报告编号：NO.20240103*****
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查看完整报告签了购房合同后不想买了咋办
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。那么，签订房产合同后不想买了承担哪些违约责任？房产违约怎么赔偿？
按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。
如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。
如何避免商品房买卖纠纷
1、要约定办不下贷款如何解除合同
在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。
2、约定开发商变更信息要及时送达购房人
要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。 既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。
3、产权证办理日期具体到日
在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。
4、停车费区分管理费
若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用，这一点要在合同中明确。
5、质量问题解决方案提前定
对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。
6、附张公摊平面图
购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。
7、注意查看开发商的“五证”
售楼方常常会以一句“原件在公司”为由，婉拒购房者要求查看五证原件的要求。其实通过复印件上的证号，可以上网查出其真伪。
另外，可在购房合同中加上“出售人保证‘五证’的真实性，因真实性导致退房，出售人双倍返还已付房款”即可。
8、房屋位置图不能少
在合同中，要将楼号标示清楚，而且要将整栋楼的楼图及购房者所购套房在楼中的位置标明，将这些图附在合同后面，并要求开发商盖章。
9、正式合同须卖方先签字
坚持卖方先签字，买方后签字，且不要在合同中留有空白(即空白处用横线划去)。合同上由双方加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。
相信大家在看过了小编整理的这篇文章以后，已经非常清楚签完购房合同如果不想买的做法了。买房是一件非常严肃的事情，毕竟涉及到的金额也不是一个小数目，所以大家在购房时一定要擦亮双眼，小心谨慎。如果大家在购房方面还有其他的问题需要找律师咨询，欢迎前来华律网进行相关的法律咨询。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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依据《个人所得税法》的规定，居间人撮合委托人签订合同后，委托人支付的报酬是劳务收入。如果劳务收入大于5000的，，超出部分居间人要申报个人所得税。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
依据《民法典》的规定，委托人接受中介服务后，利用中介提供的信息，跳过中介直接签订合同的，不是解除合同，而是合同违约。中介有权向委托人主张支付报酬。
法律对居间费用没有明确的规定，当事人可以自由约定，服务费一般会在合同里面有约定，而居间就是我们通常说的介绍，从而收取一定的费用。那么关于居间费用最高不能超过多少这个问题，下面就由华律网小编为大家解答相关的内容。
依据《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》的规定，是网签是指对房屋合同进行网上备案的行为，而居间合同不是买卖合同，所以签订居间合同并不能进行网签备案。
依据《民法典》的规定，签订按月收取利息的居间合同，行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，具有法律效力。
不签居间合同会导致纠纷产生时难以取证，但不会完全影响权利义务。法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。关于不签居间合同的后果是哪些的问题，下面华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。当事人因被胁迫而在违背真实意思的情况下订立的合同不具有效力，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。关于因被胁迫而订立的合同是否无效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
商业合同中的附随义务，一般是合理的。当事人需按照商业合同的约定全面履行自己的义务，并且需要履行通知、协助、保密等附随义务，这是与遵循诚信原则相一致的。关于合同法中商业合同附随义务算是合理的吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。合同有效的条件有：合同的内容符合法律法规和公序良俗;行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;法定其他有效条件等。关于合同的形式可以是口头的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
别人代签购房合同有效。他人代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。同时，授权委托书的内容应符合法律规定，被授权人不能行使超过授权范围的权利。关于别人代签购房合同是否有效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
当事人不适格的建筑居间合同违法。即当事人不具备相应的行为能力；当事人恶意串通，他人合法权益的建筑居间合同违法；合同以合法手段掩饰非法目的而订立的建筑居间合同违法；建筑居间合同违反强制性规定的，应当认定为违法合同。关于建筑居间合同违法的情形有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
单方合同修改无效。我国法律规定，合同可以在双方当事人共同协商一致后进行变更，只有一方单独对合同进行变更的，变更后的合同因缺乏当事人合意而无效，因此仍以原合同为准。故单方修改合同无效。关于单方合同修改是否有效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于租厂房不给发票违法吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 租厂房不给发票违反了发票管理办法。 可以去税务部门进行举报。 根据相关法律规定， 1、未按规定取得发票税务局会给予处罚； 2、厂房的租赁费摊销时在所得税前不得扣除。 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 租赁合同是双方权利义务的凭证。 《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式 【温馨提示】更多法律知识请关注华律网，27万+注册律师日常科普法律干货，若当前有棘手的法律问题，可以点击一对一快速咨询律师，从专业角度给你最合适的解决方案。
关于出租方延迟交付租赁房屋应如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 出租方延迟交付租赁房屋应如何处理 倘若租赁协议中已经详细明确了承租人延迟交付出租房屋的相关条款，那么我们只需依据该合同条款妥善处置问题即可； 然而，如果并无此类协议制定，那么出租方仍旧有必要于合理期限内向承租人移交房屋使用权，若其未能按相关条款行事，承租人有权追究其相应的违约责任。 根据我国现行法律规定，当事人一方违反合同约定或者未尽到合同义务时，应负起继续履行、采取及时补救措施以减轻违约后果或赔偿所受经济损失等方面的违约责任。 具体而言，这是基于《中华人民共和国民法典》的第五百七十七条中所确立的法定义务：当事人一方若不履行合同义务或者未按照约定履行合同义务，则需承担包括但不限于继续履行、补充替代措施以及赔偿损失在内的违约责任。
关于租房合同违约起诉到哪里办理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 租房合同违约起诉到被告所在地的法院提出，也可以根据合同中约定的诉讼管辖地来处理的，具体情况下对于一方违约的情况下，是可以通过协商的方式来达成一致意见的，并不一定需要起诉处理。
关于什么样的合同属于无效的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 这样的合同属于无效的： 1、无民事行为能力人订立的合同； 2、当事人违背公序良俗订立的合同； 3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的合同； 4、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的； 5、以合法形式掩盖非法目的的合同。 【辟谣】 合同无效后是不当得利 真相：是的 解析： 合同无效后，获得的利益是不当得利。 不当得利是指无法律上的原因而受利益，致使他人受损失的事实。 不当得利可以基于一方当事人的法律行为而发生。 合同被宣告无效或撤销后，依据合同而取得的财产便成为不当得利。 【提醒】 合同无效后怎么处理 1、合同无效后，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 2、有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失； 各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 3、法律另有规定的，依照其规定。
关于发生房租合同纠纷如何判决的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 根据实际情况来判断，如果原告提供的证据充足，能够支持自己的主张，那么法院会判决原告胜，如果被告提出的证据充足，能够反驳原告的主张，支持自己的诉求的话，那么会判决原告败诉。
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