报告编号：NO.20240102*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告
首先，抵押物转让时需经抵押权人(银行)同意。
物权法第191条明确规定:“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据上述规定，夫妻双方作为房产抵押借款合同的抵押人，虽然离婚协议对抵押房产进行了处分，即从双方共同所有变更为由一人所有，但是该房产转让约定未经抵押权人同意，对抵押权人不产生效力。
其次，转让抵押物不得损害债权人(银行)的利益。
a与b在离婚协议中约定转让抵押房屋的同时也转移了相应债务，这实际上对债权人的利益造成了损害。合同法第84条规定:“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”因此，对于债权人银行而言，a与b离婚协议对按揭房产的处理如未经抵押权人(银行)同意，对银行不产生债务转移的效力。虽然a与b离婚协议中有关房屋处分的约定是双方真实意思表示，对于二人具有法律效力，但是转让债务的约定须经作为债权人的银行同意，否则不能对抗作为抵押权人和债权人的银行。
最后，房管局作为房屋抵押权登记机关，在债权人和抵押权人未同意该协议内容的情况下，不能为债务人办理相应的抵押财产变更登记手续。
a只有在征得抵押权人同意或者全部清偿完债务使抵押权消灭后，才能要求房管局办理相应变更登记手续。
日常生活中，夫妻婚内共同按揭购买房产的情况十分普遍，在离婚时通常会对该按揭房产进行分割。这类房产处分协议一般仅对协议双方具有法律效力。对于作为债权人和抵押权人的银行，该协议不具有对抗效力，只有在抵押权人同意或者债务清偿完毕致使抵押权消灭的情况下，抵押房产的受让人才能要求办理房产转让登记手续。
当夫妻双方对于结束这段关系达成了共识且均有此意愿时，双方应签订一份详细的离婚协议书，并亲自前往婚姻登记机关进行离婚申请手续的办理。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来，专注于婚姻家庭法律业务，深入系统的学习、研究了现行婚姻继承领域方面法律、法规，代理了大量的婚姻继承案件，如婚前法律咨询、指导；...
关于离婚协议书能否进行变更，须得依据两种不同情形加以考量；第一种情况是在办理离婚登记手续之前，离婚协议书可以依照实际情况进行调整或变更。众所周知，夫妻双方是在签署完善离婚协议书之后，方才得以前往相关政府部门如民政局办理离婚登记。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
对于尚处哺乳期间的婴幼儿，通常法院会倾向于将其判予母亲抚养；而对于年满八周岁及以上的孩子，他们的独立意志亦会被予以充分尊重与考虑。换言之，即使在某些方面尚无明显优势，但仍有可能争取到子女的抚养权。华律网小编整理如下具体内容。
起诉离婚并不是谁先起诉谁吃亏。民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。也就是说，在离婚诉讼中，原告与被告的法律地位是平等的，他们在适用法律上一律平等。因而，并不存在谁先起诉离婚谁就会吃亏的问题。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
任何一方都不得单方面通过协议的方式解除婚姻关系。此时，需要采取诉讼离婚的手段，即由其中一方向当地司法机关递交书面申请，请求判决离婚。必须提供充足的事实证据，证明两个人之间的感情已经破裂至无法挽回的地步。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
离婚证办理一般无法异地办理，是需要公民带上相关资料(双方身份证原件，户口簿原件，结婚证原件)到一方户籍所在地民政部门申请办理的，若公民异地办理居住证的情况下，可以到当地人民法院提出诉讼离婚。关于外地户口在本地是否可以离婚的问题，下面华律网小编为您详细解答。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来，专...
养老院床位补贴目前全国没有统一的规定，陕西省出台了具体的养老院床位补贴的明确规定，对符合条件的民办公益性养老机构（含租用期限在１０年以上的）新建机构每张床位一次性补助３０００元，改扩建机构每张床位一次性补助２０００元。具体资金拨付管理办法由省民政厅商省财政厅研究制定。关于养老院床位补贴怎样规定的的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
法院的判决书可以作为离婚证明，效力等同于离婚证。已生效的离婚判决具有从法律上解除婚姻关系的效力，从离婚判决生效时起男女双方就已经解除了婚姻关系。关于法院的判决书可以作为离婚证明吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
离婚需要带本人户口簿、身份证、结婚证以及双方当事人共同签署的离婚协议书。除此之外，还需要到男女其中一方的户口所在地办理离婚登记。可以是女方，也可以是男方。关于离婚需要些带什么证件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
根据《婚姻登记条例》第十三条：婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。关于办理离婚手续要多久的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
离婚后孩子改姓不是必须等到18岁以后，给孩子改姓名的由其父母一方向户口登记机关申请变更姓名登记，然后携带小孩的户口本、有身份证的要携带身份证等材料向原户籍管理机关申请改姓。关于离婚后孩子改姓是否必须等到18岁以后的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
原告收到法院的离婚传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告反诉的，可以缺席判决。被告收到法院的离婚传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。关于我收法院的离婚传票,我不去后果会如何的问题,下面华律网小编为您详细解答。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 感情不睦且没有实质证据的情况下，能否进行离婚诉讼 若感情产生了矛盾且缺乏明显证据，实则难以发起离婚诉讼。 我们国家的每一位公民都依法享有婚恋自主权，这其中包括缔结婚姻以及决定离异的权利。 因此，当有一方打算与他们的配偶结束这段婚姻时，只需依照法律规定向法院提起离婚诉讼即可。 尽管如此，请注意，法院并不一定会判定二人离婚成功。 因为法院在作出离婚判决时通常会以夫妻感情确实已经破裂为前提条件，并且通过调解也无法恢复夫妻间的和谐关系。 因此，如果当事人无法提供有力的证据来证明二人之间的情感存在不可调和的矛盾，那么法院很可能不会批准他们的离婚请求。
关于男方婚前按揭买房离婚怎么分配，怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 对于男方婚前按揭购买的房子，离婚时女方是没有权利要求分割的，因为这种房产属于男方的个人财产，根据规定，婚前财产、婚后专用的生活用品，或者因为人身受损获得的赔偿金等都是个人财产，离婚的时候，能够分割的财产仅限于婚后的共有财产。
关于夫妻离婚 如何争取抚养权的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 夫妻离婚争取孩子的抚养权方式如下： 1、双方可就孩子抚养权先进性协商，协商不成的，由法院判决。 2、不满2周岁的，原则上由母亲抚养，除非有证据证明，母亲离家出走，或是有重大疾病，生活不能自理，吸毒等严重不良行为。 3、已满2周岁，父母双方协商不成，由法院判决给有利于孩子成长的一方。 如果双方条件差不多，法院多数会判给女方。 4、父母双方协议2周岁以下女孩子随父方生活的，并对其健康成长无不利影响的，可以跟随父亲。 5、已满8周岁的，法院会征求孩子的意见，尊重其真实意愿。 【法律依据】 《民法典》第一千零八十四条，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。 离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。 离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。 离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。 已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。 子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
