古蔺县房产纠纷在线律师解读法律常识

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  买烂尾楼怎么维权

  请务必准备齐全相关的证据资料，例如购房合同、付款凭证以及开发商违约的相关证据等等。通过向法院提交诉状，法院会对该案进行全面审查，并依法判定开发商需承担相应的违约责任。接下... 更多>>

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  购房销售合同纠纷案件怎么处理

  在以上两种途径均无法妥善处理问题时，您还可以依照签订的房屋买卖合同条款，将争议提交至指定的仲裁机构进行裁决，而如果仲裁结果未能满足期望，您亦可依据房屋所在地区的法律法规，... 更多>>

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  打小产权房纠纷官司

  法庭需要组建合议庭并释放当事人信息。进入审判环节后，法庭应在宣布开庭日期的三日前，告知诉讼各方与其他诉讼参与者相关事项。对公开审理的案件，还须在相应媒体上公开发布当事人身... 更多>>

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  台湾产权纠纷要怎么处理

  首先，当事人应根据平等互惠的原则自行和解，若无果，可请求中立第三方协助；其次，在双方无法达成共识时，可依据房屋买卖合同的相关条款，向指定机构申请仲裁；如果仲裁不能解决问题... 更多>>

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  单位小产权房买卖纠纷

  首先，当事人双方需遵循公平公正、彼此信任的准则进行私下调解。如未能达成共识，则可寻求中间方协调。若调解失败，则可依据房地产销售协议的相关规定，提交特定机构进行仲裁裁决。若... 更多>>

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  购房合同纠纷怎么写诉状

  原告/上诉人：（姓名），性别，出生年月，民族，文凭等级，岗位部门，居住地；若为公司，需提交称谓、法定代表人和地址等信息。被告/被上诉人：（姓名），性别，出生年月，民族，文... 更多>>

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  小产权房纠纷能立案

  调解也是一种可行手段，合同各方有权向相关机构申请调停；如果不愿意接受调解，可选择向仲裁机构提起仲裁。最后，若双方仍无法达成和解协议，可选择诉诸法律，将争议提交至法院审理裁... 更多>>

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  婚前买房加名字算共同财产吗

  无论这套房子是在恋爱期间或者是在结婚后购入，只要是两人一同承担了按揭还款的责任，那么在婚后共同还贷的部分以及其对应增值部分都应当依法进行等额分配。接下来华律网小编将为您介... 更多>>

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  买二手房交了定金签了合同可以退吗

  如果当事人之间因此产生了争执，那么此时通过法律途径来解决问题或许更为妥当。根据现行法律规定，债务人为履行其相应义务时，得将定金作为欠款中的一部分或予以收回。同时，若债权人... 更多>>

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  买烂尾楼怎么算产权

  首先，明确产权所属，理清各类购房方式下的权益分配情况；其次，借助法律手段逐步维护自身权益；最后，宜提前了解开发商相关信息，避免购买无注册、无税务及不具完整资质手续的房地产... 更多>>

古蔺县房产纠纷在线律师咨询解答

• 咨询详情：房产证掉了怎么办

  2024-01-191 位律师回复

  精选回复：补办2024年1月12日12:43:20

• 咨询详情：农村房屋买卖有效要件是什么

  2024-04-121 位律师回复

  精选回复：关于农村房屋买卖有效要件是什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 农村房屋买卖的有效条件有： ( 1)购房者主体资格合法 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。 城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 ( 2)售房者的主体资格合格 卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。 对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。 ( 3)购房者应当符合申请宅基地的条件 农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。 如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。 ( 4)买卖经过村民委员会同意 这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 咨询详情：宿州改造房屋起诉程序如何规定

  2024-05-141 位律师回复

  精选回复：关于宿州改造房屋起诉程序如何规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： (一)申请 行政复议是依申请行为。 它以行政相对人主动提起为前提，即相对人不提出申请，行政复议机关不能主动管辖。 根据《行政复议法》的规定，申请复议应当符合下列条件： 1.申请人是认为具体行政行为直接侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织。 2.有明确的被申请人。 3.有具体的复议请求和事实根据。 4.属于申请复议范围。 5.属于受理复议机关管辖。 6.法律、法规规定的其他条件。 如根据《行政复议法》第9条和第16条的规定，申请复议还须符合下列程序条件： (1)在法定期限内申请复议。 (2)申请人向人民法院起诉，人民法院已经依法受理的，不得申请复议。 (二)受理 申请人提出复议申请后，行政复议机关对复议申请进行审查。 审查的内容主要有以下四项： 1.申请是否符合法律、法规规定的条件。 2.申请是否属于重复申请。 3.案件是否已由人民法院受理。 4.申请手续是否完备。 (三)送达与执行 1.送达 送达的方式及期限的计算，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定执行。 2.执行 行政复议决定生效后，双方当事人应该自觉履行。 但有时当事人由于对复议决定不满意而不予履行，此时强制执行就成为必要，否则，行政复议的国家权威性就无从树立。

• 咨询详情：房子有抵押能交易吗

  2024-04-301 位律师回复

  精选回复：关于房子有抵押能交易吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。 如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。 在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。 其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款；用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。 但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。 一、二手房房主不卖房怎么办 二手房房主不卖房需要承担相应的违约责任。 买房人可以要求卖房人在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖房人及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖房人仍未履行的买房人可以主张解除合同，由卖房人无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。 二、隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效还是无效呀 隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效。 卖方转让被抵押的房屋并签订房屋买卖合同的，应告知抵押权人（如银行），并告知买方房屋已抵押的情况。 如果卖方未经抵押权人（如银行）同意转让抵押房屋的； 不影响房屋买卖合同的效力，即合同应认定有效。 但应注意的是，即使买卖被抵押的房屋合同认定有效，但只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户手续。 如果卖方未告知买方房屋已经抵押或者卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押，致使买方无法办理房屋所有权转移登记的，买方可向法院起诉请求解除合同，并要求卖方承担相应违约责任。

