【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告《办法》指出,将在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域中,明确授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的县(市、区),向农民发放住房财产权抵押贷款。
什么样的农民可以用自家住房及宅基地抵押贷款?
《办法》规定,借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的,应同时符合以下条件:
(一)具有完全民事行为能力,无不良信用记录;
(二)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议,依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明,未列入征地拆迁范围;
(三)除用于抵押的农民住房外,借款人应有其他长期稳定居住场所,并能够提供相关证明材料;
(四)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
以共有农民住房抵押的,还应当取得其他共有人的书面同意。
鼓励金融机构简化贷款手续,不得额外收费
从《办法》的各项条款来看,要求各金融机构为农民抵押贷款尽量提供便捷、务实的条件。如第六条规定:贷款人应当统筹考虑借款人信用状况、借款需求与偿还能力、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权价值等因素,合理自主确定农民住房财产权抵押贷款抵押率和实际贷款额度。鼓励贷款人对诚实守信、有财政贴息、农业保险或农民住房保险等增信手段支持的借款人,适当提高贷款抵押率。
《办法》还要求,在农民住房财产权抵押合同约定的贷款利率之外不得另外或变相增加其它借款费用。
风险规避:设立抵押贷款风险补偿基金
为了尽可能降低农民由于自然灾害等不可抗力所造成的不能及时还贷风险,《办法》提出,鼓励试点地区政府设立农民住房财产权抵押贷款风险补偿基金,用于分担自然灾害等不可抗力造成的贷款损失和保障抵押物处置期间农民基本居住权益,或根据地方财力对农民住房财产权抵押贷款给予适当贴息,增强贷款人放贷激励。
党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出:“保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道”。但现在农民扩大再生产融资很难,主要原因是没有抵押物,银行不放贷。请问农民可否以上述中央文件为依据,拿自己的宅基地抵押融资
贷款具有一定特点,贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。对于房屋来说是可以进行抵押的,抵押的房屋应当有一定的手续,下面就由华律网小编为大家整理相应的资料。希望对大家有所帮助,有所帮助。
1、为什么要开展农村土地承包经营权抵押贷款......更多关于江苏泗洪县关于农村土地承包经营权抵押贷款有哪些热点的法律知识,跟着华律网小编一起看看吧。
耕地经营权宅基地使用权可抵押贷款吗摘要:国务院决定在全国选取部分县(市、区)开展对农村承包土地的......更多关于耕地经营权宅基地使用权可不可以抵押贷款的法律知识,跟着华律网小编一起看看吧。
法律咨询:......更多关于土地使用权能否抵押贷款的法律知识,跟着华律网小编一起看看吧。
信用卡逾期会影响安置房。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时建造的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,并安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。关于“信用卡逾期会不会影响安置房”的问题。华律网的小编整理了下面的知识,希望对大家有所帮助。