报告编号：NO.20240404*****
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查看完整报告一、房东不同意换锁可以退定金吗
在租房期间，房东与租客之间通常会订立一份租赁协议以明确双方的权利和义务。
作为业主，房东有责任为承租人提供适宜居住和使用的房屋；而作为租户，相应地需承担按期支付租金的责任。
在此种情形下，换锁是否涉及违反法律规定的问题呢？
根据相关法律法规，除非提前书面告知租户并获得其同意，否则任何人无权擅自进入或改变租赁物的状况，这被称为“履约禁止”原则。
在房东未曾通知终止租赁协议的前提下，强行更换门锁无疑将被视为侵犯租户权利的行为，租户有权通过诉讼途径寻求救济，主张恢复原状并赔偿损失。
但需要注意的是，即使租户未能按照约定如期支付租金，房东仍需承担相应的后合同义务，妥善保管租户遗留在房屋中的个人财产，以便该等物品能够在合适的时间内由租户亲自提取带走。
《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：
“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人予以赔偿。
二、二手房东不退押金报警有用吗
当涉及到二手房屋租赁后退还押金事宜时，若房东未能按照规定返还给承租人押金，此时承租人可选择向警方报案，然则此类事务往往不会受到警方的正式立案和处理。
在这种情况下，承租人应该根据实际情况，积极地与房东举行协商会议，以期达成双方都能接受的解决方案。
如果经过多次努力仍然无法达成一致意见的话，承租人便有权利请求所在社区的居民委员会出面干预，并督促房东尽快履行退还押金之义务。
如果这一措施也未见成效，那么承租人便可以依据租赁合同中所载明的相关约定条例，向仲裁机构提出申诉或者直接启动法律诉讼程序，维护自身的合法权益。
四川升科律师事务所组建于2012年，汇聚了资深律师和法律专家，旨在整合优质法律资源，为当事人提供优质、高效的法律服务。团队部分律师曾在政府部门、企事业单位任职，不仅具有深厚的法学理论功底，同时具有丰富的法律实践经验和广泛的人脉资源。律所一直秉持“真诚、专业、高效”的服务理念，以法律顾问、诉讼、非诉讼等方式为当事人提供专业法律服务，并不断深化和拓展法律服务领域。专业分工造就专业律师，专业律师成就专业案件。为了给当事人提供专业、优质、高效的法律服务，团队律师实行专业化分工，主要业务以经济纠纷、合同纠纷、婚姻继承、公司法务、人损工伤、房产纠纷、刑事辩护、交通事故、债务债权、资产重组等为主。各部门实行主管律师负责制，对办案质量跟踪考核，并将专业化分工与团队合作相结合，切实提高办案质量。四川升科律师事务所团队以敬业精神和专业、高效的法律服务不断赢得当事人的赞誉及法律界的认可。“真诚”、“专业”、“高效”已成为特色，也是团队一直推崇和坚持的执业理念，也将秉承这一宗旨，继续提升自身素质，超越过去，不断为广大当事人提供专业、优质、高效的法律服务。详细>>
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