报告编号：NO.20221223*****
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查看完整报告很长时间以来，我国信托业一度远离了人们的视线。然而，随着房地产热潮的涌动，近期接二连三推出的房地产信托计划有愈演愈烈之势。那么，房地产信托为何成为房地产企业的融资新宠?它是否有能力成为房地产企业主要的资金来源?这是一种值得房地产企业关注的融资模式。
一、房地产投资信托概念
房地产投资信托是指信托投资公司通过资金信托方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或其经营企业为主要运用标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。房地产信托可满足房地产业发展的需要，为房地产企业拓展新的融资渠道，并且，依托房地产信托，投资者可以通过资本市场，投资房地产领域，增加了新的投资渠道。所以，开展房地产信托，可以形成房地产业信托业和投资者多赢的局面。
1、房地产投资信托种类
根据资金投向的不同，REITS(房地产信托)可分为三类：
权益型(EquityREITS)
权益型REITS直接投资并拥有房地产，其收入主要来源于属下房地产的经营收入。收益型REIT的投资组合视其经营战略的差异有很大不同，但通常主要持有购物中心、公寓、办公楼、仓库等收益型房地产。投资者的收益不仅来源于租金收入，还来源于房地产的增值收益。
抵押型(MortgageREITS)
主要以金融中介的角色将所募集资金用于发放各种抵押贷款，收入主要来源于发放抵押贷款所收取的手续费和
抵押贷款利息，以及通过发放参与型抵押贷款所获抵押房地产的部分租金和增值收
益。混合型(HybridREITS)
此类REITS不仅进行房地产权益投资，还可从事房地产抵押贷款。
另外，REITS还有很多其他分类方法。
2、房地产投资信托特征
特征一：REITS的主要投资对象是房地产
以此区别于投资股票、外汇、期货的其他投资基金。
特征二：REITS是资金信托和财产信托的结合
其他的投资基金一般需要投资者支付货币资金来交换受益凭证;而REIT除了接受货币资金外，
还接受房地产。
特征三：REITS持有者只享有收益权和知情权
普通股的投资者可以通过股东大会选择管理者和参与重大决策;而REIT的投资者没有这些权利，投资者如对REIT的管理者不满，只能“用脚投票”，即在市场上卖出或要求REIT发起人赎回其发行的资产收益凭证。
信托的前两种类型都是没有委托人的，它们的受托人是由国家创设的，受益人是法律法规设定条件的，不是信托合同能够设定受托人和受益人的，所以不存在委托人，那么信托的第三种——非集合类信托，是怎么样的呢？接下来就会做一个简单介绍，希望对大家能有所帮助
陈龙吟律师团队成员悉数毕业于国内各大知名院校法院专业，秉承“专业、高效、规范”的理念，以合伙人带领团队的方式为客户提供专业高效的法律服务，服务领域涵盖公司法务、合同法务、劳动法务、...
大家应该听说过信托公司推出的信托产品，对这些信托公司也可能有些了解，那大家知道信托公司推出的信托计划只是集合投资类信托的一种吗？大家可能对集合投资类信托还不是很了解，接下来就介绍一下集合投资类信托，希望对大家能有所帮助！集合投资类信托，目前
信托业务日渐壮大，大家在了解了信托的标准划分、财产划分、受益人的划分等等后，我们来了解一下信托中的信托基本特征及它的由来。希望下面这篇文章对大家能有所帮助！信托公司发行TOT产品(母信托)，其风控措施除了包括所投资的信托产品(子信托)的风控
受益人是指在信托业务中受益与人的三方面当事人之一，那么从受益人的角度信托可以划分为哪几类的类型呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
信托按照受托人承办来划分会有哪些种类呢？按照地理区域划分又会有哪些不同类型呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
关于股权转让金是否属于共同财产？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 股权转让金是否属于共同财产 若贵方持有之股权系婚后所获得，无其它特别约定情况下，依据相关法律规定，此股权可视为夫妇双方共有财产。 在处置此类财产时，需依照股权转让方式予以执行。 具体而言，股权之对外转让，可能需要提前三十天发出书面通知，同时获得其他股东人数过半数以上的可行使通过，具有优先购买权。 其次，关于有限责任公司之股东间，可互为转让其全部或部分股权。 当股东欲向非股东之人转让股权时，必须获得其他股东过半数同意。 在此种情况下，股东需以书面形式通知其他股东征求其意见，而其他股东自接收到书面通知之日起计算，三十日内如无回应，则默认已同意转售。 然而，如果其他股东中过半数以上表示拒绝，则拒绝方应对股权进行购买；反之，如果拒绝者未能履行购买义务，则将被视作已经同意转售。 当股东得到其他股东批准出售股权后，同等价格条件下，其他股东享有优先购买权。 换言之，即使股权已经达到转让条件，并且获得了所有必要的许可和批准，但在同等价格条件下，仍需优先考虑其他股东的购买意愿，且必须是其同意之后，才能完成最终的转让程序。 至于记名股票问题，股东有权以背书方式或者遵循法律、行政法规规定的其他方式进行转让；股权转让生效后要将受让人姓名或名称及其住所信息填写进股东名册。 此外，在股东大会召开之前二十日内或者公司决定分配股利之前五日内，禁止进行股东名册的变更登记。 不过，若法律针对上市公司股东名册变更登记作出特定规定的，那么我们会遵照这些法律条款执行。
关于被骗做挂名股东怎么报警?的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 直接拨打公安机关报警电话。 实物中挂名股东存在很大的法律风险，建议起诉解除挂名股东身份。 在公司资不抵债时，因为其股东身份已向社会公示，实际出资人与挂名股东之间的这种私下借名行为不能对抗善意第三人，需在其出资范围内对公司债务承担连带责任的法律风险。 法律依据： 《公司法》第三条 有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任； 股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 涉及套取国家资金的主体主要是哪些方面的人员 一般而言，涉及盗用国家财产问题的行为人往往是在职的公务人员。 然而需要指出，部分国有企业或公共事业单位中也存在这类风险，比如，领导者接触和管理大量资金，同样可能引发此类犯罪活动。 一旦被认定有意违法套取国家资金，即可能面临严重法律责任，根据我国法律规定，涉嫌犯罪的，涉案金额只需达到5000人民币即可构成刑事案件立案标准。
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