可以终止委托代理的情形

关于合同履行应遵循的原则是哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 第一，全面履行原则。 全面履行原则，又称适当履行原则或正确履行原则。 它要求当事人按合同约定的标的及其质量、数量，合同约定的履行期限、履行地点、适当的履行方式、全面完成合同义务的履行原则。 第二，诚实信用原则。 诚实信用原则就是要求人们在市场活动中讲究信用，恪守诺言，诚实不欺，在不损害他人利益和社会利益的前提下追求自己的利益。 第三，情势变更原则。 合同履行前，因不可归责于双方当事人的原因而使合同成立的基础发生变化，如继续履行合同将会造成显失公平的后果。 在这种情况下，法律允许当事人变更合同的内容或者解除合同，以消除不公平的后果。 【法律依据】 《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，...

关于一房二卖如何认定合同效力的问题,根据相关政策法规分析如下： 一房二卖如何认定合同效力 一房二卖合同的效力要分三种情况： 1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。 2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同； 签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同； 3、先、后买受人都没有取得房屋所有权证，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。 一房二卖，如果存在虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的，在具有法律规定的情形下，可能构成合同诈骗罪。 如果经过审理构成了合同诈骗罪，则应该根据《刑法》第二百二十四条的规定，判处刑罚。

关于建造中的船舶可以抵押吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 建造中的船舶办理抵押权登记，还应当向船舶登记机关提交船舶建造合同。 因此，建造中的船舶可以设定船舶抵押权。 1、《中华人民共和国海商法》 第十四条 建造中的船舶可以设定船舶抵押权。 建造中的船舶办理抵押权登记，还应当向船舶登记机关提交船舶建造合同。 2、《建造中船舶抵押权登记暂行办法》 第八条 船舶登记机关在办理建造中船舶所有权和抵押权登记过程中，应核对申请书填写的内容与申请人提交的材料是否相一致，审查提交材料是否有明显伪造、变造和明显违反法律规定的情况，审核所申请的登记事项及提交材料是否满足《船舶登记条例》及本办法规定的条件，并按照相关程序办理建造中船舶所有权和抵押权登记。

关于施工合同的违约责任怎么写，有哪些规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在施工合同中，违约责任条款是比较重要的条款，因为施工合同涉及人财物数额大，一旦发生违约会造成比较大影响。 双方约定违约责任，可以规定施工方或者发包方违反义务承担的后果，比如支付违约金，继续履行合同及赔偿损失等。

关于关于租赁合同未到期提前退房的策略及技巧的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于租赁合同未到期提前退房的策略及技巧 对于未到期房屋租赁合同中的退房问题，以下提供了相关建议和法律依据供参考： 首先，若承租方希望提前结束租房关系，应尽早与房东进行商议，寻求转租给他人的方式以达到退房目的； 其次，承租方可支付相应的违约金，以换取能够顺利办理退房手续的机会；另外，若租赁合同所约定为非固定期限，则承租方亦可在合理期限内向房东发出通知，解除双方之间的租赁关系。 相关法律依据如下：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条内容规定，经过出租人同意，承租人可以将租赁房屋转租给其他第三方，这将使得承租人和出租人间的租赁合同仍然有效；如发生第三者导致租赁标的遭受损失情况时，承租人需承担赔偿责任；但若承租人未经出租人许可擅自转租的话，出租人有权单方面解除合约。 此外，《中华人民共和国民法典》第七百三十条指出，当租赁合同中并无明确规定或约定模糊的租赁期限，则依据该法规第五百一十条的相关规定，无法确定的仍视为不定式租赁合同；各方当事人都享有随时终止合同的权利，但必须在合理期限前向对方发出正式通知。 最后，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，当租赁合同履行期满之际，承租人有义务归还租赁物，且所返还之租赁物需保持在合理的使用范围内。