婚前房子增值部分离婚如何分割?夫妻婚前财产离婚怎么分配?

一、婚前房子增值部分离婚如何分割

购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。

离婚婚前房产增值部分分配按照下列情形，需要具体问题具体分析：

1、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分

婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照《民法典》的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。

2、婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷

婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。

3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的

此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的房产，婚后共同还贷的，此房产属于夫妻共同财产，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分御用单独列出来进行分割。

其实，离婚房产增值部分怎么分并不是很复杂。总结起来就是，房子归谁，离婚房产增值部分属于个人财产，就归房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考虑一方的付出，付出部分的增值属于付出方的财产。因此，离婚时房产增值部分一般是按照上文所说的方式进行分割。但是在实际操作中，在地区也有着差别，此时需要做的就是找个专业的律师，在律师的帮助下解决离婚时房产增值部分怎么分得疑问。

二、离婚时房产增值部分如何进行计算?

离婚时房产增值部分需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构。

综上所述，离婚时房产增值税部分如何进行分割处理，分为许多种不同的情形，有的情况下夫妻不仅可以分房产增值部分，甚至还能主张分割房产本身，当然这要求必须要认定房产属于夫妻共同房产才行。要是属于夫妻一方的房产，那么只能对婚后房产的增值部分进行分割。

三、夫妻婚前财产离婚怎么分配?

结婚前的财产属于一方所有，在离婚时是不可以参加财产分割的。法律上明确规定了离婚财产分割的对象是夫妻共同财产，对于一方的财产是不能分割的，但如果双方协商一致，对一方财产也可以认定为夫妻共同财产的，则是可以进行分割。

我国《民法典》明确规定，婚前个人财产为夫妻一方的个人财产，不参与离婚财产分配，对方无权要求分割。因此，婚前的个人财产，如果在离婚时，是不会被分割的。夫妻的个人财产是指归夫妻一方个人所有的财产，具体分为五类：

1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产;

2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费;

3、离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外;

4、离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权;

5、夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。

四、判断婚前财产应注意的问题有哪些?

1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。

如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占

有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认

定为一方婚前财产。

2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

规定为夫妻一方所有的财产，

不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

4、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

在离婚财产分割的过程中，对夫妻共同财产的认定是非常重要的，只要对夫妻共同财产进行明确的认定，就可以公平平等的对夫妻共同财产进行分割，但涉及到结婚前财产的认定一般是属于个人所有的，那么就不能参与离婚财产的分割，此时我们一定要及时的了解相关的规定。

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