报告编号：NO.20221223*****
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赠与人(甲方)：__________，身份证编号：____________________。
受赠人(乙方)：__________，身份证编号：____________________。
甲方是乙方的，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与合同：
一、甲方(系关系)自愿将共有的坐落在，房产籍号：号，建筑面积：平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。
二、上述赠与房屋交接时间年月日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。
三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负责。
四、其它约定事项。
五、本合同公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本合同发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。
甲方(赠与人)签名：____________________
乙方(受赠人)签名：____________________
合同签订地点：____________________
合同签订时间：__________年__________月__________日
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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关于合同没有约定有效期怎么办？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 法律分析 合同没有约定有效期的双方当事人可以另行协议补充，协议补充不成的应当根据合同的有关条款和交易习惯确定。 若是仍然不能够确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。 《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 针对租房后押金未能退还的情况，我们应如何应对 当涉及到房租租赁时，您需要向房东交付保证金，以确保租住期间的安全和财产设施完好无损。 当租赁期限届满后，如您打算离开该房屋，相应的押金通常会由房主退还给您。 然而，如果房东拒绝或找寻诸多借口拒绝退还这笔押金，那么你就需要通过与房东进行谈判或诉讼来解决这个问题了。 当遇到房东无理地拒绝退还押金的情况时，首要步骤建议优先尝试进行协商。 在签订的合同中，通常都会有关于押金的明确条款，因此房东的这种行为构成了对合同时的违约。 根据合同的约定，你可以依据此条款选择适当的解决方法。 如果协商未能达成令人满意的结果，则轮到书面诉讼解决方案出场。 这类情况下，如房东实施恶意违约并违反相关规定，你可以通过向法院提起诉讼，不仅能够请求返还押金，而且还能要求对方按照合同规定支付相应数额的违约金。 为了提起诉讼，你必须准备充分的证据，包括但不限于以下几点： 1.证实的确存在租赁关系并且租赁关系已经结束； 2.你未违反任何需要赔偿房主的事项； 3.房东确实实施了扣留押金的事实。 为了确保事情的真实性，你需要妥善保存有关租房的相关信息，以便在发生纠纷时作为有力的证据。 然而请注意，在某些特殊情况下，房东可能有权扣留部分或全部押金，例如： 1.租户未能按照合同约定提前退租； 2.租户未能按时缴纳租金； 3.租户在租住期间损坏房东拥有的物品；
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