报告编号：NO.20240114*****
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小产权房屋是所有类型房屋里较为特殊的一类房屋。所以在交易时也有许多要注意的地方。一般的夫妻在离婚之后都会讲财产进行分割，也包括居住的房子。那么下面，我就为你们讲讲离婚时小产权房屋能分割吗?离婚时小产权房如何过户?
离婚时小产权房屋能分割吗
1. “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
2. 乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
3. 对于婚姻存续期间购置的小产权房屋，法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理：对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理。
离婚时小产权房屋如何过户
由于小产权房不能办理房产，法院对于此类房屋并不会判决所有权归属。买卖房产一般是以交款收据的日期，为权利取得的日期，该房产应该属于婚前个人的财产。可以要求分割这个房产。协商不成可以到法院起诉要求离婚，同时解决财产分割争议。
还可以通过到法院起诉来解决，可能更利于该房屋的分配。小产权的房子是不能过户的 只能在离婚协议上写清楚 或者去房子所在的物业问问是否可以改底单。
小产权房有一种是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，是一类具有产权纠纷隐患的不完全产权房。上述文章讲的就是关于离婚时小产权房屋能分割吗以及离婚时小产权房如何过户的内容了，希望能给有需要的人提供一定的帮助。
现实生活中，有很对人并不是很清楚什么是房改房。虽然房改房在市场上已经很少见了，但是房改房纠纷依然存在。那么，对于房改房这类特殊性质的房屋离婚分割标准是什么呢？今天，华律网小编整理了以下关于“房改房的离婚分割标准是什么”的内容为您答疑解惑，希
离婚儿媳要求分割婆婆房屋动迁款证据不足被驳朱小姐将前夫徐先生的母亲张女士告上法庭，认为自己的户口在被拆迁的房屋内，要求分割动迁款。近日，上海市杨浦区人民法院对此案作出一审判决，认为朱小姐不是同住人，驳回了原告的诉讼请求。2006年11月11
导读：对于离婚案件中涉及的福利房问题，主要是考虑的婚前婚后购买的问题，它和按揭房不同的是福利房的出资通常是一次性的，或者最多两次。所以这类的房屋分割应该是比较简单的，只考虑出资时间和结婚时间。许多时候人们往往将福利房等同于房改房。依据《国务
导读：房改房是与我国特殊国情相适应、在推进城镇住房制度改革背景下的过渡性产物，这类案件在处理时政策性强，审理难度大，特别是在目前畸高房价的背景下，房产归属问题一直是离婚案件财产分割的焦点和难点。《婚姻法司法解释(二)》对离婚时分割尚未取得产
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 在未正式接收房屋的情况下，是否需要缴纳物业管理费用 当涉及到这个问题时，现在您的关注焦点应该投放在是否应承担物业管理费上。 据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条法规所述，如果业主未能提取房屋钥匙（即所谓的接房），那么将不受物业服务人收取物业管理费要求的约束。 在此情况下，业主的职责仅仅出于与物业管理公司签署的合约的约定，而非根据居住事实的存在与否来决定。 物业管理公司依照与其客户签订的合同尽职尽责，提供的服务并非针对个体独享，而是致力于整个社区的共同需求。 这意味着，无论个别住户是否在此居住，管理成本都不会因此降低。 换言之，物业管理公司需要全部业主共同参与并承担管理责任，业主亦需要依循合同条款，履行支付管理费用的义务。 然而，必须明确遵循的是，法律预设了一些界限，例如不得采用断电、断水以及停止供暖、供气等方式促使业主缴付物业费。
关于买房子时交的意向金退不退的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 买房子时交的意向金退不退 购房意向金是可以退的。 意向金，不是定金也非订金，严格的说意向金不是一个法律概念。 如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，购买者是可以拿回购买意向金的。 因为购房的意向金并不是定金，也不是房屋首付，只是在达成购买协议前，购买者自愿支付的一部分意向金而已。 如果双方已经签订了房屋买卖合同，已经转化成定金，那么购房者一旦出现违约不购房的情况下，就需要承担相关违约责任，意向金就不容易退了，如果想要退的话，过程会有些曲折。
关于房子有抵押可以过户吗？的问题,根据相关政策法规分析如下： 专业律师法律分析： 房屋设立抵押权期间不能办理过户，需要在抵押登记解除后才能进行过户。 一般情况下，被抵押了的房屋都会在房管部门进行登记，如果该房屋已经办理了正式的抵押备案登记，那么在没有注销抵押权的情况下，该房屋是无法过户交易的。 法律依据： 《民法典》（2021年1月1日生效）第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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