报告编号：NO.20240107*****
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查看完整报告一、欠房租房东有权扣押货物吗
1、欠房租房东无权扣押货物，但可通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。除此之外租户超过缴纳期限没有交房租，房东有权从押金里扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。
2、法律依据：《民法典》
第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；
第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、房东是否可以随便涨房租
房东不可以随便涨房租。因为在签订的租赁合同中对于租金一般都有明确的约定，涨房租属于对合同内容的变更，房东涨房租应当与承租人协商，不能擅自涨房租。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。希望以上内容对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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若彼此间的谈判无果而终，出租方可寻求法院援助，请求租户从屋内迁徙并且偿付自租赁期终结之日直至租户真正撤离为止所产生的占用费用（这部分费用可以按照预先与当事双方商定的租金标准来计算），此外，出租者也有权利要求租户承担相应的违约责任。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
在此期间，合同未得到事先授权的当事人有权宣布撤回或撤销该项合同。撤销申请应当以书面形式提出并且送达至对方当事人处。若受代理人在规定期限内对撤销请求未作任何回应或者承诺，即视为默许了撤回请求的成立，此时，合同即宣告无效。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
房租合同到期的可以续签，也可以不续签。我国法律并没有自动续约的规定。关于房租合同到期是否续签的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
承租人迟延交付房租房东是可以解除合同的。根据相关法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。若未按照合同约定支付租金的，出租人可以请求其在合理期限内支付，仍不支付的，出租人可以提出解除合同。关于承租人迟延交付房租房东是否可以解除合同的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋出租方违约赔偿的方式是首先就纠纷按照租赁合同规定的条款进行处理，协商不一致的，向法院起诉，出租方要承担违约责任，赔偿承租人所遭受到实际损失。关于房屋租赁出租方违约如何去赔偿的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。关于融资租赁合同应具备哪些条款的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，门面出租合同指的是租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系，也是用来明确双方权利和义务的协议。签订门面出租合同时要仔细约定合同内容的，避免不必要的纠纷发生。关于什么是门面出租合同的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
法律没有规定房屋租赁合同的保管期，规定了房屋租赁合同的期限。房屋租赁期限是由当事人之间约定确定的但是最长期限是不得超过二十年。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同;但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。关于房屋租赁合同有多长时间的保管期限的问题，下面华律网小编为您详细解答。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。关于房屋租赁合同的违约金比例具体是的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期，具体以合同约定为准，如果在合同中约定了生效时间的，约定的时间为生效时间，如果在合同中没有约定生效时间的，一般以订立日期为生效时间。关于房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
长期租赁房屋合同中违约金的规定是：违约金是租房违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。租赁房屋合同中的违约金的数额比例由双方协商确定，最高不应超过实际损失的30%。关于长期租赁房屋合同中违约金是如何规定的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
房屋租赁纠纷一般不可以找派出所解决。房屋租赁纠纷属于民事纠纷，不属于派出所的受案范围。涉及纠纷的当事人可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。关于房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗的问题，下面由华律网小编为你解答。
关于合同履行应遵循的原则是哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 第一，全面履行原则。 全面履行原则，又称适当履行原则或正确履行原则。 它要求当事人按合同约定的标的及其质量、数量，合同约定的履行期限、履行地点、适当的履行方式、全面完成合同义务的履行原则。 第二，诚实信用原则。 诚实信用原则就是要求人们在市场活动中讲究信用，恪守诺言，诚实不欺，在不损害他人利益和社会利益的前提下追求自己的利益。 第三，情势变更原则。 合同履行前，因不可归责于双方当事人的原因而使合同成立的基础发生变化，如继续履行合同将会造成显失公平的后果。 在这种情况下，法律允许当事人变更合同的内容或者解除合同，以消除不公平的后果。 【法律依据】 《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
关于一房二卖如何认定合同效力的问题,根据相关政策法规分析如下： 一房二卖如何认定合同效力 一房二卖合同的效力要分三种情况： 1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。 2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同； 签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同； 3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。 一房二卖，如果存在虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的，在具有法律规定的情形下，可能构成合同诈骗罪。 如果经过审理构成了合同诈骗罪，则应该根据《刑法》第二百二十四条的规定，判处刑罚。
关于建造中的船舶可以抵押吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 建造中的船舶办理抵押权登记，还应当向船舶登记机关提交船舶建造合同。 因此，建造中的船舶可以设定船舶抵押权。 1、《中华人民共和国海商法》 第十四条 建造中的船舶可以设定船舶抵押权。 建造中的船舶办理抵押权登记，还应当向船舶登记机关提交船舶建造合同。 2、《建造中船舶抵押权登记暂行办法》 第八条 船舶登记机关在办理建造中船舶所有权和抵押权登记过程中，应核对申请书填写的内容与申请人提交的材料是否相一致，审查提交材料是否有明显伪造、变造和明显违反法律规定的情况，审核所申请的登记事项及提交材料是否满足《船舶登记条例》及本办法规定的条件，并按照相关程序办理建造中船舶所有权和抵押权登记。
关于施工合同的违约责任怎么写，有哪些规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在施工合同中，违约责任条款是比较重要的条款，因为施工合同涉及人财物数额大，一旦发生违约会造成比较大影响。 双方约定违约责任，可以规定施工方或者发包方违反义务承担的后果，比如支付违约金，继续履行合同及赔偿损失等。
关于关于租赁合同未到期提前退房的策略及技巧的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于租赁合同未到期提前退房的策略及技巧 对于未到期房屋租赁合同中的退房问题，以下提供了相关建议和法律依据供参考： 首先，若承租方希望提前结束租房关系，应尽早与房东进行商议，寻求转租给他人的方式以达到退房目的； 其次，承租方可支付相应的违约金，以换取能够顺利办理退房手续的机会；另外，若租赁合同所约定为非固定期限，则承租方亦可在合理期限内向房东发出通知，解除双方之间的租赁关系。 相关法律依据如下：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条内容规定，经过出租人同意，承租人可以将租赁房屋转租给其他第三方，这将使得承租人和出租人间的租赁合同仍然有效；如发生第三者导致租赁标的遭受损失情况时，承租人需承担赔偿责任；但若承租人未经出租人许可擅自转租的话，出租人有权单方面解除合约。 此外，《中华人民共和国民法典》第七百三十条指出，当租赁合同中并无明确规定或约定模糊的租赁期限，则依据该法规第五百一十条的相关规定，无法确定的仍视为不定式租赁合同；各方当事人都享有随时终止合同的权利，但必须在合理期限前向对方发出正式通知。 最后，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，当租赁合同履行期满之际，承租人有义务归还租赁物，且所返还之租赁物需保持在合理的使用范围内。
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