报告编号：NO.20220104*****
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查看完整报告民法典的基本原则之一就是合同自由原则。当事人在不违反法律、法规、不损害社会公共利益和他人利益的前提下，经协商一致，就可以订立合同。当事人享有订立合同的自由，同样也享有变更合同的自由。因此，（民法典）第五百四十三条规定：当事人协商一致，可以变更合同。但法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，当事人应当依照规定办理批准、登记手续。另外，根据（民法典）第五百四十六条的规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，视为未变更。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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依据《民法典》的规定，出租人故意不收取租金，不是撤销合同的情形，撤销合同的情形包括欺诈、重大误解、显失公平等。而出租人故意不收取租金，承租人可以提存租金。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
商业返租合同是可以撤销的，只要合同存在以下这些情形：订立合同时存在重大误解的;订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意愿的情形下订立合同的。
依据《民法典》的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。而有假身份证签订租赁合同，属于欺诈行为，所以承租人可以在一定年撤销合同。
承租人承租房屋的，要和出租人签订租赁合同。租赁合同生效后，当事人要履行相应的义务。而租赁合同在一定的情形下可以撤销的，那么民法典中承租方侵权是不是可以撤销合同?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
融资合同可以转让，转让租赁合同会引起融资合同的主体变更，如出租人将租赁物转让、抵押，失去租赁物的所有权，在发生这种变更时，出租人应及时通知承租人，因合同的转让而引起的合同主体的变更，双方应以书面形式进行。关于如何办理融资租赁合同变更的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
店铺转让合同的相关法律的问题：商铺产权归属问题、餐厅的手续审批问题、确定转让费用范围问题和查清用工纠纷及历史遗留问题等。在店铺转让的过程中会涉及到商铺产权归属以及手续审批相关问题，而且当事人还要约定转让费用以及历史遗留交接问题。关于店铺转让合同的相关法律问题有哪些的问题,下面华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
合同主要条款包括：合同当事人的身份信息;合同标的物的基本信息;标的物的价款;交付使用标的物的条件和日期;标的物的质量标准承诺;标的物的交付承诺和责任;违约责任。
实际履行变更合同内容的以选择与对方协商，如果协商一致还应签订书面的变更合同。如果协商不一致时，可以要求对方按照合同的规定，实际履行合同中的内容。关于当实际履行变更合同内容应该如何办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
当事人是无民事行为能力或限制性民事行为能力人;当事人一方有欺诈胁迫、乘人之危的行为;双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的行为;违反法律或社会公共利益;违反国家指令性计划;以合法形式掩盖非法目的。关于合同在哪些情况下是无效的问题，下面由华律网小编为你解答。
合同的订立形式分别有书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。关于合同的订立形式有哪些的问题，下面华律网小编为您详细解答。
经合同双方协商一致，变更合同的;只要该行为不违反法律规定或公序良俗，即可依法生效，原合同变更的部分，按照新合同处理，原合同未做变更的部分，继续生效。关于合同变更的效力怎么认定的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
一般情况下请求撤销合同的时效是一年。依据相关规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的，也可认定为撤销权消灭。关于请求撤销合同的时效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于合同履行应遵循的原则是哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 第一，全面履行原则。 全面履行原则，又称适当履行原则或正确履行原则。 它要求当事人按合同约定的标的及其质量、数量，合同约定的履行期限、履行地点、适当的履行方式、全面完成合同义务的履行原则。 第二，诚实信用原则。 诚实信用原则就是要求人们在市场活动中讲究信用，恪守诺言，诚实不欺，在不损害他人利益和社会利益的前提下追求自己的利益。 第三，情势变更原则。 合同履行前，因不可归责于双方当事人的原因而使合同成立的基础发生变化，如继续履行合同将会造成显失公平的后果。 在这种情况下，法律允许当事人变更合同的内容或者解除合同，以消除不公平的后果。 【法律依据】 《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
关于一房二卖如何认定合同效力的问题,根据相关政策法规分析如下： 一房二卖如何认定合同效力 一房二卖合同的效力要分三种情况： 1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。 2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同； 签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同； 3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。 一房二卖，如果存在虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的，在具有法律规定的情形下，可能构成合同诈骗罪。 如果经过审理构成了合同诈骗罪，则应该根据《刑法》第二百二十四条的规定，判处刑罚。
关于建造中的船舶可以抵押吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 建造中的船舶办理抵押权登记，还应当向船舶登记机关提交船舶建造合同。 因此，建造中的船舶可以设定船舶抵押权。 1、《中华人民共和国海商法》 第十四条 建造中的船舶可以设定船舶抵押权。 建造中的船舶办理抵押权登记，还应当向船舶登记机关提交船舶建造合同。 2、《建造中船舶抵押权登记暂行办法》 第八条 船舶登记机关在办理建造中船舶所有权和抵押权登记过程中，应核对申请书填写的内容与申请人提交的材料是否相一致，审查提交材料是否有明显伪造、变造和明显违反法律规定的情况，审核所申请的登记事项及提交材料是否满足《船舶登记条例》及本办法规定的条件，并按照相关程序办理建造中船舶所有权和抵押权登记。
关于施工合同的违约责任怎么写，有哪些规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在施工合同中，违约责任条款是比较重要的条款，因为施工合同涉及人财物数额大，一旦发生违约会造成比较大影响。 双方约定违约责任，可以规定施工方或者发包方违反义务承担的后果，比如支付违约金，继续履行合同及赔偿损失等。
关于关于租赁合同未到期提前退房的策略及技巧的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于租赁合同未到期提前退房的策略及技巧 对于未到期房屋租赁合同中的退房问题，以下提供了相关建议和法律依据供参考： 首先，若承租方希望提前结束租房关系，应尽早与房东进行商议，寻求转租给他人的方式以达到退房目的； 其次，承租方可支付相应的违约金，以换取能够顺利办理退房手续的机会；另外，若租赁合同所约定为非固定期限，则承租方亦可在合理期限内向房东发出通知，解除双方之间的租赁关系。 相关法律依据如下：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条内容规定，经过出租人同意，承租人可以将租赁房屋转租给其他第三方，这将使得承租人和出租人间的租赁合同仍然有效；如发生第三者导致租赁标的遭受损失情况时，承租人需承担赔偿责任；但若承租人未经出租人许可擅自转租的话，出租人有权单方面解除合约。 此外，《中华人民共和国民法典》第七百三十条指出，当租赁合同中并无明确规定或约定模糊的租赁期限，则依据该法规第五百一十条的相关规定，无法确定的仍视为不定式租赁合同；各方当事人都享有随时终止合同的权利，但必须在合理期限前向对方发出正式通知。 最后，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，当租赁合同履行期满之际，承租人有义务归还租赁物，且所返还之租赁物需保持在合理的使用范围内。
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