报告编号：NO.20240108*****
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查看完整报告一、民法典中一套房产能否重复抵押
民法典规定，同一套房屋要可以重复进行抵押，但重复抵押房屋的时，担保的债务不能超过房屋的价值。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百二十条 【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
二、已经做了抵押的房子可以购买吗
对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。
而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：
1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;
2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。
所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。
不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。
当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，房屋可以重复抵押，重复抵押房屋的应该设立最高限额抵押，房屋重复抵押时，抵押担保的债务不得超过房屋高额抵押限额。如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询。
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在获批的他项权证上，会注明清晰的内容函及抵押权人的相关信息、权利类别（如抵押权）、权利范围，以及权利价值和权力延续期限等至关重要的信息。抵押期间，抵押权人必须根据现行的国家法律依法行使他项权益，并得到充分的保障。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
若债务人未能按照约定履行其到期债务，或者出现了当事人预先设定实现抵押权的那种情况，债权人便有权利从这些被抵押的财产这里获得优先受偿的权益。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
第一，被担保债权的具体种类及金额；第二，借款人偿还债务的预计期限；第三，抵押财产的具体描述及其数量等等详细情况；明确担保的范围所涵盖的方面。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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最高额抵押的概念：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。关于什么叫最高额抵押的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
抵押车拆零件卖是违法的，因为拍卖或者变卖抵押物，除抵押人同意外，应通过法院进行，私自销售抵押物，会被追究连带的法律责任。未经抵押人同意，抵押车是不能买的，因为存在债务或者担保关系。关于抵押车拆零件卖是否违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
当事人欲以此种方式将自有财产提供抵押，须与债权人达成共识并签署相应的抵押合约，其中应包含以下关键条款：1.被担保的债权额度及具体对象；2.债务方何时履行还款义务；3.抵押物品的品类、数量以及其他相关信息描述；接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
属于抵押权人权利的有：抵押保全的权利。适用于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形；处分抵押物的权利；优先于其他债权的优先权。关于属于抵押权人权利的有什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
根据我国国家的规定，土地使用权和房屋所有权是不能分别抵押的，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。在土地使用权和房屋所有权抵押中的抵押物是不一样的，在抵押时应当遵循同时抵押的原则。关于土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
查询二手房是否被抵押的方式：拿着房屋产权证号或产权证原件，到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可；输入产权证编号，点击查询抵押登记情况，若是有抵押则显示有抵押状态，无抵押则显示无抵押状态。关于怎样查询二手房有没有抵押的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于企业的债务法人能承担吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 律师解答： 由法人承担。 由法人承担，一般来讲，对于公司的债务，按法律法规的相关规定，肯定是由公司来承担的，股东不会承担公司的债务，因为股东对于公司承担的是有限责任，所谓有限责任是指在公司成立时股东须按公司章程约定的股权比例，全额缴纳出资，获得股权。 在公司股东全额缴纳出资后，股东的义务实际上已经完成了。 公司的债务则由公司以自身的全部财产来对外担责，与股东无关。 法律依据： 《中华人民共和国公司法》第三条 公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。 公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任； 股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
关于在合同终止之后，债权债务将如何处理？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在合同终止之后，债权债务将如何处理 若合同终止系因债务依照协议圆满了结、双方互负之债务得以相互抵消、债务人依法完成标的物的提存工作、债权人宣布免除该债务、以及在无任何争议的前提下债权与债务归属于同一方等因素所致，那么在此种情况下，合约终止后，双方之间的债权债务关系便被彻底消除； 然而，倘若导致合同终止的原因是订约各方选择合同解除或者受到法律法规或预先约定的终止事项之影响，那尽管实现了合约的终止，但其意义却是双方在某种程度上仍未能实现全面履行权利与承担义务的过程。 依据我国《民法典》（第97条）之规定，若合同被解除，且尚未开始执行的条款，应立即停止执行； 对已执行的部分，则要依据执行状况及合同特性，由当事人决定是要恢复至原始状态还是采取其他补救行动以及有权主张损失赔偿。 因此，在此种情况下，并不能视作债权债务关系已然消灭。
关于法院判决后不给钱如何做的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 法院判决后债务人依然不给钱的，债权人可以向法院申请强制执行，对于发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行，如果一方当事人拒绝履行，则对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。 一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。 一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
关于资产反担保有哪些意思的问题,根据相关政策法规分析如下： 反担保是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。 在债务清偿期届满，债务人未履行债务时，由第三人承担担保责任后，第三人即成为债务人的债权人，第三人对其代债务人清偿的债务，有向债务人追偿的权利。 当第三人行使追偿权时，有可能因债务人无力偿还而使追偿权落空，为了保证追偿权的实现，第三人在为债务人作担保时，可以要求债务人为其提供担保，这种债务人反过来又为担保人提供的担保叫反担保。 法律依据： 《民法典》第三百八十七条 债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法和其他法律的规定。 （《民法典》于2021年1月1号生效）
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