎么分割的问题,下面由华律网小编为您详细解答。