• 咨询详情：物业管理费收取标准多少

  2024-04-131 位律师回复

  精选回复：关于物业管理费收取标准多少的问题,根据相关政策法规分析如下： 物业管理费收取标准具体如下： 1、一级收费标准是每平方米一元； 2、二级收费标准每平方米0.75元； 3、三级收费标准是每平方米0.5元； 4、四级收费标准是每平方米0.35元。 一、物业需要注意的事项如下： 1、除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用； 2、物业公司需要多站在业主的角度考虑问题，减少矛盾的发生，从而减少投诉或者不必要的仲裁。 二、物业公司的职责具体如下： 1、为小区业主提供优质服务； 2、保证业主的人身安全，不能轻易让陌生人进出小区，夜间加强巡视； 3、保证小区公共设施设备正常运行； 4、管理小区绿化的保养。 总之，每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。 业主需要及时交纳物业管理费，保障小区业务的有序进行，物业公司收取物业管理费，应该更加积极的服务小区，将工作做到极致。 《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~15分钟获得解答！

• 咨询详情：请求权有哪些

  2024-04-291 位律师回复

  精选回复：关于请求权有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 请求权包括债权上的请求权和物权上的请求权。 1、债权上的请求权包括：赔偿损失请求权，基于合同、不当得利、无因管理的请求权； 2、物权上的请求权包括：确认所有权，排除妨碍请求权，返还原物请求权，恢复原状请求权等。

• 咨询详情：房屋抵押程序是什么，有哪些规定

  2024-03-131 位律师回复

  精选回复：关于房屋抵押程序是什么，有哪些规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 房屋抵押程序是： 1.抵押登记申请并向登记机关提交下列文件： （1）房地产抵押登记申请书； （2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （3）抵押合同。 2.受理申请。 3.审核。 4.登记。 法律规定： 《城市房地产管理办法》第48条，依法取得的房屋所有权连同该房屋占有范围内的土地使用权可以设定抵押权。房屋抵押程序是什么，有哪些规定 【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题， 建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。

• 咨询详情：信阳修建房子可以怎样计算赔偿

  2024-05-071 位律师回复

  精选回复：关于信阳修建房子可以怎样计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁赔偿的计算通常涉及多个因素，包括被征收房屋的价值、搬迁和临时安置的补偿以及因征收造成的停产停业损失的补偿等。 具体的计算方法和标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 首先，被征收房屋的价值是赔偿计算的核心部分。 这通常需要通过专业的房地产评估机构进行评估，以确定被征收房屋的公平市场价值。 评估时，会考虑房屋的位置、结构、建筑面积、使用年限等因素。 其次，搬迁和临时安置的补偿也是赔偿计算中的重要部分。 这部分补偿旨在覆盖因拆迁而导致的搬迁费用和临时居住费用。 具体的补偿标准可能会根据当地政策和实际情况进行调整。 此外，如果因征收房屋造成了停产停业损失，被征收人也有权获得相应的补偿。 这部分补偿旨在弥补因拆迁而导致的经济损失，具体的计算方法和标准可能会因不同的经营情况和政策而有所不同。 需要注意的是，具体的拆迁赔偿计算方法和标准应由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。 因此，在面临拆迁时，建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，并积极与政府部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。 如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

• 咨询详情：房屋维修基金耗尽后的应对措施

  2024-05-151 位律师回复

  精选回复：关于房屋维修基金耗尽后的应对措施的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房屋维修基金耗尽后的应对措施 依据中华人民共和国财政部、住房城乡建设部发布的2007年第165号行政命令中，第十七条明确指出了当业主分户账目内的住宅专项维修基金余额低于最初交存额度的30％时，应立刻进行后续补足；同时提到如果业主组成了业主大会，那么相关的续交计划将由该大会自行研究决定；而在没有召开业主大会的情况下，则续交的具体管理方法应该由直辖市、市级或县级人民政府所辖的建设（房地产）主管机构与同等级别钱财部门协同研究制定。 参考《中华人民共和国民法典》，其中第二百七十八条规定了以下与业主相关的重大决策事项：（一）制定和修改业主全体议程及程序规范；（二）制定和修改小区管理规章制度；（三）选举业主委员会或替换业主委员会成员的事宜；（四）挑选和辞退物业服务公司或其他管理团队；（五）使用建筑物以及内部附设设施的维修金钱；（六）筹集建筑及其内部设施的维护资金；（七）对建筑及其内部附设设施进行改造、重建；（八）变更共有部分的使用性质或者利用共用部分进行商业运营；（九）关于共有权和共同管理权的其他重大事项。 对于业主共同商讨的事务，其决策必须由拥有超过专有部分总面积三分之二以上的业主且达到了人数上的三分之二以上的业主进行投票表决通过；而针对于第六到第八条的事项，必须征得参会专有权占有面积占总专有权面积四分之三且人数占出席会议业主总人数四分之三以上的业主的同意方可做出决定。 至于针对上述条款之外的其他事项，则需取得参会专有权占有面积过半且人数达到出席会议人数过半的业主的同意并获得通过。

• 咨询详情：几年前亲戚没经过房主同意拆掉了房子，现在还可以申诉吗

  2024-01-251 位律师回复

  精选回复：您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。