报告编号：NO.20221219*****
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查看完整报告诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丧失请求司法机关强制力保护其权利的法律制度。诉讼时效届满的效力对于权利人来讲，其在法律上的胜诉权消灭。但是其民事上的实际权利是存在的，即其权利并没有因为法律规定的实效制度而消灭，只是转化为没有法律保护的自然权利。对于债务人来讲，诉讼时效超过后，债务人只是责任可以免除，但债务并没有消灭。
设立诉讼时效制度的目的在于促使权利人及时行使自己的权利，以确定财产关系，加速社会经济流转，稳定社会经济秩序，便利人民法院及时正确审结民事案件。
《民法通则》单设一章规定了诉讼时效。《法》对诉讼时效没有专章规定，只是对两类规定了的4年的诉讼时效。关于租赁的诉讼时效规定在《民法总则》中和最高人民法院的司法解释中。
在租赁合同中，因为所涉及的权利内容不同。如，有违约所引起的租赁合同的解除，有违约所导致的损害赔偿请求权的行使，有租赁合同到期后出租人对于租赁物的返还请求权，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的请求权等。虽然所依据的基础法律关系都是租赁合同关系。但是，因为所主张的请求权不同，适用的诉讼期间也不同。
那么，关于租赁合同的诉讼实效问题，具体如下：履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外，其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用2年的诉讼时效。即分别适用《民法通则》第135条规定的向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年和第136条规定的延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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若提供格式条款的一方未能充分履行提醒或解释义务，导致另一方无法意识到或深入理解与他们具有重大利益关系的项目条例，那么后者有权主张这些章节不受租赁合同约束。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
同样地，如果经过依法发出书面催告要求后，房东在合理期限内仍未收到租户支付的租金款项，那么他便有依据租赁合同的相关条款依法采取司法手段，通过法律程序追究租户逾期缴纳租金的行为，从而对其施加违约责任并有权回收所出租的物业使用权。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
关于收取一整个月的租金并不合理这一观点，需要进行详细阐述。按理来说，未满半个月的情况下，不应以一整月的租金为标准来支付。在租房活动之前，应签订明确的房屋租赁协议，并从双方同意的起始日期起算租金和租赁期限。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
实际上房屋的所有权并不归公司所有，仅仅保留了对该房屋的短期使用权而已，故此无法被认定为公司的固定资产项目。至于租金收入或费用开支部分，它们并不属于固定资产的范畴。固定资产通常特指那些企业实际使用期限超过1年以上的各类房屋、建筑物、机器、设备、船舶、摩托车以及其他与生产和经营相关的辅助设备、器具及工具等。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
在公司正式宣布破产后签署的租赁协议依然是具有合同效力的，只要在此期间签署的租赁协议并不存在受到任何法律禁止，使得其无法展开生效的法定情况，那么这些租赁协议就被视作符合法律标准，且是合法和有效的。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。关于融资租赁合同应具备哪些条款的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，门面出租合同指的是租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系，也是用来明确双方权利和义务的协议。签订门面出租合同时要仔细约定合同内容的，避免不必要的纠纷发生。关于什么是门面出租合同的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
法律没有规定房屋租赁合同的保管期，规定了房屋租赁合同的期限。房屋租赁期限是由当事人之间约定确定的但是最长期限是不得超过二十年。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同;但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。关于房屋租赁合同有多长时间的保管期限的问题，下面华律网小编为您详细解答。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。关于房屋租赁合同的违约金比例具体是的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期，具体以合同约定为准，如果在合同中约定了生效时间的，约定的时间为生效时间，如果在合同中没有约定生效时间的，一般以订立日期为生效时间。关于房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
长期租赁房屋合同中违约金的规定是：违约金是租房违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。租赁房屋合同中的违约金的数额比例由双方协商确定，最高不应超过实际损失的30%。关于长期租赁房屋合同中违约金是如何规定的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
房屋租赁纠纷一般不可以找派出所解决。房屋租赁纠纷属于民事纠纷，不属于派出所的受案范围。涉及纠纷的当事人可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。关于房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗的问题，下面由华律网小编为你解答。
关于合同纠纷多个被告该怎么管辖的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 合同纠纷多个被告如何管辖 多个被告的住所地、经常居住地的人民法院都有管辖权，原告提起起诉的，由最先立案的人民法院管辖。 《民事诉讼法》第二十一条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖； 被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上的人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。 第三十五条规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉； 原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条
关于物权担保方式包括什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 物权担保的主要方式有抵押、质押、留置、保证、定金。 一、抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。 当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 二、质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保的法律行为。 当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿。 三、债权人按照约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定期限履行债务的，债权人有权依法留置该财产，并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 四、保证是合同双方当事人以外的第三方向合同关系中的债权方保证合同关系中的债务方全部或部分履行合同债务的担保方式。 保证的方式包括一般保证和连带责任保证。 当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。 1、当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外： （一）债务人下落不明，且无财产可供执行； （二）人民法院已经受理债务人破产案件； （三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力； （四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。 2、当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 五、定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额20%。 定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。 法律依据： 《民法典》第三百八十六条，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
关于合同违约责任如何约定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 双方当事人对违约责任的约定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 一、房东提前解除租房合同违约金要如何计算 房东提前终止租房合同违约金支付方式是有约定的按约定，没有约定的按照违约所造成的损失支付。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 二、房屋租赁合同违约金如何约定 看当事人双方的意愿。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 但如果约定的违约金高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 三、法院判决违约金怎么处理 双方当事人之间对于违约金有相关约定的，法院对尊重其约定。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
关于运输合同中双方的责任包含哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： (一)托运方责任： 1、未按合同规定的时间和要求提供托运的货物，托运方应按货物价值的比例偿付给承运方违约金。 2、由于在普通货物中夹带、匿报危险货物，错报笨重货物重量等而招致吊具断裂，货物摔损等事故，托运方应承担赔偿责任。 3、由于货物包装缺陷产生破损，致使其他货物或运输工具，机械设备被污染腐蚀、损坏，造成人身伤亡的，托运方应承担赔偿责任。 4、在托运方专用线或在港、站公用线、专用铁道自装的货物，在到站卸货时，发现货物损坏，缺少，托运方应赔偿收货人的损失、 (二)承运方责任： 1、不按合同规定的时间和要求发运的承运方偿付托运方违约金 2、承运方如将货物错运到货地点或接货人，应无偿运至合同规定的到货地点或接货人、如果货物逾到达，承运方应偿付逾期交货的违约金、 3、运输过程中货物灭失，短少，损坏，承运方应按货物的实际损失赔偿托运方。 4、联运的货物发生灭失，短少，损坏应由承运方承担赔偿责任的，由终点阶段的承运方向负有责任的其他承运方追偿。
关于合同抬头和落款不一致怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 合同抬头和落款不一致的做法： 1、签名盖章者受抬头处注明的主体委托； 2、有表见代理情形； 3、抬头处注明的主体通过声明或实际接受、履行合同的方式对合同进行追认。 若合同抬头处注明的主体事后不承认合同，则其不是合同的当事人，合同内容对其不具有约束力。 若不具备上述三种情形，签名盖章者又愿意自行履行合同，则应以签名盖章者为合同当事人，另一方若事先知道这种情况，则不会签订合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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